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  1. lanati

    lanati Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Rieccomi con una nuova domanda:

    Su 50 Condòmini circa, una quindicina non hanno fornito le ultime letture dei contatori o le hanno fornite con progressivi inferiori alla precedente lettura???!!! (parole dell'Amministratore...)
    Contemporaneamente riscontriamo un eccesso di consumi: circa 2500 metri cubi oltre la media storica di 2600/3000 metri cubi anno.
    L'Amministratore ha addebitato il costo totale dell'acqua ai soli 35 che hanno fornito le letture...
    Conseguentemente il costo medio al metro cubo consumato è schizzato da €. 1, 35 medio a €2,71 al metro cubo; ovviamente anche il bilancio preventivo tiene conto di questa (secondo me) aberrazione...
    Ma non è finita, non ha saputo rispondere a come restituirà la somma indebitamente ai rispettivi Condomini.
    Riassumo: 35 Condòmini hanno pagato il consumo dell'acqua fredda di 50 Condòmini con l'incremento medio economico del 100% dei costi dell'anno precedente.
    Le domande sono: è corretta la ripartizione adottata? Come dovrà essere effettuato il rimborso, (che credo ci debba essere) a quanti hanno pagato.... e "pagheranno" in termini di rate desunte dal bilancio preventivo che ha proiettato gli stessi "costi" per l'esercizio 2013/2014?

    Grazie 1000, veramente per la vostra "Professionale dedizione al Servizio"
    F.Lanati
     
  2. Plutonia

    Plutonia Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    E' proprio vero che il mondo è "avariato": pensavo di essere capitata in un vespaio io ma mi accorgo di essere in buona compagnia. Ogni amministratore per recuperare quanto dovuto dai condomini si inventa le cose più strane. Prova a leggere la mia disavventura per la quale sono ancora in ballo perchè non sono ancora riuscita a disporre delle bollette di consumo acqua fredda che ha visto un consuntivo di oltre 15.000 euro. Sul forum dal tema "ripartizione spese condominiali e bilancio" troverai la mia storia. Il mal comune in questo caso però non consola e io sto portando avanti una battaglia. Tieni duro e soprattutto coinvolgi altri condomini che la pensano come te, perchè è proprio il caso di dire che l'unione fa la forza e spesso si può ottenere un miglior risultato. Ci risentiamo[DOUBLEPOST=1373620214,1373620047][/DOUBLEPOST]Dimenticavo di aggiungere che secondo la ripartizione del mio amministratore il costo per metro cubo è stratosferico: raggiunge i 7 euro a metro cubo! Cosa dovrei ancora aggiungere?:rabbia:
     
  3. lanati

    lanati Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Grazie della solidarietà Plutonia, il problema che sono stato il solo a sollevare il problema del rimborso.....!!!!!! e non riporto la risposta data dall'Amministratore per il rimborso: non troverei alcuno disposto a crederla tale...
    Buona giornata.[DOUBLEPOST=1373620639,1373620449][/DOUBLEPOST]Scusa Plutonia,

    non trovo il forum dal tema "ripartizione spese condominiali e bilancio"...[DOUBLEPOST=1373620812][/DOUBLEPOST]Per il costo dell'acqua, se solo " fredda", basta andare dall'ente che la eroga e ottieni ogni e qualsiasi informazione, se dividendo il costo totale richiesto con i metri cubi il risultato non Ti convince...
     
  4. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    l'Amministratore ha sbagliato avrebbe dovuto sottrarre la sommatoria delle singole letture fatte dal consumo risultante dalla bolletta. La differenza avrebbe dovuto addebitarla in parti uguali tra coloro che non hanno fornito le letture. Ogni condomino diligente (cioé che ha comunicato la lettura del proprio contatore) ha il diritto di pagare solo quanto ha consumato. L'amministratore per pagare il fornitore ed impedire la sospensione della erogazione dell'acqua (ammesso che possa essere sospesa) può ridistribuire momentaneamente la differenza su i condomini paganti ma contemporaneamente deve iniziare un decreto ingiuntivo nei confronti dei condomini morosi per ottenere il pagamento delle somme spettanti. Quando queste arriveranno potrà accreditarle in conto dei futuri consumi a coloro che hanno pagato.
     
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  5. meri56

    meri56 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Prova a proporre in assemblea che d'ora in avanti a chi non fornisce la lettura dei contatori venga attribuito, in via provvisoria, un consumo di 100 metri cubi.
    C'è anche la possibilità di far eseguire le letture dei contatori da Ditte specializzate.
    Certi contatori, i vecchi modelli a lancette ad esempio, non sono di facile lettura.
    L'Amministratore dovrebbe agevolarti in queste proposte, visto che semplificherebbero la vita anche a lui, mettendole all'ordine del giorno della
    prossima assemblea.
     
