Contratto di locazione affitto e richiesta di informazioni

[paolo1992panca]

Buongiorno ,
mio figlio sta affittanto appartamento, ha chieste referenze presso altro proprietario dove abitavano gli inquilini , ha chiesto stipendio moglie e marito, piu contatti con datore di lavoro .
cosa possa chiedere x avere piu garanzie ,?
c'e' un sito dove informarsi se la persona e morosa?
quale contratto registrare cedolare secca o il contratto ordinario
ringrazio ed attendo un vostro riscontro
saluti
giulia

 

[uva]

Se il proprietario non ritiene sufficiente la documentazione presentata dagli inquilini (loro buste paga) e le referenze, può chiedere che il contratto venga sottoscritto anche da un garante.
Il garante si impegna al pagamento del canone di locazione e di tutti gli oneri accessori (spese condominiali, ecc) in caso di inadempimento da parte degli inquilini.

Purtroppo non esiste un sito "ufficiale" dove poter controllare se gli inquilini hanno subìto uno sfratto per morosità.
C'è questo, ma sicuramente non è completo:
Registro Nazionale degli sfratti

La scelta tra cedolare secca e tassazione ordinaria del reddito da locazione dipende dalla situazione fiscale del contribuente: altri suoi redditi, presenza di oneri deducibili e/o detrazioni d'imposta, ecc.
Si può verificare la convenienza della cedolare secca con un'applicazione come questa:
Calcolo Convenienza Cedolare Secca Affitti

 

[1giggi1]

Puoi chiedere:
Perché si spostano?
Esigenze del proprietario?
Esigenze loro?
Hanno uno sfratto in atto?
Quante volte hanno cambiato casa negli ultimi 10/15/20 anni? quali sono stati i motivi?

Certo che se l'attuale locatore vuole "disfarsene" non potrà che parlartene bene.

Il garante su cui rivalerti è una buona cosa ma non certo risolutiva, potrebbe stare bene economicamente ora ma non c'è certezza che lo sia quando occorra.

Gli estratti conto del C/C bancario potrebbe essere una cosa in più per valutare, magari non quello con le causali ed importi ma quello con i "numeri", potresti vedere se sono andati in rosso, quante volte ci sono andati, le loro entrate per stipendi (magari quelle intorno al 27 del mese) e le loro uscite per canoni (magari quelle dei primi giorni del mese).

 

[Gianco]

Inoltre puoi richiedere una fideiussione a garanzia che però è limitata nella copertura, intesa come numero di mensilità.