Conduttore moroso

[fashion]

qualcuno puo' aiutarmi???
Ho due locali commerciali vicini affittati uno a 500 euro mensili e l'altro a 450 euro mensili.
uno dei due non paga da due mesi, l'altro non e' mai puntuale e non so se questo mese se paghera' oppure no
non e' cmq molto affidabile.
sono entrambi appena entrati nei locali.
io e mio marito abbiamo ristrutturato i due locali e abbiamo pagato un sacco di soldi ma non siamo tranquilli e
questi due affitti ci servono.
In settimana spediro' ad entrambi una raccomandata mettendoli in mora e dando loro 15 gg per regolarizzare
altrimenti mi rivolgero' ad un avvocato per lo sfratto.
dopo quanto tempo se non pagano il canone posso cominciare a dare lo sfratto trattandosi di locali commerciali e non residenziali???
sto facendo bene o devo aspettare??
grazie a chi vorra' aiutarmi.

 

[margheritabella]

Art. 5. (Inadempimento del conduttore) legge 392/78
Salvo quanto previsto dall'art. 55, il mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, ovvero il mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione, ai sensi dell'art. 1455 del codice civile.
L'art.55 credo non si applichi per i contratti ad uso diverso dall'abitazione. Io agirei subito, perlomeno con quello moroso da 2 mesi! I tempi non sono brevi!

 

[roberto391969]

io il mio consiglio e cercare una mediazione per mandarlo via se vai per via legale ci vuole parecchio tempo e perdita soldi oltre le spese legali

 

[fashion]

Art. 5. (Inadempimento del conduttore) legge 392/78
Salvo quanto previsto dall'art. 55, il mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, ovvero il mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione, ai sensi dell'art. 1455 del codice civile.
L'art.55 credo non si applichi per i contratti ad uso diverso dall'abitazione. Io agirei subito, perlomeno con quello moroso da 2 mesi! I tempi non sono brevi!

infatti questo e' il dubbio..........cmq uno dei due non paga gia' da due mesi ed il secondo mese e' gia' passato da 10 gg, ora che riceve la mia raccomandata di sollecito ed i 15 gg di tempo di mora, scatta
il terzo mese di locazione da pagare.
cmq ho capito che posso gia' agire.....................
mettiamo che il conduttore regolarizzi i due mesi non pagati o regolarizzi solo un mese risulta sempre moroso o cmq un cattivo pagatore.
quello che voglio capire e' se do' incarico ad un avvocato per la citazione di sfratto.............cosa succede
se nel frattempo il conduttore moroso dovesse saldare il debito???
La citazione in tribunale dal giudice si blocca???
E se dopo qualche mese lo rifanno di nuovo???
Senza offendere nessuno questi, soprattutto uno dei due mi sembra un povero diavolo senza un euro, che non ce l'ha fa a pagare l'affitto e se lo paga lo paga ogni tanto....................
solo che se non mi paga io poi devo dichiarare come se i canoni li avessi veramente presi ed noi non ce lo possiamo permettere di pagare le tasse su qualcosa che non abbiamo preso.
grazie

 

[fashion]

io il mio consiglio e cercare una mediazione per mandarlo via se vai per via legale ci vuole parecchio tempo e perdita soldi oltre le spese legali

ma lui non vuole andarsene, ha speso dei soldi per iniziare l'attivita', geometra, duaap, ha rifatto la porta,
ha messo sul pavimento un materiale adatto ................e' solo con me che sono la proprietaria che
si comporta male non pagandomi.
puo' darsi che si tratti di un momento passeggero, posso anche capire ma a me interessa poco, se non puo' pagare l'affitto io non posso fare beneficienza.
quindi ci vuole la linea dura con questo.

 

[hanton21]

e' italiano o straniero ? sul contratto hai inserito la clausola che consegnavi i locali come erano e che le od altre spese non sarebbero state ne' accettate ne' rimborsate se non fossero state annunciate con racc RR ,preventivate ed accettate dal locatore ?
Ti dico cio' per esperienza : pure io = locale commerciale = inquilino moroso sì....e moroso no....paga quando gli pare etc ....smette di pagare l'affitto perche',dice lui,ha fatto spese nel negozio che avrei dovuto pagare io....ma io mi ero preservato = il SUO commercialista gli ha dato torto = invio di diffida legale e minaccia di sfratto =....ha pagato anche se continua ad essere moroso = sì e no....
mi sono comperato un ricostituente per il fegato...

 

[margheritabella]

quello che voglio capire e' se do' incarico ad un avvocato per la citazione di sfratto.............cosa succede
se nel frattempo il conduttore moroso dovesse saldare il debito???
La citazione in tribunale dal giudice si blocca???
E se dopo qualche mese lo rifanno di nuovo???

Guarda, io sinceramente so cosa succede per gli sfratti per morosità per gli immobili ad uso abitativo regolati dall'art.55! Non so se per gli sfratti per morosità per immobili ad uso non abitativo si possa chiedere la risoluzione del contratto oppure si sia obbligati ad accettate che il moroso sani la sua posizione ( più interessi + spese legali) e quante volte possa farlo! Qualcuno del forum ne sa di più?

 

[hanton21]

sì ....l'inquilino moroso puo' saldare e ripetere la morosita' con saldo in via giudiziale per 3 volte dopodiche' viene decisamente ,saldo o non saldo, dichiarato recidivo e pertanto estromesso : la risoluzione del contratto puo' comunque essere richiesta anche se poi l'inquilino salda il tutto : vedere il contratto . La differenza sostanziale sta nel fatto che nessuna causale puo' venire appellata nel caso di contratti di locazione commerciali : in quello abitativo si danno proroghe ma nei commerciali....no

 

[fashion]

e' italiano o straniero ? sul contratto hai inserito la clausola che consegnavi i locali come erano e che le od altre spese non sarebbero state ne' accettate ne' rimborsate se non fossero state annunciate con racc RR ,preventivate ed accettate dal locatore ?
Ti dico cio' per esperienza : pure io = locale commerciale = inquilino moroso sì....e moroso no....paga quando gli pare etc ....smette di pagare l'affitto perche',dice lui,ha fatto spese nel negozio che avrei dovuto pagare io....ma io mi ero preservato = il SUO commercialista gli ha dato torto = invio di diffida legale e minaccia di sfratto =....ha pagato anche se continua ad essere moroso = sì e no....
mi sono comperato un ricostituente per il fegato...

no e' italiano.......si sul contratto ho messo che le spese a suo gusto se le deve pagare lui e deve richiedere autorizzazione scritta a noi ...............tipo cambiare la porta e togliere la nostra saracinesca.
ha firmato che accettava il locale come era con bagno e doccia nuovi fatti da noi.

 

[fashion]

La differenza sostanziale sta nel fatto che nessuna causale puo' venire appellata nel caso di contratti di locazione commerciali : in quello abitativo si danno proroghe ma nei commerciali....no



verissimo, questo me l'hanno gia' detto................:daccordo: