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  1. fashion

    fashion Membro Junior

    Inquilino/Conduttore
    qualcuno puo' aiutarmi???
    Ho due locali commerciali vicini affittati uno a 500 euro mensili e l'altro a 450 euro mensili.
    uno dei due non paga da due mesi, l'altro non e' mai puntuale e non so se questo mese se paghera' oppure no
    non e' cmq molto affidabile.
    sono entrambi appena entrati nei locali.
    io e mio marito abbiamo ristrutturato i due locali e abbiamo pagato un sacco di soldi ma non siamo tranquilli e
    questi due affitti ci servono.
    In settimana spediro' ad entrambi una raccomandata mettendoli in mora e dando loro 15 gg per regolarizzare
    altrimenti mi rivolgero' ad un avvocato per lo sfratto.
    dopo quanto tempo se non pagano il canone posso cominciare a dare lo sfratto trattandosi di locali commerciali e non residenziali???
    sto facendo bene o devo aspettare??
    grazie a chi vorra' aiutarmi.
     
  2. Art. 5. (Inadempimento del conduttore) legge 392/78
    Salvo quanto previsto dall'art. 55, il mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, ovvero il mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione, ai sensi dell'art. 1455 del codice civile.
    L'art.55 credo non si applichi per i contratti ad uso diverso dall'abitazione. Io agirei subito, perlomeno con quello moroso da 2 mesi! I tempi non sono brevi!
     
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  3. roberto391969

    roberto391969 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    io il mio consiglio e cercare una mediazione per mandarlo via se vai per via legale ci vuole parecchio tempo e perdita soldi oltre le spese legali
     
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  4. fashion

    fashion Membro Junior

    Inquilino/Conduttore

    infatti questo e' il dubbio..........cmq uno dei due non paga gia' da due mesi ed il secondo mese e' gia' passato da 10 gg, ora che riceve la mia raccomandata di sollecito ed i 15 gg di tempo di mora, scatta
    il terzo mese di locazione da pagare.
    cmq ho capito che posso gia' agire.....................
    mettiamo che il conduttore regolarizzi i due mesi non pagati o regolarizzi solo un mese risulta sempre moroso o cmq un cattivo pagatore.
    quello che voglio capire e' se do' incarico ad un avvocato per la citazione di sfratto.............cosa succede
    se nel frattempo il conduttore moroso dovesse saldare il debito???
    La citazione in tribunale dal giudice si blocca???
    E se dopo qualche mese lo rifanno di nuovo???
    Senza offendere nessuno questi, soprattutto uno dei due mi sembra un povero diavolo senza un euro, che non ce l'ha fa a pagare l'affitto e se lo paga lo paga ogni tanto....................:occhi_al_cielo:
    solo che se non mi paga io poi devo dichiarare come se i canoni li avessi veramente presi ed noi non ce lo possiamo permettere di pagare le tasse su qualcosa che non abbiamo preso.
    grazie
     
  5. fashion

    fashion Membro Junior

    Inquilino/Conduttore
    ma lui non vuole andarsene, ha speso dei soldi per iniziare l'attivita', geometra, duaap, ha rifatto la porta,
    ha messo sul pavimento un materiale adatto ................e' solo con me che sono la proprietaria che
    si comporta male non pagandomi.
    puo' darsi che si tratti di un momento passeggero, posso anche capire ma a me interessa poco, se non puo' pagare l'affitto io non posso fare beneficienza.
    quindi ci vuole la linea dura con questo.
     
  6. hanton21

    hanton21 Nuovo Iscritto

    e' italiano o straniero ? sul contratto hai inserito la clausola che consegnavi i locali come erano e che le od altre spese non sarebbero state ne' accettate ne' rimborsate se non fossero state annunciate con racc RR ,preventivate ed accettate dal locatore ?
    Ti dico cio' per esperienza : pure io = locale commerciale = inquilino moroso sì....e moroso no....paga quando gli pare etc ....smette di pagare l'affitto perche',dice lui,ha fatto spese nel negozio che avrei dovuto pagare io....ma io mi ero preservato = il SUO commercialista gli ha dato torto = invio di diffida legale e minaccia di sfratto =....ha pagato anche se continua ad essere moroso = sì e no....
    mi sono comperato un ricostituente per il fegato...
     
