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  1. mgc

    mgc Membro Junior

    Ho intenzione di dare in comodato d'uso, gratuito ovviamente, due stanze di una casa da me non attualmente abitata. So che che il contratto può essere anche solo verbale. Quale la differenza tra il contratto registrato e l'accordo solo verbale? E' possibile una scrittura privata fra le due parti? Va denunciato alla PS la presenza del comodatario, anche se non viene dato in cessione tutto l'immobile? Grazie per le risposte!
     
  2. Alessia Buschi

    Alessia Buschi Membro dello Staff Membro dello Staff

    Professionista
    Ciao,
    la differenza tra le 2 ipotesi in oggetto sta nel fatto che la seconda deve essere necessariamente registrata presso l'agenzia delle entrate al costo di 168 euro più bolli mentre la prima non ha alcun costo.
    La comunicazione di cessione dell'immobile in questura va comunque presentata entro 48h dall'entrata in uso del bene nella "mani" del comodatario.
    Non sono un'esperta, ma secondo me è sempre bene farla, quando c'è una carta scritta, comunque è una forma di tutela nei tuoi confronti.
     
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  3. mgc

    mgc Membro Junior

    Grazie. Ma se dalla legge è previsto anche il solo accordo verbale, non c'è uguale tutela?
     
  4. Alessia Buschi

    Alessia Buschi Membro dello Staff Membro dello Staff

    Professionista
    Quando scade il comodato d'uso, il comodatario si presume che vada via, sia che sia a titolo gratuito che a pagamento, verbale o scritto, soprattutto se la persona a cui affidi il comodato la si conosce. il mio consiglio era puramente personale, sai come si dice? Carta canta, verba volant. (credo si scriva così :^^:).
     
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  5. clemente

    clemente Membro Attivo

    Professionista
    Fatto salvo quanto giustamente dice Alexia la forma scritta ti tutela anche dal punto di vista fiscale.
     
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  6. bolognaprogramme

    bolognaprogramme Membro Assiduo

    Professionista
    Oggi come oggi, non farei un contratto di comodato verbale nemmeno a mio fratello !

    E' sempre meglio fare le cose ufficialmente, perchè, in caso contrario, rischi molto di più (se il comodatario non se ne va al momento prefissato, devi iniziare una causa, dove la tua parola vale quanto la sua.... Se gli accordi sono scritti, tutti si sentono più vincolati.

    A che servirebbe una scittura privata tra di voi ? Fate un bel contratto registrato e dormirete tutti tranquilli ! :):)

    Silvana
     
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  7. Fly68

    Fly68 Nuovo Iscritto

    giorno a tutti.
    la mia domanda relativa ad un contratto della fattispecie è se ci sono dei tempi da rispettare. sono più chiaro
    Essendo ad uso gratuito deve essere fatto per 4+ 4 oppure si può stipulare anche ventennale :domanda: ad esempio.
    grazie

    Fly68
     
  8. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    L'art. 1809 c.c. (Restituzione) prevede che: "Il comodatario è obbligato a restituire (1246, 2930) la cosa alla scadenza del termine convenuto o, in mancanza di termine, quando se ne è servito in conformità del contratto.
    Se però, durante il termine convenuto o prima che il comodatario abbia cessato di servirsi della cosa, sopravviene un urgente e impreveduto bisogno al comodante, questi può esigerne la restituzione immediata".

    :daccordo:
     
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