Contenzioso su spese di fine contratto gonfiate

[Dragonfly88]

Gentilissimi utenti del forum,
mi chiamo Antonio e scrivo per un consulto in merito a controversia in atto per spese di fine contratto di affitto gonfiate.
In sostanza sono stato delegato in qualità di amico da due studentesse straniere per cercare di risolvere questo spiacevole tentativo di truffa ai loro danni (ad esempio 250 euro per spese pulizia), perché straniere e quindi ritenute sprovvedute.
Si fa notare che l'agenzia, non si è presentata per la constatazione dello stato finale del bilocale, prendendo per buone le dichiarazioni della proprietaria.
Vorrei un consiglio su come poter agire in proposito.
So per stessa ammissione a voce della proprietaria che le fatture di queste spese non esistono, ma temo possa farsele produrre a posteriori in caso di eventuale denuncia.
Altro punto, le bollette sono intestate alla proprietaria e sono a cadenza bimestrale. Capitando giugno a cavallo del bimestre, sono state chieste le spese dei consumi di gas e luce in base alle differenze tra consumi rilevati su ultime bollette (consumi presunti, non essendo mai stata effettuata autolettura) e reali, risultando in più di 100 euro di gas e 90 per luce di un mese estivo. Va da sé che il confronto tra stimato e reale manca di correttezza.

Ringrazio per l'attenzione e auguro buona giornata

 

[uva]

l'agenzia, non si è presentata per la constatazione dello stato finale del bilocale, prendendo per buone le dichiarazioni della proprietaria.

Normalmente quando l'inquilino rilascia l'appartamento e restituisce le chiavi, le parti (proprietario o un suo delegato e inquilino) sottoscrivono un verbale di rilascio.
In questo verbale si indica sia lo stato in cui si trova l'unità immobiliare nel momento del rilascio (nel tuo caso sembra sia da pulire e/o tinteggiare), sia eventuali conguagli di spese ancora da regolare.

Nel tuo caso è stato redatto il verbale?
Se sì, cosa è stato scritto?
Il deposito cauzionale (se era stato versato dalle inquiline nel momento della stipula del contratto di locazione) non è ancora stato restituito?

Lo chiedo perché non è chiaro se le studentesse hanno contattato direttamente la proprietaria per restituirle le chiavi e regolare la restituzione della cauzione, dato che l'agenzia "non si è presentata".

 

[magia2002]

Comunque stai attento a denunciare per truffa se non hai prove certe . Il querelato ti potrebbe controdenunciare per diffamazione ecc.ecc. Per importi cosi piccoli conviene considerarlo come una lezione di vita . La prossima volta stai piu' attento ed effettui la consegna con verbale- fotografie ecc.

 

[alberto bianchi]

. La prossima volta stai piu' attento ed effettui la consegna con verbale- fotografie ecc.

...e fotografia dei contatori di luce, gas e acqua, in modo da poter conteggiare in maniera corretta, e fino all'ultimo centesimo, i reali consumi di spettanza dell'inquilino/i.