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  1. uva

    uva Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ho letto che il disegno di legge di bilancio prevede la novità in oggetto, ma a determinate condizioni.

    La cedolare secca si potrà scegliere solo se:
    1) le locazioni riguardano i negozi (cat. C/1)
    2) la superficie del negozio locato non supera i 600 mq.
    3) i contratti saranno stipulati nel 2019.

    Mi sembrano condizioni un po' riduttive, innanzitutto perché vengono escluse le locazioni di piccoli immobili ad uso commerciale come i laboratori accatastati C/3.

    Inoltre per i contratti in corso non sarà possibile optare per la cedolare, né si potrà aggirare l'ostacolo chiudendo il contratto in essere e stipulandone uno nuovo il prossimo anno.
    Perché un'ulteriore condizione prevede che sono ammessi alla cedolare solo i contratti "tra soggetti che il 15/10/2018 non avevano già in essere un contratto per lo stesso immobile, poi interrotto in anticipo".

    Dovendo, per motivi di gettito, restringere la platea degli aventi diritto alla cedolare ai locatori persone fisiche per negozi non grandi (fino a 600 mq) forse non era possibile decidere diversamente.

    Penso che molti proprietari (già in difficoltà nel trovare conduttori solvibili, e oberati da costi come l'IMU e la manutenzione degli immobili) si aspettavano un'estensione della cedolare secca a tutti i contratti commerciali, e invece rimangono delusi.
    Che ve ne pare?
     
  2. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Che hai ragione, ma la coperta è corta, direi cortissima .
    Anzi, forse siamo già senza coperta ...
     
    A Aidualc, uva e alberto bianchi piace questo elemento.
  3. basty

    basty Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Intanto dovrà essere approvato il testo definitivo, con la legge di bilancio di fine anno, e potrebbero ancora cambiare le cose.

    Quanto alla attuale ipotesi c'erano sicuramente altri criteri per restringere la platea o ridurre la spesa.
    - .... restringendo ulteriormente la superficie
    - adottando una diversa aliquota flat rispetto al residenziale.

    Francamente poi, oltre ai C3, perchè non chiarire una buona volta che siano incluse anche le locazioni da privati a imprese, a scopo abitativo di propri dipendenti (per altro già sollevata dalla magistratura)?

    E' poi ammissibile differenziare una nuova locazione rispetto ad una esistente?

    Insomma: ancora una volta una proposta che pare nata e formulata male.
    Speriamo sia migliorata.
     
  4. uva

    uva Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Forse sì: la legge può stabilire da quando decorre un beneficio fiscale e a quali condizioni (in questo caso si ipotizza che la decorrenza sia dal 01/01/2019 per contratti stipulati da quella data in avanti).

    Per il resto concordo con te e con @Franci63. La coperta è talmente corta che non si spera neppure di compensare la riduzione del gettito facendo emergere le locazioni in nero.
    Ricordo che era quello uno dei motivi a favore della cedolare secca: ridurre l'aliquota per convincere i locatori a registrare i contratti e regolarizzare le locazioni. Per esempio anche quelle relative alle seconde case affittate per brevi periodi ai turisti, che erano in gran parte "sommerse".
     
  5. moralista

    moralista Membro Senior

    Professionista
    Non solo ma è previsto anche la tassazione degli immobili del Clero, questo è il problema che la vedo molto brutta che possa andare in porto, (SPERIAMO BENE)
     
  6. basty

    basty Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Ricordati che il concetto vale anche per tutte le sedi di associazioni, partiti ecc, che godono delle medesime condizioni degli immobili ecclesiastici.
    Speriamo che sia applicata bene.... con tutti.

    Certo, sentire che devono essere soggette a tassazione anche le cosiddette associazioni sportive legate al "clero".... leggi quindi Oratori et similia, fa un pò piangere.

    Che poi ci siano delle macroscopiche anomalie è altrettanto vero.
     
  7. moralista

    moralista Membro Senior

    Professionista
    Certo da quanti anni esistono queste proprietà? quanti politici sono riusciti a tassarle? quanti politici sono scomparsi, per aver usato solo parlarne? quante amministrazioni comunali sono state messe a tacere per aver osato e remato l'idea di tassarle:sorrisone:
     

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