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  1. anna1975

    anna1975 Nuovo Iscritto

    Salve a tutti!
    il mio problema è questo: ho un negozio affittato da 10 anni e a giugno del 2014 scade il contratto.
    Mi hanno accennato gli inquilini che vorrebbero andare via, salvo conferma di prolungare il contratto altri 6+6 allo stesso prezzo!
    Come mi devo muovere sia per non dargliela vinta sul prezzo dell'affitto che è bassino sia per l'indennità di avviamento dato che so' bene che andrebbero via.
    Grazie mille per il prezioso aiuto.
    Saluti
     
  2. mapeit

    mapeit Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Se sei tu che disdici il contratto almeno 12 mesi prima per proporre un contratto con un canone diverso e l'attività esercitata nei locali comporta contatto diretto con il pubblico, devi loro al rilascio un'indennità pari a 18 mensilità.
    Se invece danno loro la disdetta non gli devi niente.
    Se non disdici il contratto puoi aumentare il canone solo dell'indice ISTAT.
    Non hai altre possibilità.
     
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  3. meri56

    meri56 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Nei contratti standard, alla scadenza dei primi 6+6 anni il contratto, se non interviene disdetta di una delle parti, si rinnova automaticamente per ulteriori 6 anni (e non altri 6+6). Controlla il contratto.
    Per il resto ti ha già risposto Mapeit.
     
  4. celefini

    celefini Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Se sei proprio convinto che vanno via, aspetta, saranno loro a comunicarti di lasciarti l'immobile,almeno sei mesi prima della scadenza.
    Con i tempi che stiamo attraversando, sei sicuro di poter riaffittare il locale commerciale ? Valuta bene la cosa, potresti correre il rischio, di non trovare , più inquilini e non prendere più nemmeno quel poco come dici tu, che ora prendi.
     
  5. mapeit

    mapeit Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Concordo.
    Al giorno d'oggi con la crisi che c'è in giro e la scarsa liquidità meglio accontentarsi di poco, ma sicuro, che pretendere tanto, ma incerto.
     
  6. anna1975

    anna1975 Nuovo Iscritto

    Grazie mille, infatti era quello che stavo pensando.
    Pero', vorrei almeno aumentare € 100 al mese, tanto per essere onesta anche per me proprietaria e non rimetterci completamente.
    Che ne dite?
     
  7. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Non vuoi dargliela vinta?
    E come fai?
    Aspetti la disdetta degli inquilini?
    Loro, furbescamente, ti hanno comunicato che hanno intenzione di andar via se non rinnovi il contratto allo stesso prezzo.
    Tu non acconsenti e aspetti la loro disdetta, non arriva e il contratto tacitamente si rinnova alle medesime condizioni, salvo l'aumento ISTAT.
    L'indennità d'avviamento è disciplinato dall'art. 34 L. 392.
    In caso di disdetta o recesso del conduttore, l'indennità per la perdita dell'avviamento non è dovuta, come d'altronde postato da mapeit.
    Se invece disdici tu il contratto devi corrispondere le 18 mensilità.
    Ti conviene? Sei inerme!!! E sei costretta a subire!!!
    saluti
    jerry48
     
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  8. meri56

    meri56 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Triste ma vero.
     
  9. mapeit

    mapeit Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Purtroppo la ragionevolezza in queste cose non va d'accordo con le norme, che sono tassative.
    O aspetti che siano loro a disdire e non paghi niente o disdici tu e paghi l'indennità, non ci sono mezze misure.
    L'unico aumento che puoi pretendere è quello ISTAT.
     
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