fabione

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Buongiorno volevo un parere da chi segue questo forum,
il proprietario di un appartamento, sul quale però esiste l'usufrutto del genitore, vuole cederlo al figlio per stipulare un contratto di comodato d'uso gratuito.

Può farlo? Lui è soltanto il proprietario. Può stipulare in contratto d'uso gratuito il genitore ma non potrebbe avere lo sconto IMU in quanto il nipote non è il linea retta di primo grado.

Cosa mi consigliate
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
Esistendo un usufruttuario, costui è l'unico soggetto d'imposta, sia ai fini delle imposte dirette sia ai fini dei tributi locali.
Pertanto condizione necessaria (ma non sufficiente) perché l'usufruttuario possa avere la base imponibile IMU ridotta al 50% è che il comodatario sia un suo parente in linea retta entro il primo grado che utilizza l'unità immobiliare come abitazione principale.
Ciò premesso, se l'usufruttuario concedesse al nipote il diritto d'uso o di abitazione, la soggettività passiva d'imposta passerebbe in capo al nipote. Se l'unità immobiliare fosse l'abitazione principale del nipote (e di categoria catastale diversa da A/1, A/8 e A9), l'IMU non si applicherebbe.
 

fabione

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Il dubbio è proprio questo nonno nipote sono parenti in linea retta ma di secondo grado, quindi il nonno continuerebbe a pagare l'IMU piena in quanto non rientra nella casistica per avere la riduzione del 50%.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Il dubbio è proprio questo nonno nipote sono parenti in linea retta ma di secondo grado, quindi il nonno continuerebbe a pagare l'IMU piena in quanto non rientra nella casistica per avere la riduzione del 50%.
Io non avevo capito molto bene la tua domanda.
Ma adesso tu non hai inteso la risposta di Nemesis, che suggeriva non un comodato da nonno a nipote, bensì una "cessione" (quindi rogito) da nonno a nipote del diritto d'uso o usufrutto. Nel caso poi il nipote, diventato titolare e soggetto d'imposta, stabilisse la sua abitazione principale nell'alloggio, allora sarebbe esentato da IMU
 

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