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  1. 86lorenzo18

    86lorenzo18 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Salve,
    sono a richiedere un consiglio su quale sia la strada migliore per effettuare la seguente operazione:

    stato attuale:
    unica unità composta da piano terra e primo piano con destinazione d'uso "rimessa agricola" di proprietà di mio nonno facenti parte di un'unica particella;

    stato finale da ottenere:
    2 unità abitative una a me intestata (primo piano) e l'altra a mio fratello (piano terra)

    Le operazioni da svolgere da quello che ho capito sono le seguenti:

    cambio destinazione d'uso in abitativo
    frammentazione catastale da 1 a 2 particelle
    donazione a parte dei nonni del 100% di una particella a me e una a mio fratello.


    Il problema più grande che dovrò affrontare e la ricerca di un mutuo per poi ampliare e terminare la mia parte. (problema mutuo su abitazione donata)

    Ci sono altre strade da seguire più semplici o che possano aiutarmi per poi accendere un mutuo?

    Grazie in anticipo
     
  2. salves

    salves Membro Assiduo

    Professionista
    Ciao 86lorenzo18
    Siete i soli nipoti oppure esistono altri?
    Ciao salves
     
  3. 86lorenzo18

    86lorenzo18 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Siamo io mio fratello e mio cugino.
     
  4. salves

    salves Membro Assiduo

    Professionista
    Se tuo nonno dona a te e tuo fratello l'immobile che a sua volta dividerete e a tuo cugino non ha dato nulla, tuo zio a sua volta potrebbe pretendere lo stesso trattamento per tuo cugino o tuo cugino stesso per diritto di rappresentazione potrebbe pretendere.
    La donazione in ogni caso da problemi anche per l'erogazione del mutuo in quanto revocabile a termini di legge e soggetta anche a riduzione della legittima(ciò che tuo zio o cugino possono impugnare).
    Una soluzione più idonea a quello che hai in mente è la vendita per avere migliori opportunità per il mutuo ma a tua volta se tuo cugino ha avuto donato un'altra cosa sareste voi due a poter pretendere quello che poteva lui prima.
    Per tutto quantodi altro per procedere a quanto vuoi realizzare lo hai ben capito già da solo.
    Non so se sono stato chiaro eventualmente non esitare a chiedere.
    ciao salves
     
  5. 86lorenzo18

    86lorenzo18 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Si grazie mille
     

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