• propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

antonella.68

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
buona sera volevo sapere se si puo applicare il comodato d'uso per un'appartamento intestato a nostra mamma deceduta un mese fa e noi siamo tre sorelle
 

Franci63

Membro Senior
Proprietario Casa
Spiegati meglio.
Il comodato d'uso è un "prestito", di solito gratuito.
Avete un appartamento che era di vostra madre ; cosa volete farne ?
a chi volete prestarlo ? avete fatto la dichiarazione di successione ?
 

antonella.68

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
no siamo tre sorelle io ho la residenza nell' appartamento una abita fuori dal comune di residenza una invece nel comune ci hanno consigliato di fare il comodato versi di me per poter pagare IMU ridotta al 50% non abbiamo ancora fatto successione
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
ci hanno consigliato di fare il comodato versi di me per poter pagare IMU ridotta al 50%
Consiglio inappropriato. Vi mancherebbe un requisito necessario. La riduzione della base imponibile IMU è prevista infatti solamente nel caso di comodato ai parenti in linea retta entro il primo grado. Quindi, solamente da genitore a figlio, o viceversa.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Non troppo inappropriato. Certamente non risolve il problema IMU, ma se una sola godrà della casa mi sembra giusto regolare la situazione, se non con una locazione, almeno con un comodato
 

griz

Membro Storico
Professionista
prima fate la successione e sopratutto tutte e tre dovete accettare l'eredità. Questo perché il comodato prevede che la parte comodante deve aver un titolo che la autorizzi a disporre dell'immobile.
il titolo derivante dalla morte del de cuius è valido dal momento della morte, la denuncia di successione è un adempimento fiscale e burocratico, se si è in animo di accettare l'eredità si può già stipulare un comodato
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
il titolo derivante dalla morte del de cuius è valido dal momento della morte, la denuncia di successione è un adempimento fiscale e burocratico, se si è in animo di accettare l'eredità si può già stipulare un comodato
non ti sembra di aver messo il carro davanti ai buoi?
Quale titolo hanno la postante e le sue sorelle dalla morte delle loro madre se non hanno ancora fatto la successione?
non abbiamo ancora fatto successione
il titolo di proprietà deriva dal fatto di aver accettato le proprietà di una persona deceduta della quale, in questo caso dove non c'è testamento, si è eredi legittimi.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
il titolo di proprietà deriva dal fatto di aver accettato le proprietà di una persona deceduta della quale, in questo caso dove non c'è testamento, si è eredi legittimi.
Non so se il comodato abbia regole diverse: ma il chiamato , che non ha ancora presentato la dichiarazione di successione, può mi pare benissimo stipulare in nome proprio come locatore un nuovo contratto di locazione; nel qual caso ha attuato un atto che si configura come accettazione tacita dell'eredità, credo.
 

griz

Membro Storico
Professionista
la proprietà di un bene ereditato si acquisisce al momento della morte del proprietario, salvo rinunce che avvengono poi, l'accettazione è la formalizzazione del possesso, la denuncia di successione è la comunicazione del passaggio agli archivi fiscali
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
davanti a chi?
davanti alla parte che vuole affittare.
Giuridicamente l'erede è proprietario salvo rinuncia
Gli eredi legittimi che sono già in possesso, o abbiano anche uno solo, dei beni caduti in successione, hanno tre mesi di tempo per decidere se accettare o rifiutare l'eredità: se non hanno rifiutato entro tale termine automaticamente vengono considerati eredi anche contro la loro volontà.
Ma gli eredi legittimi che non sono già in possesso di neanche uno dei beni facenti parte della massa ereditaria, se non fanno la dichiarazione di essere i successori rimangono nel limbo fino all'attribuzione delle quote di proprietà.
 

griz

Membro Storico
Professionista
Ma gli eredi legittimi che non sono già in possesso di neanche uno dei beni facenti parte della massa ereditaria, se non fanno la dichiarazione di essere i successori rimangono nel limbo fino all'attribuzione delle quote di proprietà.
tu confondi la formalizzazione del diritto col diritto vero e proprio, in caso di successione legittima o testamentaria, le quote sono definite secondo il C.C.per legge o definite come prescritto nel documento, a meno di rinuncia, il trasferimento della proprietà, come giuridicamente definita, avviene alla morte del de cuius.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
In rete ho trovato questa discussione.
A me pare di condividere la risposta di Buscopan, che è in linea con quanto avevo asserito. @Nemesis conferma?
 

griz

Membro Storico
Professionista
infatti: mettiamo che per un errore di registrazione in catasto di una voltura un immobile risultasse intestato a persona diversa dal proprietario, questo rimarrebbe privato del diritto di fruire del proprio immobile? Il Catasto non è probatorio
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Va bene anche quello, ma qui la domanda sembra diversa.
Il problema è se il chiamato possa sottoscrivere il contratto prima di aver ufficializzato la accettazione della eredità. Ritengo di si, e tale atto costituisce accettazione tacita.
Diversa la posizione del neo conduttore: è bene secondo me che approfondisca la posizione del suo "locatore " . Potrebbe stipulare il contratto con un millantatore, e immagino si troverebbe in mano un contratto nullo
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Le Ultime Discussioni

Ultimi Messaggi sui Profili

Mi auguro che tutto questo un giorno finirà e che ci butteremo alle spalle questa triste vicenda.
Sognatrice '80
Alto