1giggi1

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Proprietario Casa
Buongiorno,
devo pagare per mia madre l'annualità di registrazioni per 2 appartamenti locati con contratto 3+2.

Il primo contratto è stato stipulato dal 01/04/2012 in cui il 3+2 scadrà il prossimo 31/03/2017. Non c'è motivo di disdetta o altro, si fa un F23 per la prossima annualità con causale Rinnovo o Proroga? basta questo o serve qualche altro adempimento?

Il secondo contratto dal 01/12/2009 è già scaduto il 3+2 e mamma ha continuato a pagare l'annualità con causale rinnovo, sul prossimo per non sbagliare segno sempre Rinnovo o altro? devo far far altre cose?

Grazie
 

uva

Membro Storico
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Premesso che stiamo parlando di contratti di locazione in regime ordinario (per i quali non è stata esercitata l'opzione per la cedolare secca), l'imposta di registro si paga ogni anno col mod. F24 elide.

I codici tributo da indicare sul mod. F24 elide sono:

1501 per annualità successiva

1504 se si tratta di proroga
(in questo caso occorre anche comunicare la proroga all'Agenzia delle Entrate col mod RLI. La comunicazione deve essere fatta entro 30 giorni).
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
Il primo contratto è stato stipulato dal 01/04/2012 in cui il 3+2 scadrà il prossimo 31/03/2017. Non c'è motivo di disdetta o altro, si fa un F23 per la prossima annualità con causale Rinnovo o Proroga? basta questo o serve qualche altro adempimento?
Va utilizzato il Mod. F24 Elementi identificativi, con codice tributo 1504. E presentare il Mod. RLI per comunicare la proroga del contratto, che scadrà il 31/07/2020.
Il secondo contratto dal 01/12/2009 è già scaduto il 3+2 e mamma ha continuato a pagare l'annualità con causale rinnovo, sul prossimo per non sbagliare segno sempre Rinnovo o altro?
A dicembre 2017, se avverrà un'ulteriore proroga, dovrà essere presentato il Mod. RLI e pagata l'imposta di registro per la proroga.
 

1giggi1

Membro Assiduo
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Grazie,
quindi per quello di aprile 2012 che scade a marzo 2017 faccio f24 ed modello RLI, ma l'imposta è del 2% come fosse una prima registrazione o applico lo sconto del 30%?

per l'altro, che sto già in ritardo, pago l'1,40% e qualche mora (se sapete aiutarmi in questo mi facilitate con codici, tassi di interesse e/o altro) e a dicembre proroga e RLI.

Grazie
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
quindi per quello di aprile 2012 che scade a marzo 2017 faccio f24 ed modello RLI, ma l'imposta è del 2% come fosse una prima registrazione o applico lo sconto del 30%?
L'imposta è sempre il 2%, sia per la prima registrazione sia per i rinnovi annuali e per le proroghe.
Se il contratto è a canone concordato e l'immobile si trova in uno dei comuni "ad elevata tensione abitativa", è prevista una riduzione del 30% della base imponibile sulla quale calcolare l’imposta di registro. In sostanza, il corrispettivo annuo da considerare per il calcolo dell’imposta va assunto per il 70%.
per l'altro, che sto già in ritardo
A dicembre 2016 non è stata pagata l'imposta di registro per l'annualità dic. 2016 - nov. 2017?
 

1giggi1

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Ciao,
solo una ultima cosa: quando presento il RLI e pago l'annualità per la proroga, quanto devo pagare? pago il minimo (€ 67,00) o quanto viene dalla formula (52,00)?
Inoltre mi serviranno delle marche da € 16,00 per il modello RLI?
Grazie
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
quando presento il RLI e pago l'annualità per la proroga, quanto devo pagare? pago il minimo (€ 67,00) o quanto viene dalla formula (52,00)?
È il solo versamento per la prima annualità contrattuale che non può essere inferiore a 67 euro.
mi serviranno delle marche da € 16,00 per il modello RLI?
No. Non è dovuta l'imposta di bollo.
 

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