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  1. Massimo Carelli

    Massimo Carelli Nuovo Iscritto

    Impresa
    Salve, sono il proprietario di un locale commerciale accatastato come C1 che a quanto pare dovrà cambiare destinazione d'uso. Volevo sapere cosa scrivere sul foglio da dare agli affittuari per consentirgli di fare il cambio di destinazione da c1 a c3. Grazie
     
  2. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    il cambio di destinazione d'uso lo può fare solo il proprietario dell'immobile. Quindi gli affittuari devono assumere un tecnico che presenterà la domanda a tuo nome. Una volta ottenuto il cambio di destinazione d'uso, l'originale lo tieni tu mentre una copia la alleghi al contratto d'affitto.
     
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  3. moralista

    moralista Membro Senior

    Professionista
    Il problema sarà quando dovrai richiedere il ripristino della destinazione, (il cambio) da c/3 a c/1 che nascono i problemi d
     
  4. Massimo Carelli

    Massimo Carelli Nuovo Iscritto

    Impresa
    perché nasceranno problemi? Datemi più info possibili per favore. Il locale è un negozio a livello strada, non dovrebbero esserci problemi a riportarlo un domani in C1. O no?
     
  5. moralista

    moralista Membro Senior

    Professionista
    ora un c/1 è autorizzato come tale, con vecchie normative precedenti, per declassarlo in a/3 è facile e modificare la rendita catastale è più difficile, dopo aver ottenuto quanto da te richiesto, riportarlo a c/1 è più difficile se le normative sono cambiate e stai certo che sono cambiate, solo uno del posto può conoscere la situazione e la composizione dell'immobile
     
  6. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Il documento deve essere firmato dal proprietario, ovvero il tecnico deve tenerne una copia sottoscritta dal proprietario. Se non l'avesse potrebbe essere denunciato per avere svolto una variazione senza autorizzazione.
     
  7. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Il cambio di destinazione d'uso deve ottenere anche l'autorizzazione edilizia.
     
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  8. Massimo Carelli

    Massimo Carelli Nuovo Iscritto

    Impresa
    Mi hanno chiesto una fotocopia di documento firmato e un permesso scritto a fare il cambio
     
  9. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    questo perché il professionista incaricato presenterà la domanda a tuo nome.
    Ma nel contratto di affitto ti sei riservato il diritto di chiedere il ripristino del locale nelle condizioni ante contratto?
     
  10. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Questi documenti sono richiesti esclusivamente per la pratica catastale. La variazione urbanistica deve essere inoltrata esclusivamente a nome del proprietario o di un suo delegato.
     
  11. Massimo Carelli

    Massimo Carelli Nuovo Iscritto

    Impresa
    Si nel contratto c'è l'obbligo di ripristino del locale (ma dubito che potrò pretendere realmente qualcosa qualora finisse l'attività, oltre a trattenere la caparra). Per la variazione urbanistica appunto devo scrivere apposita delega per gli affittuari, interessa a loro il cambio d'uso, non mi metterò di certo a farlo io. E non so cosa scrivere nella delega
     
  12. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Il sottoscritto.........; nato a ........; il ...........; residente in ............; C.F. ..............; proprietario dell' immobile sito a..........; in via............; identificato dai seguenti estremi catastali: Foglio........; Particella.......; Subalterno.........; autorizza il Sig. ........., in qualità di conduttore dell'immobile medesimo, contratto registrato presso l'Agenzia delle Entrate con il n.°...., a presentare presso codesto spettabile Ufficio Tecnico la SCIA per la domanda di cambio di destinazione d'uso da C1 a C3 dell' immobile oggetto di affitto ed autorizza il conduttore ad eseguire tutti i lavori necessari per ottenere tale cambio di destinazione d'uso.
    In fede; sotto la data e la firma leggibile magari scritta con il pc.
    Ci voleva tanto?
    Certo che se tu autorizzi a fare i lavori poi il conduttore, se non ti premunisci prima, quando se ne va per finita locazione può chiedere la monetizzazione delle migliorie che ha fatto con la tua autorizzazione.
     
  13. moralista

    moralista Membro Senior

    Professionista
    Quale monetizzazione, e il danno che può aver provocato all'immobile da negozio a laboratorio a chi dovrebbe chiederle, quali migliorie?
     
  14. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    @Luigi Criscuolo, hai dimenticato di consigliare di allegare una fotocopia del documento d'identità del delegante.
     
  15. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    la fotocopia della carta di identica con la firma gliela hanno già chiesta per quello che non l'ho citata.
     
  16. Massimo Carelli

    Massimo Carelli Nuovo Iscritto

    Impresa
    Grazie infinite della disponibilità. Effettivamente non c'è nessuna miglioria ma anzi un nocumento secondo me. Nel contratto di affitto comunque è stabilito che per qualsiasi opera eseguita al locale non può essere richiesto nulla. Grazie ancora per i preziosi consigli
     

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