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  1. milly52

    milly52 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Salve,sono sempre aggiornata nella lettura del forum e devo fare i complimenti a tutti per come sono trattati gli argomenti,la mia domanda è questa:come viene considerato l'acquisto di una nuda proprietà se si è già proprietari di un immobile sul quale si è già usufruito delle agevolazioni.
    Viene considerata seconda casa con le spese e l'IVA relative ad una seconda casa oppure no?
    Ed eventualmente a quanto possono ammontare le spese diciamo su una cifra di 100.000 euro.
    Spero che qualcuno dei forumisti ci sia già passato e mi possa dare delucidazioni.:applauso::applauso:
     
  2. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Se l'immobile già posseduto non è stato acquistato usufruendo dei benefici "prima casa" e se è in un comune diverso da quello della "nuda proprietà" si potrà usufruire adesso dei benefici in acquisto

    Per quanto riguarda la tassazione:
    ordinaria 10% (IVA o imposte di registro e ipocatastali)
    agevolata IVA 4% + 168,00 euro x 3 (registro e ipocatastali in misura fissa)o 3% di imposte di registro + 168,00 euro x 2 (ipocatastali in misura fissa)

    Da tenere conto che in caso di IVA la base imponibile sarà il valore reale, nell'altro caso acquistando come privato la base imponibile è la rendita catastale moltiplicata x 115.5 se prima casa o 126 se non prima casa.
     
  3. arianna26

    arianna26 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Jrogin, Milly dice che l'immobile E' stato acquistato con i benefici. visto che interessa anche me riformuleresti la tua risposta considerando questo?

    Grazie in anticipo
     
  4. milly52

    milly52 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Riassumendo:acquistando come privato senza agevolazioni sarebbe rendita catastale moltiplicata x 126,ho capito bene?
    Dove la trovo la rendita catastale di un appartamento degli anni '70 ?
     
  5. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Pagherà l'imposta ordinaria 10%.
    Esattamente
    Fai una visura catastale presso l'agenzia del territorio.
     
  6. milly52

    milly52 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Grazie,vedro' di incaricare qualcuno che mi faccia la visura catastale,non so se sia possibile farlo online:???:
     
  7. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Se ti accrediti al sito dell'Agenzia delle Entrate Agenzia delle Entrate - Home dopo aver avuto il Pin puoi fare la consultazione se hai il codice fiscale del proprietario.

    Un altrenativa è il sito dell'Agenzia del Territorio Agenzia del Territorio - Home con il quale puoi fare la consultazione partendo dai dati catastali (foglio, particella e sub). Per quest'ultimo è sufficiente il tuo codice fiscale.
     
  8. milly52

    milly52 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Grazie,ci provo!:ok:
     

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