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  1. eleonora buda

    eleonora buda Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buongiorno,
    trattasi di palazzina di un unico proprietario residente + 3 unità abitative locate.
    Un conduttore ha rotto la chiave nella serratura del cancellino di entrata alla corte.
    Non ha detto nulla e pertanto la proprietaria ha provveduto a chiamare un fabbro e ripristinare la medesima serratura.
    Costo € 60,00
    Domanda: chi paga l'intervento? Il conduttore che ha causato il danno, la proprietà o si divide il costo per unità abitativa?
    Grazie
     
  2. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Avendo la certezza e le prove di chi ha rotto la chiave, sarà questo a pagare la relativa spesa, altrimenti sarà a cura del proprietario.
    p.s. non si può dare la colpa a tutti per unità abitativa.
     
    Ultima modifica: 27 Marzo 2014
  3. eleonora buda

    eleonora buda Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Il soggetto sostiene che ci deve pensare il condominio e non ha nessuna intenzione di rimborsare il danno per intero, anzi durante il periodo necessario alla riparazione, ha pensato bene di smontare il battente lasciando il cancello aperto.
    Per cui pagherà, come al solito, la proprietà.
     
  4. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Caso mai, ci deve pensare l'unico proprietario. Dato che non esiste un condominio.
     
  5. eleonora buda

    eleonora buda Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Alias la sottoscritta
     
  6. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Se la chiave si è rotta dentro al cilindro i motivi sono due: o la chiave era fatta male e non girava bene nel cilindro oppure era il cilindro che non girava bene.
    Tu abitando nello stesso edificio avevi problemi ad inserire e girare il cilindro?
     
  7. eleonora buda

    eleonora buda Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buongiorno Luigi,
    la palazzina conta 9 anime, l'unico ad avere problemi era lui, nella dichiarazione verbale "forzata" del fatto, la compagna del soggetto lamentandosi con lui per aver confessato il danno............"potevi tacere e non dire che eri stato tu" è emerso che aveva usato il duplicato della chiave.
    Non è tanto per la spesa, ma alla lunga visti la natura dei soggetti, presumo avrò da disquisire non poco.
     
  8. casanostra

    casanostra Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Anche io abito in una palazzina di 6 u.i. e ne sono l'unico proprietario, tempo fa il cilindro del portone principale ha cominciato a dare problemi, ho risolto con una spruzzatina di olio lubrificante.
    Come diceva il mio professore di meccanica"l'olio risolve il 50% dei problemi".
     
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  9. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Io invece come condomino, ogni tanto quando vedo difficoltà nell'aprire la serratura del portone ricorro allo stesso metodo, con la classica bomboletta con cannuccia (evito di dire il prodotto per non fare pubblicità) e lubrifico l'interno del cilindro.
     
  10. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Comunque cara la mia @eleonora buda oltre che alla mia solidarietà non posso offrirti altro. Secondo
    http://www.confappi.it/assets/news/Spese_aff_cosecasa.htm
    l'installazione e la sostituzione di serrature spetta al proprietario.
    Comunque dalla ricostruzione dei fatti devi aggiungere nel prossimo contratto che i duplicati delle chiavi vanno autorizzati e testati da te altrimenti se si rompe la serratura gli addebiti le spese. Francamente se l'inquilino fosse una persona a modo sentendosi responsabile offrirebbe almeno una compartecipazione alla spesa. Evidentemente non è così.

    agli untori e/o filo lubrificanti sintetici dico che le serrature si lubrificano con la grafite.
     
  11. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Infatti quello che uso è specifico per serrature :ok:
     
  12. eleonora buda

    eleonora buda Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Grazie delle risposte e consigli.
    Certo è che per tutelarsi in ogni contratto si dovrebbe prevedere la gestione di mille situazioni..............ma purtroppo è sempre e solo l'integrità morale e la trasparenza che fanno la differenza.
     
    A Elisabetta48 piace questo elemento.
  13. dolly

    dolly Membro Senior

    Professionista
    Precisazione ad hoc, come sempre inappuntabile!!:applauso:
     

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