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  1. gabriella2013

    gabriella2013 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    un mio conoscente che non ha il computer vorrebbe sapere quali sono le spese riguardo il condominio da pagare...lascerà l'appartamento in primavera e l'amministratore gli ha chiesto altri soldi oltre le quote normali. non sa se gli compete ad esempio la cancelleria, vari compensi, insomma vorrebbe chiarezza...se qualcuno se ne intende ringrazio anticipatamente
     
  2. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Non è ben chiara la domanda, come lascia l'appartamento lo vende?
    Se lo vende le spese future competeranno al neo condomino, se lo pone in vendita tutte le spese competono ancora a lui, salvo esenzione assembleare all'unanimità (1000/1000)
     
  3. gabriella2013

    gabriella2013 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    no lui è in affitto e lascia l'appartamento perchè la proprietaria gli ha chiesto l'aumento di affitto.
     
  4. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Se lui lascia l'appartamento da affittuario/inquilino, dal momento in cui il contratto viene chiuso con il locatario/proprietario, non deve più nulla, e l'amministratore non c'entra affatto.
     
  5. gabriella2013

    gabriella2013 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    lui lascerà l'appartamento a primavera, finora ha pagato le rate che gli competevano ma l'amministratore gli ha mandato un nuovo conto spese da pagare, non so bene di cosa...lui vuole sapere quali sono le spese che gli competono.ad esempio la cancelleria...
     
  6. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    All'inquilino compete quanto specificato nella Legge 392/78 salvo altri accordi contrattuali, ma di questo l'amministratore non è interessato a conoscere ne sapere salvo un accordo a tre, locatore, inquilino e amministratore;

    Legge 392/78
    ...
    Art.9. (Oneri accessori).
    Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonchè alla fornitura di altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore. Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate. Gli oneri di cui al primo comma addebitati dal locatore al conduttore devono intendersi corrispettivi di prestazioni accessorie a quella di locazione ai sensi e per gli effetti dell'art. 12 del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633 (1/b). La disposizione di cui al quarto comma non si applica ove i servizi accessori al contratto di locazione forniti siano per loro particolare natura e caratteristiche riferibili a specifica attività imprenditoriale del locatore e configurino oggetto di un autonomo contratto di prestazione dei servizi stessi

    Per cui non esistendo accordi di questo genere, l'amm.re si potrà rivolgere al proprietario e quest'ultimo all'inquilino secondo gli accordi stipulati sul contratto di locazione tra loro due.
     
    Ultima modifica: 6 Gennaio 2014
  7. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    vedrai che prima della scadenza il locatore si presentera con il conto condominio, prima di restituire la cauzione, fino alla dato di occupazione
     
  8. gabriella2013

    gabriella2013 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    il conto già gli è stato presentato
     
  9. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    La cancelleria fa parte delle spese generali, ma non credo che sia una spesa eccessiva. Mi auguro che l'Amministratore non usi la pergamena per la corrispondenza.
    Una risma di carta la trovi dappertutto a 3 Euro.[DOUBLEPOST=1389093972,1389093934]
     
  10. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Gli conviene recarsi con i documenti presso un'associazione inquilini, che lo assisterà per ora e per il futuro. L'iscrizione costa meno di 100 euro.
     
  11. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    la bussola che ci orienta è sempre la stessa: per le spese ordinarie risponde il conduttore, l'inquilino, per quelle straordinarie il proprietario. la cancelleria è ordinaria, il rifacimento di un muretto è straordinario. (le spese sono diversissime, se hai dubbi dove collocare le spese puoi sempre ritornare su questo identico post, noi saremo avvertiti)
     
  12. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
  13. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
  14. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Naturalmente Bobby :)
     
  15. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    che è? un cifrario navajo?
     
  16. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
     
  17. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Era una battuta Bobby Solo (Roma, 18 marzo 1945) cantante di "Una lacrima sul viso - Se piangi se ridi - Canta ragazzina - Zingara - ecc ecc "
     
  18. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Non mi fate passare per più tonta di quella che sono: cosa c'entra solo e bobby (che insieme fanno bobby solo)
     
  19. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Non era la mia intenzione farti passare per tonta, ma dato che avevi detto "Solo che?" Ho preso la palla al balzo :^^::^^::^^: aggiungendoci Bobby (solo).
     
  20. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    birichino. :rabbia: ma siete peggio che alle elementari. (quindi solo è rimasto solo)
     

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