  7. Guarda, io sinceramente so cosa succede per gli sfratti per morosità per gli immobili ad uso abitativo regolati dall'art.55! Non so se per gli sfratti per morosità per immobili ad uso non abitativo si possa chiedere la risoluzione del contratto oppure si sia obbligati ad accettate che il moroso sani la sua posizione ( più interessi + spese legali) e quante volte possa farlo! Qualcuno del forum ne sa di più?
     
  8. hanton21

    hanton21 Nuovo Iscritto

    sì ....l'inquilino moroso puo' saldare e ripetere la morosita' con saldo in via giudiziale per 3 volte dopodiche' viene decisamente ,saldo o non saldo, dichiarato recidivo e pertanto estromesso : la risoluzione del contratto puo' comunque essere richiesta anche se poi l'inquilino salda il tutto : vedere il contratto . La differenza sostanziale sta nel fatto che nessuna causale puo' venire appellata nel caso di contratti di locazione commerciali : in quello abitativo si danno proroghe ma nei commerciali....no
     
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  9. fashion

    fashion Membro Junior

    Inquilino/Conduttore
    no e' italiano.......si sul contratto ho messo che le spese a suo gusto se le deve pagare lui e deve richiedere autorizzazione scritta a noi ...............tipo cambiare la porta e togliere la nostra saracinesca.
    ha firmato che accettava il locale come era con bagno e doccia nuovi fatti da noi.
     
  10. fashion

    fashion Membro Junior

    Inquilino/Conduttore
    La differenza sostanziale sta nel fatto che nessuna causale puo' venire appellata nel caso di contratti di locazione commerciali : in quello abitativo si danno proroghe ma nei commerciali....no



    verissimo, questo me l'hanno gia' detto................:daccordo:
     
  11. hanton21

    hanton21 Nuovo Iscritto

    allora sfrattalo per inadempienze contrattuali....
     
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  12. fashion

    fashion Membro Junior

    Inquilino/Conduttore
    si' domani mattina parte la raccomandata di messa in mora, gli do 15 gg per regolarizzare , se non lo fa non lo contatto neppure, ho gia' chiamato il nostro avvocato che mi ha detto che ci pensa lui immediatamente con la citazione di sfratto.
    cmq vi faccio sapere.
    grazie a tutti.
     
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  13. hanton21

    hanton21 Nuovo Iscritto

    no problem ....da dove vengo io basta andare in polizia e dire che vuoi la tua casa : immediatamente ti fanno il verbale conla richiesta : due ore dopo (a qualsiasi ora) vai in uduenza dal giudice di quartiere e vai a casa con lo "sceriffo" (vero ) che,anche se sei a cena ed hai 14 filgi minorenni,entra ti fa fare immantinente i bagagli e ...ti butta letteralmente per la strada....
    ma...da dove vengo io, la legge e' veramente eguale per tutti ed i giudici si pronunciano piu' che in base alla legge ,in base alla "giustizia" a volte variando ad hoc gli articoli di legge (mai visto Peryy Mason ?).....ma ad un mio amico hanno sequestrato la biciletta(non scherzo....veramente la "bicicletta" ) ed inferto una ammenda di 15 dolls e tregg di prigione (seduta stante...preso ed ammanettato) perche' non aveva osservato il semaforo ...in quanto transitava sulle striscie pedonali "in sella alla bici".....(anche in Italia ...!)....un altro e' stato fermato mentre faceva un trasloco....non aveva la targa regolare ne' aveva pagato i 32 dolls di bollo annuale (lì il bollino viene attaccato sulla targa posteriore e cambia di colore ogni anno).....vi immaginate ? ...gli hanno fatto scaricare il tutto (aveva la macchina stracolma) sul marciapiede e gli hanno portato via l'auto.....altro che fermo amministrativo....insomma ..almeno non perdono tempo in inutili battibecchi e tempistiche.......e soprattutto non ti costa nulla
    la morale ?:forse un pochino troppo duri...ma risolutivi !
    da noi....?.....la storia la conoscete...poete fare i capelli binchi prima che si risolva....niente !
     
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  14. Sherlock

    Sherlock Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Scusa ma da quale paese vieni?
     

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