Contratto 4+4 e disdetta da parte del locatore dopo i primi 4 anni

[belt]

Se stipulo un contratto di locazione 4 + 4 al termine dei primi 4 anni come locatore posso disdire il contratto solo per le motivazioni espresse ai sensi dell'art 3 comma 1, delle legge 9 dicembre 1998 n. 431 o posso farlo anche per altri motivi?
Inoltre dopo i primi 4 anni posso aumentare il canone o cambiare il regime di tassazione da cedolare secca a tassazione ordinaria in modo da adeguare il canone alle tabelle istat?
Grazie

 

[Maivertu]

1 puoi disdire per qualunque motivo avvisando almeno 6 mesi prima della seconda scadenza
2 puoi passare da un regime all'altro avvisando il conduttore con raccomandata

 

[Nemesis]

Se stipulo un contratto di locazione 4 + 4 al termine dei primi 4 anni come locatore posso disdire il contratto solo per le motivazioni espresse ai sensi dell'art 3 comma 1, delle legge 9 dicembre 1998 n. 431

Infatti, è così.

Inoltre dopo i primi 4 anni posso aumentare il canone

No. Il rinnovo a nuove condizioni è possibile solamente alla seconda scadenza del contratto, e se il conduttore è d'accordo.

 

[belt]

Infatti, è così.

No. Il rinnovo a nuove condizioni è possibile solamente alla seconda scadenza del contratto, e se il conduttore è d'accordo.

Grazie

 

[uva]

cambiare il regime di tassazione da cedolare secca a tassazione ordinaria

Per cambiare il regime di tassazione da cedolare secca a ordinario non occorre aspettare la scadenza del primo quadriennio.
Puoi farlo all'inizio di ogni annualità, preavvisando il conduttore.

 

[belt]

ok, in questo modo cambiando il regime passando da cedolare secca a tassazione ordinaria posso aumentare il canone dell'affittuario secondo le tabelle istat? Grazie

 

[uva]

cambiando il regime passando da cedolare secca a tassazione ordinaria posso aumentare il canone dell'affittuario secondo le tabelle istat?

Sì, a condizione che l'aggiornamento Istat sia previsto da apposita clausola contrattuale.
Leggila attentamente e verifica se per effettuare l'aggiornamento del canone in base all'indice Istat è necessaria la preventiva richiesta del locatore.

 

[belt]

l'aggiornamento istat come avviene? facciamo un esempio se il contratto è stato fatto a Gennaio 2021 e nel Gennaio 2022 passo dalla cedolare secca al regime ordinario a partire da Gennaio 2022 il canone di Gennaio come lo devo calcolare? al momento è presente solo il dato istat di Ottobre 2022

 

[uva]

l'aggiornamento istat come avviene?

Come già detto, tutto ciò avviene in conformità a quanto scritto nel contratto di locazione.

Io, ad esempio, nei contratti 4 + 4 scrivo la seguente clausola:

Il canone sarà aggiornato ogni anno, automaticamente e senza necessità di richiesta da parte del locatore, nella misura della variazione assoluta in aumento dell'indice dei prezzi al consumo pubblicato dall'Istat per le famiglie di operai e impiegati verificatasi rispetto a due mesi precedenti quello di inizio del presente contratto di locazione.

Per sapere le date di pubblicazione dell'indice foi si può consultare il sito dell'Istat:

Indice dei prezzi al consumo per le rivalutazioni monetarie

Aggiornati gli indici dei prezzi per adeguare affitti, assegni dovuti al coniuge separato, TFR. Aggiornati i file con i coefficienti per tradurre i valori monetari dal 1861 in valori del 2022

www.istat.it

 

[basty]

Il canone sarà aggiornato ogni anno, automaticamente e senza necessità di richiesta

Ahi Ahi...., anche tu predichi bene , ma fai in pratica come noi ...