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Una recente ordinanza del Tribunale di Modena del 2 maggio 2016 ha ribadito alcuni principi processuali in tema di mediazione obbligatoria quale condizione di procedibilità nelle materie previste dal legislatore tra cui il contenzioso condominiale.

Il giudice emiliano ha ricordato che l'art. 8, 1° comma, D.Lgs. n. 28/2010 (come modificato dall'art. 84 del d.l. n. 69 del 2013), stabilisce che “al primo incontro e agli incontri successivi, fino al termine della procedura, le parti devono partecipare con l'assistenza dell'avvocato. Durante il primo incontro il mediatore chiarisce alle parti la funzione e le modalità di svolgimento della mediazione. Il mediatore, sempre nello stesso primo incontro, invita poi le parti e i loro avvocati a esprimersi sulla possibilità di iniziare la procedura di mediazione e, nel caso positivo, procede con lo svolgimento”.
E' stata prevista l'assistenza obbligatoria della parte nel procedimento di mediazione introducendo un incontro preliminare avente finalità informativa, nel corso del quale il mediatore “chiarisce alle parti la funzione e le modalità di svolgimento della mediazione”.
Pertanto, si legge nell'ordinanza, la condizione di procedibilità in discorso si considera avverata quando si sia svolto un primo incontro (seppur conclusosi senza accordo) e che le parti si siano fisicamente incontrate alla presenza del mediatore (e con l'assistenza dei rispettivi avvocati).
Non potrebbe qualificarsi per tale un incontro meramente cartaceo, ovvero, quello ipotizzabile in presenza di missive, telegrammi o fax inviati dalle parti (renitenti alla comparizione personale) direttamente al mediatore o alla sede dell'organismo è quanto precisa il giudice modenese.
In questi casi è stato escluso l'avveramento della condizione di procedibilità della domanda (Tribunale di Roma 29 settembre 2014).
Al primo incontro col mediatore devono partecipare le parti personalmente sempre assistite dall'avvocato e questo vale anche per quelli successivi.
Non avrebbe d'altro canto senso logico prevedere l'attività informativa che il mediatore è tenuto ad esplicare in sede di primo incontro se non in un'ottica informativa a beneficio della parte personalmente comparsa. Per garantire lo “svolgimento della mediazione” e considerare attuata la condizione di procedibilità della domanda, appare indispensabile che al primo incontro innanzi al mediatore siano presenti le parti personalmente assistite dal difensore.
Qualora non tutte le parti siano presenti, sarà onere del mediatore aggiornare l'incontro invitandole a comparire personalmente.
In taluni precedenti giurisprudenziali si legge l'affermazione secondo cui la partecipazione in mediazione costituisce attività personalissima che la parte non può delegare al difensore, pena pronunzia di improcedibilità della domanda, non ritenendosi in tal caso espletata la procedura compositiva e di conseguenza assolta la condizione di procedibilità (Trib. Vasto 9 marzo 2015, Tribunale di Pavia 9 marzo 2015).
Per la necessaria partecipazione personale delle parti agli effetti del soddisfacimento della condizione di procedibilità, si sta orientando, in modo sempre più convinto, la prassi giurisprudenziale.

Applicando questi principi al condominio ricordo che l'amministratore, ricevuta la richiesta di mediazione con la data dell'incontro fissato presso l'Organismo di mediazione, dovrà tempestivamente informarne i condomini convocando un assemblea straordinaria per ricevere l'autorizzazione ad essere presente in rappresentanza del condominio.
In mancanza di avviso tempestivo l'amministratore sarà passibile di revoca con la facoltà del condominio di agire nei suoi confronti per l'eventuale risarcimento del danno subito.

studiolegaledevaleri@gmail.com
 

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Salve,dal 20 settembre 2017 sono venuto ad abitare con una famiglia a cui ho prestato la mia opera di badante per un loro cugino gravemente ammalato, che è deceduto dopo un mese,la famiglia di sua spontanea volontà mi fece la proposta di rimanere a vivere con loro fin quando non avrei trovato un'altra lavoro ma non mi avrebbero pagato per dare una mano in casa,mi dovevo accontentare di vitto e alloggio
moralista ha scritto sul profilo di luciano155.
ma non c'è neanche il profilo di luciano155
tanti auguri a tutti buone feste e tante belle cose lella
anche x marinarita grazie della comprensione ...comunque c'e' legge nuova x tutelare proprietari case ….noi alla fine da 1 giugno 2013 a 7 luglio 2017 mai pagato affitto 4 anni piu' spese tribunale avvocati tasse ...ecc. se pagava onestamente l'affitto tutti i mesi non sarebbe in questa situazione le lasciano meta' stipendio….tanti anni ...non so se ne valeva la pena non pagare l'affitto ….giustizia e' fatta
x uva ---finalmente finita con sentenza tribunale milano dato che la nostra inquilina aveva fatto 2 finanziarie …???? il 29 novmbre tribunale milano ci ha messo primi creditori sul quinto dello stipendio ...tutto specificato debiti avvocato 4 anni affitto mai pagato ….la tipa si e' presentata urlando ...la giudice ci ha inserito primi creditori prenderemo tutto da subito con quinto dello stipendo .finita bene kiss
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