Comunione tra due proprietà distinte

[ziggy]

Salve a tutti,
sono proprietaria di una villetta a schiera che appartiene ad un gruppo di cinque case con relativa strada di accesso , detta strada è proprietà indivisa tra i 5 proprietari delle villette, come da rogito notarile identificata con numero di mappale a catasto terreni. Su di essa grava servitù di passaggio a favore di altro lotto di terreno (strada attigua) che è proprietà di un'altro gruppo formato da tre villette la cui strada termina a ridosso della collina .
A seguito di un crollo della strada per la totalità del lotto relativo alle tre villette, e parte contigua della mia
l'amministratore giudiziario ha aperto un codice fiscale come comunione strada ripartendo le spese (che vi assicuro sono altissime) in 8 parti uguali.
La domanda è : è possibile decidere una comunione su due lotti di proprietà distinte che non hanno pari godimento della cosa comune visto che noi 5 non abbiamo mai avuto ragione di entrare nella loro parte di strada dal momento che trattandosi di strada chiusa la usavano legittimamente come parcheggio.
La comunione è legata ad un atto scritto?
Spero che possiate aiutarmi

 

[Antonio Azzaretto]

Per rispondere è necessario leggere con attenzione i documenti di acquisto.

Vi consiglio di nominare un professionista di fiducia che vi assista e rappresenti i vostri interessi presso l' amministratore giudiziario.

 

[Adriano Giacomelli]

Sembrerebbe che l'uso della stradina non sia, ragionevolmente, un uso spalmato in 8 parti, ma risulti un uso maggiore per letre villette poste e servite dalla parte terminale della strada. Da cui verrebbe spontaneo richiedere una ripartizione proporzionale all'utilizzo della strada.

 

[ziggy]

grazie per le risposte,
non mi sono mai posta prima di oggi il problema perchè sul mio atto di acquisto , cosi come per gli altri 4 con i quali sono comproprietaria , non esiste cenno di vincolo o comunione a favore dell'altra proprietà se non la servitù di passaggio per la quale ho sempre pensato che in caso di lavori straordinari sarebbero stati loro in quota minoritaria rispetto a noi a dover contribuire alle spese.
Mi piacerebbe sapere se per costituire una comunione sia necessario un atto scritto e un regolamento della comunione stessa con relativa durata, questo sarebbe molto importante perchè vorrebbe dire che per legge non sono obbligata a condivedere anche le loro spese ...........visto che la minaccia è un ingiunzione immediatamente esecutiva.
grazie

 

[Antonio Azzaretto]

La comunione, così come il condominio, sussiste anche se nessuno si prende la briga di costituirla.

Si può definire uno stato di necessità contingente tra due o più soggetti i quali, nel bene e nel male, sono chiamati a gestire i beni e i servizi di cui godono la proprietà e l' uso.