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  1. SCAVERISCI

    SCAVERISCI Ospite

    Ho acquistato nel Duemila un appartamento a piano terra del quale mi fu' consegnato un certificato di abitabilità
    rilasciato dal comune nel 1979.In questo documento tra l altro vi è indicato che l'altezza delle stanze è di m 2,55.Tralasciando il fatto che l'altezza reale e' di m 2,45 (come si evince anche dai documenti catastali) ma l altezza minima prevista per concedere l abitabilità non è di m 2,70? Come ha fatto il comune
    a concedere tale certificazione? Posso chiedere l annullamento della compra/vendita?

    Grazie
     
  2. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Non te ne sei accorto prima? Il geometra tuo e il notaio (tuo?) dormivano? In quale fase dell'acquisto ti trovi?
     
  3. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Condivido le prime 2 domande...ma la terza???
    è proprietario da 15 anni...e tale rimarrà finchè non vende.

    Direi che è un pò tardi per invocare la nullità ...e sei pure sfortunato perchè le nuove norme (non retroattive) valgono solo dal 2010
     
  4. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Potrebbe essere alla firma del preliminare oppure a quella del rogito.
     
  5. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    ma
    come può ancora essere al preliminare?
     
  6. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Termina la frase.
     
  7. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    la frase termina con la citazione sotto riportata. Scusa ma sono un pò pigro.
     
  8. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    dove si trova il fabbricato?
    in zone montane le norme prevedono altezze minime infariori
     
  9. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Il comune rilascia l'abitabilità sulla basa della documentazione allegata alla richiesta del certificato: non necessariamente fa il sopralluogo. Probabilmente, come scrive griz, ci troviamo in zona montana. Altrimenti se la planimetria catastale non è stata variata nel tempo, al momento dell'accatastamento avrebbe dovuto riportare l'altezza attuale. E se difforme dal progetto, l'abitabilità non poteva essere rilasciata. Infine, se l'atto è del 2000 l'atto in presenza di abusi edilizi è nullo. Purtroppo non conosco la procedura. Per questo o ti consiglieranno altri propisti o dovrai rivolgerti ad un legale.
     

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