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Eleoo

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Conduttore
Salve vorrei un consiglio .. mio padre e i suoi 2 dratelli hanno una casa in comproprietà disabitata ... un anno da in accordo coi 3 fratelli mi son trasferita in questa casa .... stamani uno dei comproprietari è spuntato dicendo che entro settembre vuole la casa libera ...premetto che la casa è grande 650 m2 e io occupo 2 camere su 6 e e stanze ad uso comune senza cambiarne nulla ... mentre lui usa le sue stanze come magazzino ... vorrei capire se comprando 1/3 posso acquistare il diritto di abitarci ancora avendo dopo i 2/3 nel senso 1 mio e 1 di mio padre .... grazie
 

Luigi Barbero

Membro Senior
Proprietario Casa
Quindi se ho capito bene Tu occupi la porzione di casa di cui è proprietario per 1/3 tuo padre? Se è così l' altro comproprietario non ha nessun diritto di mandarti via. Tuo padre può usare la sua quota come meglio crede. Magari facendoti un comodato d' uso gratuito. Fra l' altro pagherebbe anche meno tasse.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Essendo la casa di proprietà di tre fratelli per quote uguali, uno non ha diritto a pretendere che la figlia di un comproprietario abbandoni il possesso della quota che corrisponderebbe al diritto di suo padre, che ha autorizzato tale suddivisione.
Tuttalpiù può chiedere la divisione, con una estensione come dichiarata, mq 650, (ho dubbi sulla consistenza, probabilmente ti riferisci all'intero lotto) e se perseguibile si procederà alla presentazione all'ufficio tecnico del progetto di frazionamento e quindi, se accettato alla variazione catastale. A quel punto si potrà procedere alla divisione con sorteggio o se d'accordo con assegnazione.
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
vorrei capire se comprando 1/3 posso acquistare il diritto di abitarci ancora avendo dopo i 2/3
cioè vuoi comprare la parte di tuo zio che non usa la casa. Tuttavia sappi che il coerede che sarebbe disposto a cederti la sua parte deve, per legge, avvisare tutti i coeredi della intenzione di vendere la sua parte e a quale prezzo: a parità di prezzo avrà diritto di prelazione lo zio che ti vuole sfrattare o tuo padre. Quindi sarebbe opportuno che l'offerta la facesse tuo padre.
Comunque l'acquisizione diretta di una parte di proprietà non farà altro che aumentare la litigiosità con lo zio che vuole allontanarti dalla casa.
Se la casa ha 6 stanze e gli eredi sono 3 io interpellerei un professionista per vedere se c'è la possibilità di suddividere la proprietà indivisa in tre mini proprietà equivalenti tra loro. In ogni caso, se non ci fosse questa possibilità, oppure non fosse accettata la suddivisione ogni partecipante alla comunione ha gli stessi diritti quindi se tu hai occupato 2 di 6 stanze dovresti essere tranquilla. Invece è lo zio cheti vuole allontanare che ha un comportamento bizzarro che usa una abitazione (A2/A3) come un magazzino (C2) questo declassamento porta ad un deprezzamento dell'immobile; inoltre non potrebbe stivare materiali pericolosi o incompatibili con la abitabilità delle persone o infiammabili.
 

moralista

Membro Senior
Professionista
più che 650 m2, mi sembra di aver inteso 65 m2, come suggerito un comodato della quota di tuo padre e sei a posto, quanto a tuo zio se vuole occupare le 2 stanze lo può fare ma come residenza non come magazzino deposito
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
più che 650 m2, mi sembra di aver inteso 65 m2,
premetto che la casa è grande 650 m2 e io occupo 2 camere su 6
Se Eleoo parla di casa grande, un appartamento da 65 mq, composto da 6 camere, oltre ai servizi, ai disimpegni, le murature, mi sembra che non possa esistere: dovrebbe essere di almeno 120 mq. Certo che 650 mq sono tanti, evidentemente si riferisce all'intero lotto che comprende anche il cortile e forse anche la servitù di passaggio.
 

moralista

Membro Senior
Professionista
parla anche di 2 stanze che utilizza come quota da suo padre che usa attualmente e di 2 stanze che usa lo zio come magazzino, come ci si arriva a 650 m2 ?
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Con il cortile e con lo spazio antistante la proprietà, destinata a parcheggio. Sarà Eleoo a darci spiegazioni.
 

Eleoo

Nuovo Iscritto
Conduttore
Quindi se ho capito bene Tu occupi la porzione di casa di cui è proprietario per 1/3 tuo padre? Se è così l' altro comproprietario non ha nessun diritto di mandarti via. Tuo padre può usare la sua quota come meglio crede. Magari facendoti un comodato d' uso gratuito. Fra l' altro pagherebbe anche meno tasse.
 

Eleoo

Nuovo Iscritto
Conduttore
Eccomi scusate!!! Sono 650 m2 su 2 piani 1 piano 6 camere ed ingresso al piano terra 2 magazzini ingresso cucina sala pranzo bagno e salottino ....
 

Eleoo

Nuovo Iscritto
Conduttore
Io occupo 2 camere dove ho spostato solo 2 letti e messo i miei ....al piano sottostante uso le stanza ma senza modificarne una virgola .... tutto cmq rimane sempre aperto ed accessibile a tutti .
.. anche le camere nostre dove loro entrano a curiosare ogni volta che gli va ...
 

Eleoo

Nuovo Iscritto
Conduttore
Da quando è morto mio nonno la casa è stata utilizzata per l estate luglio mio zio buono agosto mio papà lo zio cattivo la utilizza per mettere le cose che nn entrano in casa sua poco distante da qui.... poi pian poano mio zio buono ha lasciato le vacanze estive per altre mete e l interesse nell immobile .... mio padre no e con lui anch io ...la bolletta della luce la paga lui dall 89 ... IMU e tasi divisa tra i 3 fratelli
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
La soluzione migliore sarebbe incaricare un tecnico perché possa studiare un frazionamento per addivenire alla divisione. Meglio sarebbe se tuo padre acquistasse la quota del fratello, che, godendo del diritto di prelazione assieme al tuo genitore, potrebbe portarvi ad aver il 50% di diritto ciascuno. A quel punto la divisione sarebbe più facile. Alla fine tu potresti godere della tua proprietà senza che lo zio cattivo ti venga a rompere i co....
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
Meglio sarebbe se tuo padre acquistasse la quota del fratello, che, godendo del diritto di prelazione assieme al tuo genitore, potrebbe portarvi ad aver il 50% di diritto ciascuno
guarda che se il padre di @Eleoo acquista la quota del fratello arriva ad avere 2/3 di proprietà indivisa. Perché suggerisci di fare a metà della proprietà del fratello buono?
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
E' evidente che se anche il fratello si avvale della prelazione, ciascuno diventerà proprietario del 50%.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Chiamalo accordo, chiamalo prelazione spettante al coerede, se entrambi non rinunciano al loro diritto, a ciascuno spetterà il 50% della quota che il fratello intende vendere.
 

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rpi
Buonasera, un fondo parte magazzino e parte garage è stato adibito ad abitazione, tramite CILA, avendo denunciato l'abuso al comune, questo ci ha dato ragione mantenendo le originarie categorie C/6 e C/2. Nonostante ciò il proprietario lo ha affittato ad una famiglia. A chi dobbiamo rivolgerci, Vigili urbani o denunciare il proprietario alla Magistratura?. Grazie, cordiali saluti.
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