Contratto di locazione abitativa ancora valido?

[beiba19]

Buonasera a tutti

secondo voi questo contratto di locazione ad uso abitativo è ancora valido?

durata del contratto: anni 4 dal 01/05/2004
al 30/04/2008

rinnovo del contratto: anni 4 dal 01/05/2008
al 30/04/2012

disdetta del contratto : per le scadenze contrattuali successive alla prima ,il locatore potrà disdire il contratto con lettera raccomandata comunicata al conduttore almeno sei mesi prima della scadenza

 

[Nemesis]

Se non è stato disdetto alle precedenti scadenze quadriennali, è in corso, con attuale scadenza 30 aprile 2020.

 

[beiba19]

in realtà lo avevo disdettato nel 2012 per rivedere un nuovo canone , ma poi d'accordo con l'inquilino non se ne è fatto nulla...per cui è stato mantenuto questo in essere : dubbio... procedura scorretta ?

 

[Nemesis]

è stato mantenuto questo in essere

"Mantenere in essere" implica anche comunicare le proroghe all'Agenzia delle entrate.

 

[beiba19]

si ,sono state presentate ogni 4 anni regolarmente ... per cui non scade mai , ma solo se ci sarà una disdetta?
questo contratto era stato fatto da una agenzia immobiliare

ma è possibile fare un contratto della durata di 8 anni ( minima) ?la legge lo prevede?

 

[Nemesis]

è possibile fare un contratto della durata di 8 anni ( minima) ?

Sì: durata di otto anni. Decorsi i quali i contratti sono rinnovati per un periodo di quattro anni, fatti salvi i casi in cui il locatore intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all'articolo 3 della legge n. 431/19988, ovvero vendere l'immobile alle condizioni e con le modalità di cui al medesimo articolo 3.

 

[beiba19]

per cui se il contratto viene rinnovato ogni quattro anni alla fine non scade mai....
intendevo un contratto di 8 anni ,dopo i quali il contratto termina e basta ?

 

[Nemesis]

intendevo un contratto di 8 anni ,dopo i quali il contratto termina e basta ?

All'ottavo anno, alla seconda scadenza del contratto, ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza di risposta o di diverso accordo il contratto si intenderà scaduto al termine dell'ottavo anno.

 

[basty]

La questione è stata dibattuta in una passata discussione. Forse @uva la ritrova. La domanda diventa:
È possibile stipulare un contratto dove si stabilisce a priori che esso non verrà prorogato alla scadenza dell’ottavo anno, condizione senza la quale esso non sarebbe stato stipulato?

Se non ricordo male ci sono pareri contrastanti: qualche tribunale avrebbe considerato tale articolo vessatorio e quindi nullo. Non condivido ma non sono nessuno

 

[uva]

È possibile stipulare un contratto dove si stabilisce a priori che esso non verrà prorogato alla scadenza dell’ottavo anno, condizione senza la quale esso non sarebbe stato stipulato?

Secondo me no, e non vedo il motivo di inserire quella clausola.

In un contratto abitativo "libero" della durata di 4 anni + 4, alla scadenza dell'ottavo anno il locatore può inviare disdetta al conduttore, osservando il preavviso di 6 mesi, per impedirne il rinnovo di un altro quadriennio. Senza necessità di motivazione alcuna.

Se il locatore è "distratto" e non si ricorda delle scadenze, direi che non ha motivo di lamentarsi se non con se stesso!