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  1. wmar

    wmar Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Un immobile appartiene a Tizio e Caio. L'immobile è stato locato con cedolare secca e nel relativo contratto di locazione figura, quale locatore, solamente Tizio. Caio, però, ha inviato assieme a Tizio la raccomandata all'inquilino ai fini della comunicazione della adesione all'opzione della cedolare secca; inoltre, Caio figura come "locatore" nella denuncia per la registrazione telematica del contratto e paga la cedolare pro quota. Ora si tratta di inviare una diffida all'inquilino moroso. Domanda: la deve firmare anche Caio?
    Grazie come sempre a chi vorrà rispondere.
     
  2. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Non è necessario.
     
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  3. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Meglio abbondare che deficere...Forse...Quiproquo.
     
  4. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    E' strano che nel contratto figura solo Tizio e invece nella registrazione telematica figura anche Caio. Chi si è occupato della registrazione telematica come faceva a conoscere Caio?
     
  5. Betty Boop

    Betty Boop Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Nella denuncia redditi annuale L'affitto che viene riscosso e' diviso a meta' dunque Tizio e Caio riscuotono al 50%.?.se si ,due firme di sicuro.
     
  6. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Se chi loca è Tizio è (solo) Tizio il percettore del reddito da fabbricati.
     
  7. Betty Boop

    Betty Boop Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Allora perche' anche Caio Figura, nella registrazione ..? E' Poco furbo non riscuote, e si autoregistra come locatore.?
     
  8. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    E' un errore commesso da chi ha registrato il contratto, a meno che non ci siano due versioni del contratto, una con un solo locatore, l'altra con entrambi e chi si è presentato per la registrazione non abbia consegnato la seconda.
     
  9. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    non è vero se chi loca è comproprietario, deve dichiarare tutto il reddito, deve dichiarare solo la sua quota, le altre quote agli altri comprorpietari, anche se solo lui è stato inserito come locatore
     
    A Elisabetta48 e wmar piace questo messaggio.
  10. Betty Boop

    Betty Boop Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Ecco.. mi pareva. Adimecasa.. sei sempre un Palmo sopra.:applauso::idea:
     
  11. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Ho fatto una considerazione in base alla logica, ma può accadere che la logica non coincida con le norme in vigore.
     
  12. wmar

    wmar Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Esatto, mi ero attenuto, in fase di registrazione, proprio a tale regola: anche se il locatore è uno solo dei comproprietari (magari perché gli altri vivono lontano, o perché solo uno di loro amministra materialmente il patrimonio etc.), ai fini fiscali anche agli altri verrà riferito pro quota il reddito fondiario risultante. Per questa ragione, in fase di registrazione telematica avevo provveduto ad includere anche il nominativo dell'altro comproprietario, tenuto anche conto della sua volontà di aderire alla cedolare secca (volontà manifestata, congiuntamente al comproprietario locatore, nella lettera raccomandata inviata all'inquilino)
     
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  13. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Così deve essere.
    Ma anche no.
     
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  14. wmar

    wmar Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Infatti. Come sai molto bene, si tratta di ambiti (quello connesso ad un contratto di locazione e quello connesso alla intestazione dell'immobile e agli effetti reddituali derivanti dalla locazione) distinti - una distinzione, certo, che può dar luogo a situazioni problematiche.
    Ma a parte questo, mi domando se, nella fattispecie che ho descritto, l'indicazione, come "locatore" nella procedura di registrazione telematica del contratto, del comproprietario non figurante nel contratto di locazione, costituisca una incoerenza.
     
  15. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    In effetti nella registrazione (ad esempio nel mod. RLI) devono figurare solo i firmatari del contratto di locazione.
     
  16. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Non è così.
    Gli altri comunisti non indicati in contratto debbano comunque sempre:
    - dichiarare la loro percentuale di possesso nel quadro D del modello RLI;
    - se optano per il regime della cedolare secca, evidenziare la loro scelta nel modello RLI;
    - dichiarare la quota parte del relativo reddito fondiario nella propria dichiarazione dei redditi.
     
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  17. wmar

    wmar Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Ti sbagli. Nel modello RLI vanno indicati i nominativi di tutti i comproprietari - e questo perché il modello RLI riguarda anche l'ambito degli effetti reddituali e fiscali della locazione. Ciò dovrebbe risolvere in senso negativo anche la questione che avevo sollevato (cioè, l'indicazione di Caio non è stata una incoerenza, ma l'adempimento di un obbligo).
     
  18. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Infatti è così.
     
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  19. wmar

    wmar Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Perfetto, mi dai conferma:).
     
  20. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Nel mio messaggio ho parlato solo di registrazione del contratto. E' chiaro che le indicazioni in sede di registrazione hanno senso in quanto poi il tutto si riflette nella dichiarazione dei redditi.
     

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