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  1. diaria

    diaria Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    per favore, se le spese condominiali a carico dell'inquilino sono risultate maggiori di quelle reali cosa devo fare?
    avete un suggerimento di verbale chiusura contratto esaustivo? grazie infinite vostra estimatrice diaria
     
  2. meri56

    meri56 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    A fine contratto si fa un conguaglio delle spese. Se l'inquilino ha versato di più gli si restituisce la parte eccedente, se ha versato di meno verserà lui il surplus.
    Se cerchi in internet "verbale di riconsegna immobile locato" troverai diversi fac-simile di verbale.
     
  3. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Fai la differenza tra quanto l'inquilino ti ha pagato e quanto è il suo dovuto e lo metti tra i crediti dell'inquilino stesso. Ad esempio, se ha pagato 100 € e la quota di sua spettanza è 80 €, 20 € sono uno dei suoi crediti (gli altri sono il deposito cauzionale e gli interessi maturati nell'ultima parte di annualità o, se lascia alla fine della stessa, nell'ultima annualità).
     
  4. vitt1

    vitt1 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Se il consuntivo condominiale é disponibile solo dopo l'uscita dell'inquilino conviene fare un conguaglio parziale sui conti dell'amministrazione (disolito é un rateo basato sui giorni e sul preventivo) e saldare dopo l'approvazione del consuntivo, trattenendo nel frattempo una cifra simbolica. Io inserirò questa clausola nel contratto. Per ora l'ho usata sulla fiducia reciproca.
     
  5. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Alcuni programmi usati dagli amministratori di condominio consentono di fare consuntivi anche per una frazione dell'esercizio (ad esempio: periodo 1/1/2015 - 30/11/2015).
     
  6. vitt1

    vitt1 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Certo, ma il programma calcola il rateo sul preventivo. Se, ad esempio, l'inverno è stato più freddo rispetto a quello precedente, il consuntivo può essere diverso dal preventivo anche di molto, e qui nasce la necessità di conguaglio solo a consuntivo approvato dall'assemblea.
     
  7. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Il programma, se fatto bene, fornisce l'elenco delle uscite nel periodo, raggruppate in base alla tabella di riferimento per la ripartizione (tab. A, B, etc.). Dal totale di ogni gruppo si arriva alla quota per quel gruppo gravante sull'immobile grazie ai millesimi dello stesso immobile, quota che, moltiplicato per la percentuale di contribuzione dell'inquilino, fornisce di ogni gruppo la quota dovuta dall'inquilino stesso. Sommando i vati termini si arriva al dovuto complessivo dall'inquilino nel periodo.
    Esempio:
    Periodo dal 1/1/2015-30/11/2015
    Spese da ripartire secondo tabella A: xa; quota per immobile: mma/1.ooo*xa; quota per inquilino: mma/1.000*xa*ya%.
    Spese da ripartire secondo tabella B: xb; quota per immobile: mmb/1.ooo*xb; quota per inquilino: mmb/1.000*xb*yb%.
    Spese da ripartire secondo tabella C: xc; quota per immobile: mmc/1.ooo*xc; quota per inquilino: mmc/1.000*xc*yc%.....
    Il dovuto dall'iquilino allora sarà:
    mma/1.000*xa*ya%+mmb/1.000*xb*yb%+mmc/1.000*xc*yc%+...
    Togliendo dal dovuto il pagato si avrà il saldo a carico dell'inquilino.
     
  8. meri56

    meri56 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Non proprio. Il conguaglio per il consumo di gas da riscaldamento, almeno per quanto riguarda i fornitori che conosco, viene fatto a fine stagione, di solito a giugno. E in caso di un inverno particolarmente mite o particolarmente freddo, può essere di una notevole entità.
     
    A Ollj piace questo elemento.
  9. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Si può fare una stima. Una buona approssimazione è quella che
    si basa sul fatto che il costo complessivo, inclusa IVA, di 1 mc di gas è 1 euro.
     
  10. Ollj

    Ollj Membro Assiduo

    Professionista
    Se stima, allora non sarà un saldo
    Per un'attribuzione puntuale e senza margine d'errore sarà necessario riferirsi solo alle spese sostenute = Rendiconto Consuntivo (unico titolo per aggredire forzosamente il conduttore)
     
  11. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Ringrazio. E allora occorre aspettare che questo documento venga prodotto dall'amministratore.
     

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