Come funziona con l'assegnazione dei parcheggi condominiali?

[Margherita Grazia]

Vivo in un palazzo composto da 5 condomini che vivono nel palazzo. Abbiamo uno spazio macchine rettangolare i due lati lunghi sono un pò più di 16 mt ; gli altri due più corti.
Quando i miei genitori hanno comprato l'appartamento circa 40 anni fa, nell'atto di vendita c'era scritto che i condomini avevano diritto al posto macchine e che il restante spazio era di proprietà dei condomini. Fino al 1998 abbiamo sempre posteggiato 2 macchine ciascuno. Nel 1998 il capo condominio ha venduto un locale che si trova a piano terra fuori dal portone e la cui apertura del locale è sulla strada principale, si apre tramite saracinesca. Questo locale ha una finestra che da sul cortile. Prima questo locale era affittato o forse apparteneva ad un negozio di fotocopie e nessuno ha mai posteggiato nel cortile. Dal 1998 poichè il proprietario è un avvocato, sicuramente amico del capo condominio, gli hanno concesso il posto macchine. Ebbene questo si lamenta e vuole anche i posti liberi davanti per poter fare manovra. Da circa 2 mesi ha comprato una Ranger Rover. Il suo locale ha meno mt quadri dei nostri appartamenti, a parte che lui non vive nel condominio. Ora mi chiedo come si può dividere lo spazio macchine? Ognuno di noi ha 2 auto: ci sono 2 panda 4 sportelli, una 500, una ypsilon 4 sportelli, una 500 L, più l'auto di questo, un'altra auto poco più grande della panda, più altre 2 auto di grossa cilindrata. Questa è l'auto dell'avvocato.
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Se trovo la foto del parcheggio la posto così mi potete dare qualche consiglio.

 

[Margherita Grazia]

 

[Franci63]

nell'atto di vendita c'era scritto che i condomini avevano diritto al posto macchine e che il restante spazio era di proprietà dei condomini.

Se nel regolamento c’è scritto che ogni condomino ha diritto ad un posto auto, anche il locale al piano terra ne ha diritto, facendo parte del condominio.
Se non ci stanno due macchine a testa, ne potrete mettere solo una a testa.

A volte nei regolamenti è indicato che solo gli immobili abitativi hanno diritto al posto auto: dovresti verificare quali sono effettivamente i patti .

 

[Dimaraz]

il capo condominio

???
Cosa intendi con tale "qualifica"?

Per il resto concordo con @Franci63

 

[davideboschi]

Se nel regolamento c’è scritto che ogni condomino ha diritto ad un posto auto, anche il locale al piano terra ne ha diritto

Assolutamente vero

vuole anche i posti liberi davanti per poter fare manovra

A questo non ha assolutamente diritto. Se non è capace di fare manovra, o se l'auto è troppo grande per il posto, che venga al lavoro con un'auto più piccola.
Tutt'al più, si potrà stabilire, in spirito di collaborazione e in via bonaria, che di fronte alla sua vengano, ove possibile, parcheggiate solo le auto più piccole, per lasciargli più spazio per manovrare.

A mio avviso la soluzione è dipingere le strisce per terra, identificare i posti e assegnarne due a ciascun condomino. Se non bastano, se ne assegna uno solo ciascuno, e quelli che avanzano vengono assegnati a chi ne fa richiesta, a fronte di un canone annuale. A latere va decisa anche la disciplina per quelli non assegnati, che potrebbe essere che non vengono occupati, o che sono a disposizione libera (il primo che arriva e trova uno di questi posti libero, lo occupa, come si fa in tutti i parcheggi liberi del mondo).

Ovviamente, per stabilire tutto ciò serve una delibera assembleare valida.

 

[Gianco]

La soluzione migliore sarebbe quella di far studiare la soluzione ad un tecnico che nella planimetria individui i posti auto di eguale estensione o in rapporto ai millesimi di proprietà, oltre agli spazi di manovra. Non esiste che, uno che possiede una macchina maggiore, debba avere un posto auto adeguato, magari a danno di colui che possiede una piccola utilitaria.

 

[chiacchia]

nell'atto di vendita c'era scritto che i condomini avevano diritto al posto macchine e che il restante spazio era di proprietà dei condomini.

Penso che se c'èra scritto ci sarà ancora e dovrebbe essere uguale per tutti, ora tutti siete proprietari? tutti dovete avere gli stessi spazi pertanto dividete lo spazio condominiale in parti uguali e tirate a sorte le posizioni se non trovate un accordo come ha stabilito un giudice in una causa simile, fate a rotazione l'utilizzo degli spazi e quando capita lo spazio più angusto al condomino che si è comprato un camper al posto di una utilitaria in quel periodo lo mette fuori.

 

[davideboschi]

La soluzione migliore sarebbe quella di far studiare la soluzione ad un tecnico che nella planimetria individui i posti auto di eguale estensione

Eeeehhhh sì, ora ci vuole l'ingegnere pure per tracciare dei rettangoli per terra...? Va bene che ci sono i professionisti e sono tutti a caccia di pretesti per compilare parcelle, ma non facciamola più grossa di quello che è.

 

[Gianco]

Eeeehhhh sì, ora ci vuole l'ingegnere pure per tracciare dei rettangoli per terra...? Va bene che ci sono i professionisti e sono tutti a caccia di pretesti per compilare parcelle, ma non facciamola più grossa di quello che è.

Credo che il professionista più adatto a risolvere il vostro problema sia un tecnico che sappia studiare la ripartizione e gli spazi di manovra necessari, senza peraltro doverli dichiarare in catasto.