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  1. crimu

    crimu Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Salve il nostro amministratore è in prorogatio perchè per ben 2 volte non è riuscito a raggiungere i 500 millesimi. Lui è in combutta con alcuni condomini con il quale si spartiscono i servizi ( luce, giardino, disinfestazioni, ecc.). Lunedi abbiamo ricevuto una sua lettera con la quale dava le sue dimissioni irrevocabili e nel contempo convocava un assemblea per la nomina del nuovo amministratore. Subito ci siamo dati da fare per le deleghe. E cosa abbiamo scoperto? Uno dei suo compari giorni prima di lunedi ha consegnato la lettera a mano agli altri condomini e contestualmente si è fatto dare la delega ( superando così i 500 millesimi). Vi chiedo può un amministratore dimissionario convocare un'assemblea? Ho saputa che ha anche intenzione di presentare un suo preventivo. Non ce ne libereremo mai
     
  2. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    L'amministratore dimissionario deve convocare l'assemblea con all'OdG "dimissioni amministratore e nomina nuovo amministratore", però se è di parola deve mantenerla e mollare il condominio, anche con la richiesta alla Volontaria Giurisdizione in caso di mancata nomina da parte dell'assemblea.
    Però a quanto leggo questo non è di parola, bello sarebbe che riusciate a nominare un neo amministratore.
     
  3. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Guarda se rientri in questo caso: : Delega. Obbligo della forma scritta. Limitazione di delega: in caso di più 20 condomini il delegato non può rappresentare più di 1/5 dei condòmini e 1/5 del valore. Divieto di delega all’amministratore. In caso di supercondomini, all’assemblea dei condominii partecipa un delegato per edificio quando complessivamente si abbiano più di 60 partecipanti. Questa e' la legge. Nel tuo caso va fatta anticipatamente una politica tra i condomini. Aprirgli gli occhi e andare preparato all'assemblea. Comunque tu ci informi di " dimissioni irrevocabili" Irrevocabile vuol dire una sola cosa.
     
  4. crimu

    crimu Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Si ma anche l'altra volta aveva fatto scrivere sul verbale che il suo mandato era finito ma quando abbiamo cercato di nominare un nuovo amministratore dopo aver consegnato 7 preventivi i suoi amici hanno presentato il suo e logicamente hanno votato quello. Non ce l'hanno fatta per poco. Ecco il motivo della prorogatio. Hanno la certezza dei voti è certo che lo ripropongano.
     
  5. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Sull'avviso dell'assemblea si scrive: dimissioni dell'amministratore e elezione. Non capisco perché "irrevocabili". Irrevocabile vuol dire Definitivo immodificabile
     
  6. crimu

    crimu Membro Junior

    Proprietario di Casa
    C'erano due fogli nella lettera. In uno parlava delle sue dimissioni irrevocabili specificando che se non si nominava un nuovo amministratore avrebbe portato il tutto in tribunale. Nell'altro c'era il verbale di convocazione dell'assemblea per la nomia del nuovo con la dicitura: nomina amministratore. E visto che hanno tutte le deleghe...... Non possiamo fermarli in qualche modo?
     
  7. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Perché in tribunale? Deve far fronte a spese? Lui è sempre in prorogazio a meno che vuole effettivamente lasciare. Che mossa strana
     
  8. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    In tribunale SI, anzi alla Volontaria Giurisdizione, in caso di inerzia dell'assemblea se non nomina un successore in caso di "dimissioni irrevocabili"

    L’amministratore dimissionario può chiedere in sede di volontaria giurisdizione la nomina di un amministratore che lo sostituisca nella gestione condominiale in caso di carenza decisionale da parte dell’assemblea. (Tribunale di Milano, sentenza 9 novembre 2007, n. 12150)

    Però il Giudice che assegnerà il nuovo amministratore ha la facoltà di stabilire anche il compenso e so che ci sono stati dei casi i cui questo è stato di 10 volte superiore al normale di mercato, per cui conviene ai condomini nominare il successore in assemblea.
     
  9. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Oggi ti meriti un " grande! "
     
  10. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Grazie :stretta_di_mano::festa:
     
  11. crimu

    crimu Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Purtroppo hanno già la maggioranza e rinomiranno lui come hanno già tentato
     
  12. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    se ha la maggioranza...se non lo vuoi devi guadagnarti la maggioranza. Inizia a fare campagna elettorale, almeno ci arrivi preparato all'anno prossimo. Suvvia! la vittoria è solo rimandata.
     
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  13. crimu

    crimu Membro Junior

    Proprietario di Casa
    No perchè faranno lo stesso gioco. Consegneranno la lettera a mano ai soliti vecchietti chiedendo subito la delega e poi a noi nella buca delle lettere. Ci abbiamo già provato
     
  14. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    e tu parla con i vecchietti, che saranno pure vecchietti, ma non credo del tutto rincitrulliti.
    digli di non dare deleghe e spiega i motivi. credo che se i motivi sono suffragati da fatti incidenti sul loro portafoglio sranno ben contenti di dare la delega a te.
     
  15. crimu

    crimu Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Ci abbiamo provato anche questo anno ma sono tutti pensionati delle forze dell'ordine e questo è il figlio del maresciallo. Dicono di non volerlo ma dicono non possiamo fare diversamente. Hanno ancora la mentalità della gerarchia pensa che ancora corrono ad aprire il portone a quello che era di loro grado superiore
     
  16. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    moriranno pure questi. aspetta il cadavere che passa
     
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  17. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Ed allora W l'Italia. Ad Majora !!!

    Purtroppo se i condomini sono così, e nulla vieta che lo siano, possono agire come loro decidono e nessuno può impedire il contrario (salvo impedimenti psichici e dimostrati, ma avranno a questo punto un tutore)
     
  18. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Quando si farà l'assemblea e qualcuno riproporrà il vecchio amministratore tira fuori la lettera nella quali il medesimo parla di dimissioni irrevocabili. Quindi contesta la proposta di ricandidatura.
     
  19. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    concordo Criscuolo. Ha una faccia? due facce? almeno ti puoi divertire.
     
  20. crimu

    crimu Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Mi rideranno in faccia
     

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