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  1. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Salve. Mi stato posto il quesito seguente. Si vuole stipulare un contratto di locazione transitoria e il locatore, persona fisica, intende aderire alla cedolare secca. Il quesito è: qual è l'aliquota fiscale?
    Grazie.
     
  2. Gagarin

    Gagarin Membro Attivo

    Professionista
    ..quella abituale per la cedolare secca nei contratti liberi (non in quelli calmierati, perchè non credo che un contratto transitorio possa rientrare in quelli calmierati, che, per definizione, devono essere quelli con la formula 3+2).
     
    A Elisabetta48 piace questo elemento.
  3. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Dunque un contratto transitorio non è calmierato (come lo è il contratto n+2)? Confermi?
     
  4. Gagarin

    Gagarin Membro Attivo

    Professionista
    A mio parere è così: è scritto chiaramente che il contratto calmierato deve avere la formula 3+2, se non ce l'avesse rientrerebbe in un'altra categoria di contratti, tra cui, appunto, il transitorio, al quale, comunque, è applicabile la cedolare secca, ma con l'aliquota più elevata.
     
  5. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Dove è scritto? Grazie.
     
  6. tovrm

    tovrm Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Il contratto transitorio è soggetto agli stessi limiti di canone dei contratti 3+n. L'aliquota della cedolare secca al momento è al 10% (fino al 2017, mi sembra)
     
  7. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    I contratti non sono di tipo 3+n, ma di tipo n+2.
     
  8. tovrm

    tovrm Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Hai ragione. Ho scritto di fretta... :stretta_di_mano::ok:
     
  9. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Sul canone di locazione annuo stabilito (liberamente) dalle parti la cedolare secca si applica in ragione di un'aliquota del 21 per cento.
    Per i contratti stipulati secondo le disposizioni di cui agli articoli 2, comma 3, e 8 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, relativi ad abitazioni ubicate nei comuni di cui all'articolo 1, comma 1, lettere a) e b), del decreto-legge 30 dicembre 1988, n. 551, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 febbraio 1989, n. 61, e negli altri comuni ad alta tensione abitativa individuati dal Comitato interministeriale per la programmazione economica, l'aliquota della cedolare secca calcolata sul canone pattuito dalle parti è ridotta al 10 per cento.
    L'aliquota ridotta si applica anche ai contratti di locazione stipulati nei comuni per i quali sia stato deliberato, negli ultimi cinque anni precedenti la data del 28/5/2014, lo stato di emergenza a seguito del verificarsi degli eventi calamitosi di cui all'articolo 2, comma 1, lettera c), della legge 24 febbraio 1992, n. 225.
     
  10. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Quindi quale e' l'aliquota fiscale? Grazie
     
  11. tovrm

    tovrm Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Già risposto: 10%
     
  12. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Grazie, tovrm. I burocrati non mi sono mai piaciuti, non amano la trasparenza.
     
  13. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Non è detto.
     
  14. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    E allora dillo.
     
  15. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    L'ho già detto (anzi, scritto). L'aliquota del 10% si applica se vi sono le condizioni che ho precedentemente riportato.
     
  16. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Ma non lo hai detto, hai solo messo i riferimenti di legge.
     
  17. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    I "riferimenti" invece non li avevo indicati. Avevo riportato che cosa prevede la legge. Se vi siano le condizioni per l'applicazione dell'aliquota ridotta, non è dato sapere.
     
  18. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Insomma a me sembra che per i contratti transitori di locazione l'aliquota fiscale sia:
    - 10% per i contratti per i quali i conduttori sono studenti universitari
    - 21% per gli altri.
     

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