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  1. rem

    rem Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    buongiorno,ho venduto un terreno,quasi un anno dopo il rogito l acquirente contesta che manca una stricia di terra,pari al 7% ( 90 mq ).il terreno confinante, proprieta del comune lo usa da piu di venti anni.l acquirente puo rendere invalido l atto o chiedere un qualche indenniso.

    grazie del vostro aiuto,rem
     
  2. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Io credo che non possa contestare nulla per il semplice fatto che ha acquistato allo stato in cui era il terreno e poi il proprietario vicino, avrebbe già usucapito quella striscia.
     
  3. Cristinamary

    Cristinamary Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Ma l'usucapione non deve essere dichiarata dal tribunale? Non basta 20 anni e basta, ma ci deve essere una sentenza del tribunale.
     
  4. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Certo, deve essere il Giudice a stabilirlo, ciò non toglie che trascorsi i 20 anni il vicino abbia il diritto di chiederlo.
     
  5. marino giannuzzo

    marino giannuzzo Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Contestata la mancanza dei 90 mq davanti al giudice, dopo 20 anni di uso da parte del comune, si avrà la conclusione con una sentenza che legittima l'attuale possessore ad accorparne la superficie.
     
  6. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Me lo auguro per l'acquirente anche se non sono del tutto convinto.
     
  7. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Ma al rogito il notaio era "assente"?
    Niente verifiche?
    Neanche una...misurina da parte di un tecnico di fiducia?
    Sgranare occhi, sia acquirente che venditore.
     
  8. marino giannuzzo

    marino giannuzzo Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    L'attuale possessore è il Comune. Quindi il Giudice legittimerebbe lui come proprietario per diritto di usucapione.
     
  9. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Infatti, possessore per più di 20 anni.
     
  10. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Ma...un dubbio!
    rem ha sempre pagato le tasse di quel terreno per i mq. esatti, no?
    Il comune ha recintato il terreno?
    Non ha manifestato l'intento di usucapire, non avendolo recintato e sopratutto senza opposizione del proprietario, quindi come fa a pretendere e chiedere l'usucapione al Tribunale?
     
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  11. marino giannuzzo

    marino giannuzzo Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Tuttavia chi ha acquistato può fare il tentativo bonario di impossessarsi dei 90 mq. Se nessuno si oppone, né di fatto né giudizialmente, buon per lui ..................
     
  12. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Comunque le azioni le deve effettuare il nuovo proprietario, ossia chi ha venduto non può agire per una sua ex proprietà, venduta (mi auguro) con regolare rogito.
     
  13. Cristinamary

    Cristinamary Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Per la sentenza di usucapione, credo che ci sia bisogno anche di testimoni in Tribunale.
     
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  14. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Concordo.
     
  15. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Se è per quello, il testimone è lo stesso Rem;

     
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  16. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Non c'è alcun dubbio.;)
     

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