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  1. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Salve. Un quesito riguardante la compravendita di un'u.i. posta al piano seminterrato di un fabbricato. La planimetria del piano suddetto presentata al comune per la licenza edilizia (del 1967) non è conforme con quella presentata poco dopo al Catasto, tant'è vero che la planimetria catastale dell'u.i. include una porzione di superficie che nella planimetria del piano figura come parte comune del fabbricato. Il nuovo proprietario della medesima se n'è accorto dopo l'acquisto (il notaio al rogito non aveva sollevato problemi al riguardo) in sede di espletamento della pratica di cambiamento di destinazione d'uso.
    Ci saranno problemi per questa pratica?
    Grazie.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 19 Giugno 2014
  2. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Si può provare, lo deve dire un tecnico la fattibilità, con una "esatta proiezione grafica" se la caverebbe con poche centinaia di euro. A me ne hanno prese 400 per una cosa simile. Ma era una amica
     
  3. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    diciamo che dal punto di vista del diritto vale la rappresentazione della scheda catastale che dovrebbe essere stata di riferimento all'acquisto iniziale, la planimetria al comune nel caso non fa molto testo. Comunque è il caso di analizzare approfonditamente la situazione
     
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  4. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Mi sa che il nome giusto era esatta rappresentazione grafica, vero?
     
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  5. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    si, comunque già il fatto di conoscere una causale simile ti eleva parecchio :)
     
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  6. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    @griz può essere che nel tempo è stata acquistata una parte condominiale ma che non ne è stata fatta precedentemente dia??? A me piacerebbe anche sapere se nell'atto notarile si menziona di acquisto di una parte ex condominiale...
     
  7. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Non è menzionato, questo è il punto. L'u.i. è stata venduta dal costruttore.
     
  8. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    appunto, quindi vale quanto ho scritto sopra, le definizioni nella pratica edilizia sono materia urbanistica, non sono significative per la ripartizione della proprietà
     
  9. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    Ok, ma in seguito chi ha comprato dal costruttore non ha fatto nessun atto per acquisire una porzione condominiale???
     
  10. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Questo devo chiederlo all'amico che m'ha posto il quesito.
     
  11. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    Bravo, chiedo questo poichè potrebbe spiegare (visto la prevalenza dell'atto su catasto) la presenza sulla planimetria catasdtale di una porzione ulteriore...naturalmente la mia è una ipotesi.
     
  12. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    nel frattempo che si cerca di sbrogliare la matassa, propongo al nostro jac una cantante giovane moldava che mi ha fatto conoscere la mia colf: ve lo sareste immaginato? in moldavia!



    insomma, non ci sta a passare per una nazione di vecchie musiche. (anche se, ripeto. le mamme 50/60 enni sentono la musica tua jac)
     
  13. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Come tutti sanno il progetto lo propone il proprietario che ha titolo per richiedere la concessione edilizia. Mentre prima la licenza veniva rilasciata a chiunque ne facesse richiesta, sebbene non fosse proprietario. Pertanto, la previsione di progetto poteva differire da ciò che sarebbe risultato nelle planimetrie catastali. Le stesse dovono riportare le porzioni delle singole unità immobiliari.
     
  14. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    Daniele, da quanto si capisce l'unità mmobilare è così da sempre, la parte che nella PE è individuata come comune è stata censita sulla scheda come parte dell'appartamento, il condominio non ne ha mai avuto il possesso quindi non c'è mai stato un traferimento di una parte di condominio. Un'operazione di acquisto dal condominio sarebbe comunque un'operaqzione complicata che credo nessuno arriverebbe a fare, per non parlaredel costo di un atto di acquisto che per alcuni mq, non varrebbe la pena
     
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  15. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    A me piacciono le canzoni moldave romantiche cantate in romeno/moldavo. Cerca di capirmi, ho una certa età!
     
  16. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    sapevo. solo che sono stata molto sorpresa di come il mondo sia uguale dappertutto. anche tra quelli che crediamo arretrati. addirittura di un mondo sconosciuto.
     
  17. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    La molla è la voglia di essere
    à la page.
    Ma questa voglia
    si paga.
    Che fretta c'era,
    sei d'accordo cara Arciera?
    La casa familiare (Rodzinny dom) è sempre importante:
     
  18. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Sono bisogni veri. Reali. Storici. Determinati da questa economia che sta costruendo un mondo unico. Che noi si sia d'accordo o no, il risultato non cambia. Google unifica tutto il pianeta:
    https://www.google.md/?gws_rd=ssl
    la fretta è delle nuove generazioni. loro è la velocità. Noi siamo il freno. cosa è più importante? (che retorica sono diventata!)
     
  19. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Quale, quella degli sms, quella della musica? Sì, perché il lavoro è fermo!
     
  20. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    @jac1.0 è recente la compravendita o è datata di qualche annetto??
     

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