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  6. lanati

    lanati Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Peccato che l'Amministratore Ti si ponga " contro", tanto che alla richiesta di come pensa di restituire gli importi indebitamente addebitati, non ha saputo rispondere e al suggerimento di addebitare " la differenza" a quanti non hanno consegnato le letture ha risposto che "non è possibile"...

    Suggeritemi una via d'uscita.

    PS: ho appena inviato allo Stesso la tabella Ripartizione corretta dei costi di manutenzione ascensore: da anni trascina il problema: ci vuole un Ingegnere, le deve pagare lei,, ecc solo perché non in grado di rifarla o chiederla a qualche Collega...

    Da anni pagavo in media 25€ anno non dovuti...

    Grazie di tutto.

    Buon fine settimana
     
  7. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    L'addebito dell'acqua con il criterio 'paghi quanto consumi' deve essere fatta:
    1) con contatori verificati ogni tot anni
    2) da una ditta abilitata
    Solo in questo caso a lungo andare gli addebiti d'acqua sono correttamente determinati.
    Va detto poi che nei condomìni dei fabbricati moderni si tende a collocare i contatori dell'acqua nell'ambito delle parti comuni.
     
  8. lanati

    lanati Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Ognuno di noi ha il contatore, ma non sempre e non tutti forniscono le letture, e c'è sempre qualcuno che chiede di modificare (sempre in meno) il numero letto, asserendo trattarsi di un errore, risultato: cambieremo tutti o quasi il contatore (circa 40/45 su 52) e poi vedremo cosa succede.
    buon fine settimana.
     
  9. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    La manutenzione straordinaria dell'ascensore va ripartita secondo i mm di proprietà di tutti i condòmini.
    La manutenzione ordinaria e le spese di gestione dell'ascensore vanno ripartite secondo i mm della tabella ascensore.
    I mm di proprietà, come tutti mm di tutte le tabelle previste dal Regolamento di condominio per la ripartizione delle spese sostenute per la gestione delle proprietà comuni, sono stati redatti ed approvati al momento della istituzione del Condominio. Se dovesse risultare che non ci sono tabelle millesimali oppure che il calcolo è stato sbagliato o non è più aderente alla realtà condominiale le tabelle vanno rifatte per decisione della maggioranza dei condòmini riuniti in assemblea oppure, dopo istanza al tribunale, per volontà di anche uno solo dei condomini. In quest'ultimo caso se il consulente del tribunale non riscontrasse errori nella attribuzione o valutazione dei coefficienti applicati oppure non rilevasse errori nel calcolo dei mm delle varie tabelle, il promotore della azione si vedrà costretto al pagamento di tutte le spese. D'altra parte le tabelle millesimali sono una cosa seria.
     
  10. lanati

    lanati Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buongiorno,

    le tabelle millesimali di proprietà ci sono e sono corrette.

    le tabelle millesimali per l'ascensore: 50 dei costi diviso i millesimi di proprietà,
    il rimanente 50% diviso in base all'altezza dei piani sono errate e senza logica: vien da pensare che siano state calcolate in base al numero delle persone per Appartamento/piano.
    Ad ogni buon conto ho inviato all'Amministratore la tabella "aggiornata" (corretta a norma di Legge...)vediamo cosa succede...
    Saluti
     
  11. Plutonia

    Plutonia Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Il titolo è quello corretto da me inserito, ma a parte questo ti credo sulla parola circa le risposte del''amministratore: credo che siano gemelli il tuo ed il mio. Visto però quello che paghiamo per il servizio di questo personaggio anche rompersi presso l'ente che gestisce l'acquedotto lo trovo autolesionistico. Tra l'altro pensa che il nostro può leggere tutti i nostri contatori (per la parte di consumo individuale direttamente tramite lettura automatica come succede per Enel. Il problema infatti riguarda proprio come ha ripartito i costi della bolletta di oltre due anni senza tener conto del fattore tempo di presenza dei vari condomini, ma solo facendo riferimento ai consumi individuali. Anch'io sto a vedere cosa succede.....
     
  12. lanati

    lanati Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Gestiscono la Professione con una "leggerezza" impressionante....
    Buon fine settimana
     
  13. uragano

    uragano Membro Attivo

    Professionista
    prendi l'amministratore e mettilo nella vasca con i piranha,poi vedi cosa dice:innocente: poi falle rifare i conti:birra:
     
  14. Plutonia

    Plutonia Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    E' un buon suggerimento per vederlo parlare cosa che non fa mai se non tramite la segreteria telefonica. Per gli appuntamenti è sempre in "overbooking".
     
  15. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Beh visto che ha tanto da lavorare potete licenziarlo e scegliere una che vi conceda udienza.
     

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