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  1. CENTURIONE

    CENTURIONE Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Salve a tutti, scusate la mia ignoranza in materia ma Vi prego di aiutarmi a chiarire quanto segue:
    Quest'anno per la prima volta vorrei locare una casa di mia proprietà per 15 giorni nel prossimo mese di agosto.Sapendo che per le locazioni inferiori a 30 giorni non è necessario registrare il contratto e che le relative tasse sul canone vanno dichiarate,e quindi pagate con il 730 nel 2013; mi chiedo: se proprio nel momento in cui la casa è locata(agosto 2012) avvenisse un controllo da parte del fisco,come faccio a dimostrare che l'affitto percepito lo avrei dichiarato con il 730 nel 2013? e che certezza avrebbe l'Agenzia delle entrate che tale affitto veramente lo dichiarerò?
    Ringrazio anticipatamente chi mi risponde.
    Saluti a tutti.
    CENTURIONE
     
  2. hanton21

    hanton21 Nuovo Iscritto

    non romperti la testa : nessuno fara' mai accertamenti su una locazione di 15 gg : a LORO e' sufficiente che tu paghi l'IMU....almeno per ora
    se poi vuoi essere al sicuro NON accettare pagamenti in contanti specie su superano i 1000 euro : fai fare un bonifico o pagamento attraverso vaglia postale in maniera che sia rintracciabile e dimostrabile....ma non diamo la caccia alle streghe...15gg sono troppo pochi
     
  3. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Non vero: appena davanti al pc, spiego

    Inviato dal mio B63M usando Tapatalk
     
  4. hanton21

    hanton21 Nuovo Iscritto

    attendiamo lumi ...o estremo illuminato....
     
  5. A mio avviso non ci sono problemi, se tu nel 2013 dichiarerai l'affitto percepito, sarà poi compito dell'agenzia delle entrate controllare la tua dichiarazione dal 2013 in poi! Fai redigere un buon contratto turistico!
     
  6. Comunque sono d'accordo con hanton 21: difficile che facciano accertamenti su una locazione di 15 giorni non registrata!:)
     
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  7. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Scusami, ma è da un po' di tempo che ho un assillo ! Ma non è che il tuo B63M Tapatalk costituisce per te una fonte di reddito ? Ma ti pagano per fare pubblicità ? Io mica scrivo che uso un PC HP e uno schermo Acer !
    Scusate per l'off-topic.
     
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  8. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    allora, per il tuo quesito io agisco in questo modo (ma avrei bisogno di una tua mail per amndarti un "certo documento in allegato più chiarificatore")

    > faccio sempre una scrittura privata (e posso inoltrare un esempio) molto dettagliata (specialmente per la parte che riguarda durata/permanenza e costi )

    > faccio sempre una ricevuta (madre-figlia) in cui sono sempre riportate : da chi si riceve (lo stesso della scrittura) / cifra / durata / presenze (quanti adulti e quanti bambini) / firma ... e sul retro, una bella marca da bollo da 1,81€ "regolare" con una bella firma (o timbro) per far vedere che non è riutilizzabile

    non serve denuncia/segnalazione alla polizia se le persone ospitate sono "europee" e se la ospiti in casa "privata" (non in una struttura registrata come abitazione con lo scopo di offrire ospitalità.....quindi una quasi-attività regolare)

    (ed in sardo): KAPPITTO MI HAI ?


    per "gli eventi" (che non sono mai fortuiti) : per esperienza avvengono "per segnalazione"

    > se sei una "struttura regolare" o meno...la multa è sempre (se non è cambiata a Roma) circa 1200€ a persona per settimana.... ma se non rispetti uan serie di regole...può arrivare a 15.000€

    non vi mando le "multe" possibili, perchè alcune sono ridicole...anche se "regole da rispettare"...vi faccio solo uin esempio : esiste una multa di 400€ se non c'è il l'indicazione "di presenza cassetta di pronto soccorso" .... ma questo CARTELLO, non esiste ( come invece esiste quello di "presenza di idrante") ....mi hanno consigliato di scaricare l'immagine da Internet, di ingrandirla bene (rossa) e di appiccicare questo benedetto foglio vicino alla cassetta pronto-soccorso.... chi si occupa di sicurezza ha detto "NON ESISTE !"
     
    A Corradigno, Remina e SANTABARBARA piace questo elemento.
  9. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
  10. hanton21

    hanton21 Nuovo Iscritto

    alberto : condivido...infatti ti ho dato un mipiace....ciao
     
  11. Marco Costa

    Marco Costa Membro dello Staff

    ...... in struttura ricettiva come regolare affittacamere ...ricevuta fiscale (senza bolli perche' IVA inclusa), comunicazione ai carabinieri, scrittura provata di una paginetta con clausole dati e date di ingresso e rilascio
    saluti Marco
     
  12. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    scusa era qua MP..altrimenti non si capiva

    se usi Tatapalk da uno smartphone ANDROID... è preimpostato : ....e perchè dovrei cambiarlo ?
     
  13. hanton21

    hanton21 Nuovo Iscritto

    effe: perche' quando scrivi non ti si capisce tranne nel fatto che sembra tu faccia pubblicita'
     
  14. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    pubblicità ad un prodotto gratuito ? ...vabbè...pubblicità : l'impostazione non la tolgo perchè devo far vedere cosa utilizzo (se sono a casa, lavoro...o sul treno)

    comuqnue la "pubblicità" si capisce perchè non l'ho scritta io
    i post...invece.... hanno carattere :^^:
     
  15. Scusa, non capisco, che multe sono?:shock:
     
  16. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    sei STRUTTURA regolare ?

    mi mandi in MP una mail ....ti mando l'allegato presente sino ad ott.2011.....poi fatto SCOMPARIRE (e chissa perchè) sopratutto perchè queste regolamentezioni sono passate sotto controllo REGIONALE (non è più la provincia il diretto/primario riferimento per alcune faccende )
     
  17. Cosa vuol dire struttura regolare?
     
  18. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    che hai chiesto a Comune-Provincia-Regione di ospitare regolarmente e con autorizzazione tutti gli ospiti che vuoi, quando vuoi, in base a specifiche leggi ...spesso per 3-7-10-14gg solamente

    se invece affitti la tua 2° casa con contratto regolare (lungo periodo) oppure molto saltuariamente (anche se periodicamente....esempio luglio-agosto-settembre) ... non ti conviene essere "struttura con autorizzzione ecc..." ti conviene rimanere cittadino, ed non un normale-operatore-del-settore (anche se puoi NON AVERE PARTITA IVA...)
     
  19. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    In confronte a te, la Sibilla Cumana è un Libro Aperto.
     
  20. OK, grazie!
     

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