buona sera a tutti
sono nuova e avrei necessità di ricevere da qualcuno di esperto alcune informazioni fondamentali per procedere con l'atto di compravendita nel quale sono coinvolta.
la situazione è la seguente:
ho firmato qualche settimana fa proposta di acquisto per un immobile e ho sottoposto la mia richiesta di mutuo alla banca prescelta.
come di norma mi sono stati richiesti diversi documenti a supporto e corredo di tale domanda, tra cui la visura catastale e la planimetria aggiornata registrata al catasto.
e qui nasce il problema: mi sono accorta che il venditore ha effettuato un piccolo lavoro che non ha "denunciato" e registrato. ha abbattuto un muro con foro per porta, che separava anticamera dal soggiorno portandolo allo stato di fatto a muretto che collega il tutto.
mi era stato promesso che la planimetria sarebbe stata aggiornata in tempo per l'uscita del perito, in modo che tutto fosse conforme e non ci fossero problemi.
oggi ricevo la chiamata del perito che mi chiede di fissare appuntamento per perizia. contatto quindi il venditore per sapere a che punto fossero i documenti e per scegliere insieme il giorno di perizia.
il venditore mi comunica che è stato informato dell'impossibilità di procedere come stabilito in quanto l'abbattimento del muro in oggetto è andato ad annullare la zona di disimpegno del locale bagno richiesta in base alla sanatoria.
le alternative proposte sono le seguenti:
- il venditore fare alzare un muro in cartongesso che riporti l'immobile allo stato registrato e precedente
- si fa uscire il perito sperando non si accorga della modifica (minima) sperando che la cosa passi inosservata. in realtà il cambiamento è davvero minimo.
la questione mi appare abbastanza complessa in quanto se optassi per la seconda scelta, in quali conseguenze incorrerei? si tratta di un abuso edilizio? il perito può segnalare la difformità ma questa può non essere un ostacolo per l'accettazione della richiesta di mutuo e la conseguente erogazione? qualora la perizia risultasse negativa, avrei la possibilità di far costruire il muro e richiedere una seconda uscita del perito senza perdere l'occasione di stipulare il mutuo con la banca prescelta?
vi ringrazio per l'attenzione e spero possiate aiutarmi nel risolvere il tutto
sono nuova e avrei necessità di ricevere da qualcuno di esperto alcune informazioni fondamentali per procedere con l'atto di compravendita nel quale sono coinvolta.
la situazione è la seguente:
ho firmato qualche settimana fa proposta di acquisto per un immobile e ho sottoposto la mia richiesta di mutuo alla banca prescelta.
come di norma mi sono stati richiesti diversi documenti a supporto e corredo di tale domanda, tra cui la visura catastale e la planimetria aggiornata registrata al catasto.
e qui nasce il problema: mi sono accorta che il venditore ha effettuato un piccolo lavoro che non ha "denunciato" e registrato. ha abbattuto un muro con foro per porta, che separava anticamera dal soggiorno portandolo allo stato di fatto a muretto che collega il tutto.
mi era stato promesso che la planimetria sarebbe stata aggiornata in tempo per l'uscita del perito, in modo che tutto fosse conforme e non ci fossero problemi.
oggi ricevo la chiamata del perito che mi chiede di fissare appuntamento per perizia. contatto quindi il venditore per sapere a che punto fossero i documenti e per scegliere insieme il giorno di perizia.
il venditore mi comunica che è stato informato dell'impossibilità di procedere come stabilito in quanto l'abbattimento del muro in oggetto è andato ad annullare la zona di disimpegno del locale bagno richiesta in base alla sanatoria.
le alternative proposte sono le seguenti:
- il venditore fare alzare un muro in cartongesso che riporti l'immobile allo stato registrato e precedente
- si fa uscire il perito sperando non si accorga della modifica (minima) sperando che la cosa passi inosservata. in realtà il cambiamento è davvero minimo.
la questione mi appare abbastanza complessa in quanto se optassi per la seconda scelta, in quali conseguenze incorrerei? si tratta di un abuso edilizio? il perito può segnalare la difformità ma questa può non essere un ostacolo per l'accettazione della richiesta di mutuo e la conseguente erogazione? qualora la perizia risultasse negativa, avrei la possibilità di far costruire il muro e richiedere una seconda uscita del perito senza perdere l'occasione di stipulare il mutuo con la banca prescelta?
vi ringrazio per l'attenzione e spero possiate aiutarmi nel risolvere il tutto
