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  1. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Salve. Vorrei sapere se l'amministratore, eventualmente su delega conferitagli dai condòmini, può inviare ad un locatario il sollecito relativo al pagamento di quote condominiali relative all'immobile da lui detenuto.
    Grazie a tutti per le risposte.
     
  2. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Un locatario (conduttore) è terzo rispetto al Condominio...e non avete alcun "potere" nei suoi confronti.
    Le quote vanno chieste al locatore (proprietario)
     
    A alberto bianchi e Ollj piace questo messaggio.
  3. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    L'amministratore previo delega del condomino, può suddividere le spese tra locatore e locatario, e niente altro
     
    A alberto bianchi piace questo elemento.
  4. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    In una tabella ad hoc oppure in un'unica tabella di ripartizione? Grazie.
     
  5. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    le tabelle di suddivisione delle spese tra locatore e locatario in commercio ne esistono tante basta saper fare una oculata cernita
     
  6. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Non hai capito.
    Vorrei sapere se ci sono due tabelle:
    - una di ripartizione tra i condòmini
    - una di ripartizione tra condòmini/locatori e rispettivi locatari,
    oppure se la tabella è unica (quindi con un numero di righi pari alla somma tra numero di unità immobilari e numero di inquilini).
     
  7. Ollj

    Ollj Membro Assiduo

    Professionista
    Come già detto da Dimaraz più su:
    - nessuna confusione tra condòmini e conduttori
    - nessun documento ufficiale del Condominio in cui far apparire il conduttore; unica variante a tal principio: le spese cui si è tenuti ex lege equo canone e per le quali si è partecipato in Assise.
    Diversamente l'amministratore agisce non come tale ma come semplice longa manus del locatore
     
  8. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    la tabella è unica con 2 nominatori I. P.
     
  9. Ollj

    Ollj Membro Assiduo

    Professionista
    Tale tabella, se appare nella documentazione ufficiale del Condominio (Rendiconto e/o Bilancio) non solo è irregolare, ma sottopone il Condominio stesso a seri rischi.....
    Nella documentazione ufficiale, consegnata ai condòmini, solo un nominativo: del condòmino locatore
     
  10. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    qui si sta parlando della tabella di divisione delle spese condominiali, non della tabella di proprietà
     
  11. Ollj

    Ollj Membro Assiduo

    Professionista
    L'ho ben colto!
    Non a caso ho richiamato la documentazione contabile: Rendiconto/Bilancio.
    Ripeto: la divisione delle spese operata dall'amministratore nulla ha a che vedere con i rapporti tra parti (locatore/conduttore) e salvo i casi specifici già indicati, mai va riportata contabilmente nella documentazione ufficiale del Condominio; quanto operato per prassi da molti amministratori (tabella unica con 2 nominatori I. P.) non è solo errato ma anche assai rischioso per il Condominio
     
  12. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Quoto al 100%. Ti chiedo solo il riferimento, se non proprio il testo (sarebbe il massimo), a qualche sentenza in merito.
     
  13. Ollj

    Ollj Membro Assiduo

    Professionista
    Quanto a giurisprudenza, in primis Cassazione n.8755 del 18-08- 1993
    "L'art. 10 L. 27 luglio 1978 n. 392 il quale attribuisce al conduttore il diritto di votare in luogo del proprietario nelle assemblee condominiali aventi ad oggetto l'approvazione delle spese e delle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria e di intervenire senza diritto di voto sulle delibere relative alla modificazione di servizi comuni, riconosce implicitamente con il rinvio alle disposizioni del codice civile concernenti l'assemblea dei condomini, il diritto dell'inquilino di impugnare le deliberazioni viziate, sempreché abbiano ad oggetto le spese e le modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Al di fuori delle situazioni richiamate, la norma in esame non attribuisce all'inquilino il potere generale di sostituirsi al proprietario nella gestione dei servizi condominiali, sicché deve escludersi la legittimazione del conduttore ad impugnare la deliberazione dell'assemblea condominiale di nomina dell'amministratore e di approvazione del regolamento di condominio e del bilancio preventivo"

    Quanto a diritto positivo:

    - art.1118 Cc: "Il condomino non può rinunziare al suo diritto sulle parti comuni. Il condomino non può sottrarsi all'obbligo di contribuire alle spese per la conservazione delle parti comuni, neanche modificando la destinazione d'uso della propria unità immobiliare, salvo quanto disposto da leggi speciali"
    - art.1130 bis Cc: "Il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve, che devono essere espressi in modo da consentire l'immediata verifica...... La deliberazione è assunta.... e la relativa spesa è ripartita fra tutti i condomini sulla base dei millesimi di proprietà"

    - art. 1135 Cc: "....all'approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l'anno e alla relativa ripartizione tra i condomini....."
     

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