Contratto di locazione 3+2 o 4+4 ?

[grabla]

Ciao a tutti,
io e 2 fratelli abbiamo ereditato un appartamento modesto dai miei genitori e, volendolo dare in affitto, abbiamo pensato di rivolgerci ad una agenzia.
Io e i miei fratelli siamo d'accordo a fare un contratto 3+2 con cedolare secca ma l'agenzia insiste per un contratto 4+4 adducendo che è più conveniente.
Io non sono competente in materia e mi chiedo il perchè di questa insistenza. Mi potete aiutare? voi che ne pensate?
Grazie a tutti

 

[uva]

un contratto 3+2 con cedolare secca ma l'agenzia insiste per un contratto 4+4 adducendo che è più conveniente.

Il contratto 4 + 4 può essere più conveniente perché permette di stabilire liberamente il canone di locazione. Mentre il 3 + 2 presuppone un canone concordato (inferiore a quello libero) calcolato in base agli accordi territoriali stipulati nel Comune dove si trova l'appartamento.
Però il 3 + 2 gode di agevolazioni fiscali: cedolare secca al 10% (fino al 2017) anziché 21%, e una riduzione dell'IMU se deliberata dal Comune.
Sarebbe opportuno confrontare i due canoni di locazione: quello "libero" (che sarà comunque un canone "di mercato" secondo la tipologia di appartamento, la zona in cui si trova, lo stato di manutenzione, ecc) e quello "concordato". E calcolare anche il risparmio fiscale che si otterrebbe stipulando il contratto agevolato 3+2.

 

[grabla]

Grazie, chiarissimo.