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  1. Did@

    Did@ Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Salve a tutti, sono nuova di questo forum e spero vivamente che possa essere d'aiuto per districarmi in questa giungla di diritti e doveri tra locatore e locatario.
    Il mio dubbio è questo: sono proprietaria di un appartamento affittato a studenti. Una di questi mi chiede un condizionatore altrimenti uno sconto sull'affitto perché, dice, costretta ad andare a casa per via del caldo, e quindi non può usufruire della stanza. Gli esami li ha dati, e la sessione estiva è finita, quindi non c'è stato alcun impedimento ai fini dello studio, motivo principale per cui ha affittato la stanza in questione. Io, in qualità di locataria, sono tenuta a soddisfare la sua richiesta oppure è qualcosa a cui può provvedere da se', visto che è una sua esigenza e non di tutti gli altri inquilini?
    Grazie.
     
  2. Hug

    Hug Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Quando ha firmato il contratto (magari d'inverno) sapeva che non c'era condizionatore in casa? Immagino di sì, quindi la richiesta non è pertinente.
     
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  3. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Concordo con @Hug : se nel contratto di locazione non è previsto il condizionatore nell'appartamento, l'inquilina ora non può pretendere che venga installato a spese del proprietario.
    E la richiesta di uno sconto sull'affitto è assurda: deve pagare regolarmente il canone anche nel periodo in cui si trasferisce altrove per il caldo o per altri suoi motivi personali.
     
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  4. asana

    asana Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    ciao, penso che nel contratto vada anche specificato che il locatore per l'intervento deve richiedere il permesso al locatario e quindi ripristinare su richiesta dello stesso i locali.
    "Qualsiasi variante, lavoro e miglioria apportata sull'immobile locato dalla parte conduttrice dovrà essere di volta in volta autorizzato per scritto dalla parte locatrice ed eseguito previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni. Le eventuali migliorie, anche se autorizzate, apportate nel corso della locazione rimarranno acquisite dalla locatrice senza dare diritto a rimborsi o a conguagli di alcun genere; sempre che non sia richiesta la rimessa in pristino a regola d'arte da parte della parte conduttrice..."
     
  5. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    la locatrice può comprarsi un condizionatore portatile: quando finirà il contratto di affitto se lo potrà portare via. Altrimenti doveva cercare un appartamento che avesse anche la climatizzazione estiva.
     
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  6. Hug

    Hug Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Forse la locataria, non la locatrice.
     
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  7. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    locataria sostantivo femminile di locatario cioè conduttore, affittuario
    locatrice sostantivo femminile di locatore cioé proprietrio della unità immobiliare.
    Quindi nel mio intervento, volendo intendere il conduttore, quindi hai ragione.
     
    Ultima modifica: 28 Luglio 2016
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  8. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Forse c'è un po' di confusione!
    E' il locatario (= conduttore/inquilino) che deve chiedere il permesso al locatore (= proprietario dell'immobile).
     
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  9. eleonora buda

    eleonora buda Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Scusate l'intromissione..............ma non sarebbe più semplice e chiaro parlare di proprietario ed inquilino?:)
     
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  10. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Certo che sarebbe più facile!
    Oppure si potrebbero usare i termini che vengono di norma riportati sui contratti: locatore (= chi da in locazione, ossia il proprietario) e conduttore (= chi conduce in locazione l'immobile, ossia l'inquilino).
     
  11. Hug

    Hug Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    locatore/locatrice oppure proprietario/proprietaria
    conduttore/conduttrice
    oppure locatario/locataria oppure inquilino/inquilina oppure affittuario/affittuaria .
     
  12. Did@

    Did@ Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Esatto, immagini bene. Mi chiede uno sconto per il solo mese di agosto, facendomi pesare che anche per luglio è riuscita a rimanere soltanto una settimana per poi scappare a casa sua per il caldo. (E dire che in cittá ci sono ancora appartamenti privi pure di impianto di riscaldamento, e lei proveniva proprio da uno di questi)
     
  13. Did@

    Did@ Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Ho pensato la stessa cosa, un motivo personale non può costringermi a porci rimedio!
     
  14. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Ma potrebbe esistere un/a locatore/locatrice che non sia proprietario/proprietaria.
     

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