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  1. Pponty

    Pponty Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Chi mi aiuta? Contratto di comodato precario (art.1810 c.c.) firmato da mio padre per usufruire di piccolo appezzamento di terreno per farci l'orto. Alla morte del babbo, il confinante ne approfitta per subentrargli senza firmare ne' comunicare niente al comodante. Adesso il legale del comodante pretende dagli eredi del comodatario (io e altri) che ci si faccia carico di convincere il subentrato (abusivo) a firmare un nuovo comodato. Cosa che non vuole fare. Siamo noi eredi responsabili di qualcosa ???? Non basta che noi eredi si firmi una rinuncia alla terra senza obbligarci a entrare nel merito di un rapporto con un altra persona a noi sconosciuta???
     
  2. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Alla morte del comodatario il comodato precario si estingue e l'unità immobiliare rientra nella disponibilità del comodante. Quest'ultimo o sa direttamente della morte del comodatario oppure sono gli eredi di quest'ultimo che devono comunicarlo al comodante. Quindi, in questo caso, il proprietario dell'appezzamento di terreno deve mettere in atto tutti quegli atti che suffragano il suo diritto di proprietà dalla denuncia ai Carabinieri di occupazione abusiva del terreno alla richiesta di un affitto nei confronti del nuovo occupante. Altrimenti può scattare, se non è già scattato, l'usucapione. Cioè il passaggio di proprietà di un bene immobile del quale una persona sia stato in possesso per 20 anni. la mossa dell'avvocato del comodante mi sembra proprio un tentativo di recuperare una situazione sfuggita al controllo del comodante.
     
  3. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Non credo sia così.
    Alla morte del comodatario, il comodante può esigere dagli eredi la restituzione della cosa.
    Qualora questa facoltà non venga esercitata, il rapporto contrattuale prosegue con gli eredi.
     
  4. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    certo se gli eredi abitavano nell' immobile, sempre ché il proprietario non decida di riavere l'immobile: il comodato d'uso precario non è un contratto di affitto. Qui si tratta di un pezzo di terra che i figli del comodatario non hanno intenzioni di coltivare. Il comodato d'uso precario ti sembra che sia ereditabile?
     
  5. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Se il comodante non esercita la facoltà di esigere dagli eredi l'immediata restituzione della cosa, il rapporto prosegue con le caratteristiche e gli obblighi iniziali anche rispetto agli eredi.
     
  6. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    bene; prendo atto. Buono a sapersi che, in sostanza, spetta agli eredi del comodatario comunicare al comodante l'interruzione del contratto altrimenti possono rispondere di quanto succede all'immobile dato in comodato precario; ed anche i loro figli dovranno stare attenti, se il comodante è ancora vivo.
     
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  7. Pponty

    Pponty Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Grazie a tutti per le Vs. Risposte, innanzitutto. Ci tengo pero' a precisare una cosa; in qualita' di erede del comodatario defunto, io non ho nessun interesse a proseguire nel rapporto. Il problema che mi e' stato posto dal legale del comodante, sembra che sia io a dover far firmare il nuovo contratto di comodato precario tra il nuovo occupatore ed il comodante. Io che non conosco l'occupante e che nemmeno interessa minimamente continuare nel rapporto di comodato. Cosa devo fare ????
     
  8. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    potrebbe essere una cortesia che ti viene chiesta perché l'avvocato non riesce a contattare il nuovo occupante. Non credo che tu abbia questo obbligo: alla luce da quanto è emerso dagli interventi il tuo obbligo, e quello degli altri eredi di tuo padre, è quello di comunicare che non intendete proseguire il comodato d'uso di vostro padre in modo da non essere coinvolti nella bega sorta tra il proprietario ed il nuovo occupante.
     
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  9. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    L’obbilgo di comunicare di non voler proseguire con il comodato sarebbe dovuto essere assolto PRIMA che un estraneo prendesse possesso del terreno.
    Temo che ora gli eredi debbano in qualche modo farsi carico di risolvere questo problema, essendo a tutti gli effetti i comodatari attuali.
     
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  10. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    l'unica soluzione è denunciare ai Carabinieri l'occupante abusivo in forza della continuazione automatica del comodato d'uso dal comodatario che è defunto ai propri eredi legittimi. Una volta ottenuto il rilascio del terreno, i medesimi eredi scriveranno una r/r con la quale comunicheranno la restituzione del terreno al comodante.
     
  11. Pponty

    Pponty Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Vi ringrazio infinitamente delle Vs. risposte. Ho paura, come detto in ultimo da Luigi, che se il tizio non viene a piu' miti consigli, non mi resti altro che chiamare la forza pubblica.
    Grazie
     
  12. Pponty

    Pponty Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Scusate di nuovo, la persona che ha occupato abusivamente il terreno in comodato a mio padre, mi ha detto che toglie tutte le sue cose e mi restituisce le chiavi del cancello. A questo punto, con le chiavi in mano che daro' al comodante, non basta che io quale erede firmi per la restituzione del terreno? Perche' l'avvocato del comodante intende fare una specie di verbale contestuale che dovra' firmare l'occupante abusivo confermando di restituire le chiavi al proprietario e io, quale erede, firmero' rinunciando alla custodia del terreno. E' giusta una cosa del genere o rischio qualcosa io?
     
  13. basty

    basty Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Mi sembra giusta
     
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