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carlatormen

Membro Attivo
Proprietario Casa
buongiorno ho una casa in veneto con piccolo terreno annesso. Un vicino titolare di azienda agricola, mi ha chiesto di fargli un contratto di comodato d'uso gratuito per poter mettere i suoi cavalli a "paascolare" in cambio mi tiene in ordine il terreno, tutto a prato e quindi i cavalli ci pensano a tenere l'erba a posto. Questocontratto devo registrarlo all'agenzia delle entrate? ha un costo? posso farlo di due anni in due anni (lui me lo ha chiesto di 6 anni) e se posso chiedere che durante le feste di pasqua (4/5 giorni) non ne faccia uso?. Grazie a chi mi darà aiuto. Buon pomeriggio Carla
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
Questocontratto devo registrarlo all'agenzia delle entrate?
Sì, se stipulato in forma scritta. Entro venti giorni dalla stipula.
Imposta di registro: 200,00 euro. Imposta di bollo: 16,00 euro per ogni foglio di quattro facciate.
posso farlo di due anni in due anni (lui me lo ha chiesto di 6 anni) e se posso chiedere che durante le feste di pasqua (4/5 giorni) non ne faccia uso?
Sì.
 
Ultima modifica:

Franci63

Membro Assiduo
Proprietario Casa
per poter mettere i suoi cavalli a "paascolare" in cambio mi tiene in ordine il terreno, tutto a prato e quindi i cavalli ci pensano a tenere l'erba a posto.
Sei sicura che ti terrà in ordine il terreno, o si limiterà a far pascolare i cavalli ?
Chiarisci bene cosa ti aspetti , per non trovarti un terreno con erba " a chiazze" , ed escrementi in giro.
Comunque ben esigente il vicino, che ti chiede 6 anni di comodato gratuito !!
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Comunque ben esigente il vicino, che ti chiede 6 anni di comodato gratuito !!
Non è detto che sia una richiesta del vicino: affittare un terreno è piuttosto problematico, specie se l'affittuario è un coltivatore diretto. Acquisirebbe un diritto di prelazione oltre ad un diritto ad un lungo contratto: per evitare vincoli, a volte meglio il comodato gratuito. Al massimo si spererà in questo caso che i figli siano ospitati gratuitamente nel maneggio.
 

Elisabetta48

Membro Senior
Mi stavo ponendo il problema del prolungamento di due anni. Mi è capitato una volta che (me ne ero dimenticata) ho dovuto fare e registrare con i soliti 200 euro un nuovo contratto anche se intendevo prolungare il vecchio. Me ne ero ricordata troppo tardi. Quali sono le tempistiche per avere il prolungamento gratuito?
 
Ultima modifica:

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
ti ha gia' risposto elisabetta,ed eventuale appropriazione
Non mi pare. Elisabetta poneva una domanda diversa relativa all tempo necessario a comunicare la proroga di un comodato a termine.

Sulla eventuale appropriazione per usucapione, mi sembra non corretto se il comodato è scritto e registrato. Diverso in caso di affitto a coltivatore diretto, dove avrai molti vincoli.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Mi stavo ponendo il problema del prolungamento di due anni. Mi è capitato una volta che (me ne ero dimenticata) ho dovuto fare e registrare con i soliti 200 euro un nuovo contratto anche se intendevo prolungare il vecchio. Me ne ero ricordata troppo tardi. Quali sono le tempistiche per avere il prolungamento gratuito?
Per le proroghe penso valgano i soliti 30 (o 20gg ?): ho la vaga sensazione che in questi casi particolari sia rimasto il termine di 20 gg.
 

Aidualc

Membro Junior
Professionista
Io sapevo 20 gg per il comodato, come per i compromessi. 30 gg per contratti di locazione.

Secondo me tutela di più un contratto di comodato, a parte i 200 euro iniziali + bolli non ci sono altre spese, ipotizzando una lunga durata, inoltre si può specificare termini perentori per il rilascio, es 15 giorni, da cui il comodatario non avrà più titolo. Con la locazione occorre stare sempre attenti ai tempi di disdetta e il conduttore acquisisce diritto di prelazione.
 

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