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  1. nicolettag

    nicolettag Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Capisco che la mia domanda possa parere un po' strana ma ho ottime motivazioni nel porla.

    Quest'estate mettero' in vendita, in un nota cittadina ligure, un immobile di discreto pregio recentemente eredidato dando l'incarico ad un paio di agenzie
    La casa che fu dei miei genitori ed in cui crebbi.
    Tale immobile interessa molto ad una determinata persona la quale verra' a conoscenza immediatamente
    del fatto che l'immobile sia in vendita.
    Pero' mi addolorerebbe non poco che proprio tale persona ne diventasse proprietario a causa di pesanti dispiaceri che causo' ai miei.
    Come posso evitarlo ? Ovvero quale inelusiva clausola restrittiva debbo porre nell'incarico di vendita ?
    Tale persona ha una sua azienda, in loco dispone di familiari ed amici che potrebbero fungere da prestanome almeno sino al rogito e inoltre sa muoversi molto bene in ambito legale.

    E' sufficiente specificare nell'incarico che la proposta d'acquisto dovra' essere fatta dalla stessa persona fisica che diverra' l'effettivo proprietario al rogito ? Oppure ?
    Non vorrei proprio ...essere presa nel sacco :triste:

    Grazie per la pazienza nel leggermi e doppio Grazie a chi sapesse darmi risposta rassicurante.
    Nicol
     
  2. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Per l'acquirente "indesiderato" non ti servono clausole visto che hai facoltà di rifiutare l'offerta/proposta di chi non ti aggrada.
    Al caso devi inserireo clausola che preveda l'impossibilità di cessione a terzi del preliminare.

    Con l'agenzia inserisci clausola in contratto...altrimenti potrebbero chiederti un compenso anche senza vendita perchè hai rifiutato le proposte che ti hanno sottoposto.

    Comunque non puoi assicurarti che la persona che tu rifiuti poi non possa acquistare da chi a comprato da te.
     
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  3. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Tu rifiuti la proposta di acquisto e lì finisce, non sei mica un ufficio pubblico!
     
  4. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    se il tipo fa acquistare da un amico, è impossibile prevedere cosa succede poi, è però un'operazione costosa
     
  5. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    @nicolettag. Aggiungo l'aspetto immateriale che tanto ti sta a cuore...anzi aggiungo il punto interrogativo...?...
    In fin dei conti sono dei semplici mattoni e non mattoni consacrati
    da simboli a perenne memoria da cancellare fra qualche secolo...Ammesso...
    Il fatto stesso di vendere, quindi di distaccarti, significa che non hai più interesse
    a possederlo...Poniamo che trascorra molto tempo prima di ottenere proposte concrete...Che fai? Paghi tutte le spese e le imposte come seconda casa a disposizione??? O riduci proporzionalmente al tempo questo tuo esclusivo valore
    immateriale???
    Fuori dall'aria, se ritieni probabile il tuo timore, aumenta di un 20-30% il valore
    dell'offerta iniziale in modo che se proprio questo tizio si facesse avanti, unico a volere, almeno ti sarai presa la soddisfazione di inc.....lo a dovere come si merita...
    Cappitto mi hai??? quiproquo.
     
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  6. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    secondo me certe prese di posizone hanno un costo: vedi tu se accollarti la spesa.
     
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  7. gattaccia

    gattaccia Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    concordo con @quiproquo: aumenta il prezzo e vediglielo serenamente
     
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  8. luciano1949

    luciano1949 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Non vedo come tu possa impedire che il tizio acquisti l'appartamento, se lo vuole lo fa acquistare a una persona a caso e poi se lo ricompra da quello, se lo vendi non diventa più tuo, a questo punto digli direttamente di fare un'offerta e tu farai la tua, più spunti meglio è per te, ma non esiste nessuna possibilità che lui non lo acquisti, col denaro compri anche la mamma degli altri, l'unica cosa che non è in vendita è la vita eterna, quindi butta la cifra più alta che puoi e se la rifiuta spera che lo compri qualcuno che non voglia rivenderlo.
     
  9. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Ma le tasse ci sono per due passaggi anziché per uno. Gli conviene?
     
  10. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Certo che no...Poi il trascorrere del tempo livella un pò tutto...sia quel valore
    affettivo della postante...che è solo suo...sia quello preferenzale dell'antipatico
    co-protagonista...Il mattone in questione resta mattone, insensibile ai pruriti
    affettivi...Lui, il mattone, neanche se ne accorge di cotanta schermaglia e
    l'unica cosa che gradirebbe, se potesse parlare, è quella di non essere lasciato
    malinconicamente solo. Cappitto mi hai anche tu??? qpq.
     
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  11. nicolettag

    nicolettag Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    #######

    Ti ringrazio per la risposta mirata e precisa.

    Ringrazio pure chi mi ha dato consigli di logica pratica,
    ma so cio' che e' meglio per me al di la da cio' che sarebbe piu' comodo e/o conveniente.

    Ovviam costui potrebbe comprare successivamente ma questo mi riguarderebbe molto meno dato che per me e' importante fare il possibile, l'impossibile mi travalica.

    Gradite comunque eventuali altre "dritte" da inserire nell'incarico di vendita (tenendo presente che quasi sicuramente ogni agente immobiliare della cittadina in cui vendero' ha piu' motivi di tenersi buono lui (assessore & ......) che non la mia anonima persona).
    Grazie :)
     
  12. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Prima di affidarti all'agenzia. (c'è sempre tempo...) Prova con un tuo cartello
    anonimo con un telefono "amico"....Ad ogni telefonata rispondi prendendo tempo
    e poi riunire tutti in uno o due giorni. Può capitare l'enplain...Prova almeno
    per una quindicina di giorni...Coraggio, non è impossibile. Comunque auguri
    da Quiproquo.
     
  13. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    E anche con evenutali inserzioni sui siti gratuiti....il forum stesso prevede una apposita sezione:

    Il Mercatino di propit - Annunci di Case, Lavoro
     
  14. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Sì anche quello...senz'altro. Il cartello rosso e nero o bianco messo in bella
    evidenza sull'immobile riscuote sempre un certo successo non tanto di adesioni
    ma di maggiore e concreto interesse dovuto alla "tangibilità" dell'immobile, almeno dall'esterno. Lì si tocca con mano la "doppia" posizione, il pregio
    costruttivo ecc...che fanno la differenza. Rinnovo gli auguri. qpq.
     
  15. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Io, in occasione della vendita di un mio immobile, ho affisso un cartello sulla porta. Per diverse volte sono stato contattato da diverse agenzie immobiliari ed il cartello è scomparso. Dopo averlo affisso in posizione non raggiungibile sono stato contattato da dei privati ed ho risolto privatamente.
     
  16. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Come volevasi dimostrare...Grazie Gianco. qpq.
     

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