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  1. maxvero

    maxvero Membro Attivo

    Ciao,
    devo stipulare come locatore un contratto di affitto 4+4.
    Vorrei introdurre ( se legalmente e tecnicamente possibile ) nel contratto degli aumenti in automatico svincolati dall' aumento ISTAT così da evitare calcoli e comunicazioni di raccomandate che ogni volta deve fare il mio commercialista.

    ESEMPIO
    dal 1 aprile 2012 al 31 marzo 2013 canone mensile 650,
    dal 1 aprile 2013 al 31 marzo 2014 canone mensile 665,
    dal 1 aprile 2014 al 31 marzo 2015 canone mensile 680,
    dal 1 aprile 2015 al 31 marzo 2016 canone mensile 695,

    in pratica allo scadere di ogni anno ci sarebbe un aumento di circa il 2,3% ( ovviamente questa percentuale può essere inferiore ) sul canone mensile e questo avverrebbe in automatico senza tanta burocrazia ( troppo bello ! ).
    Tutto questo con il consenso e la accettazione del locatario, previa trattativa iniziale per quanto concerne il canone mensile e la percentuale di aggiornamento.
    Potrebbe essere fatto un atto privato tra le parti per quello che riguarda la % di aggiornamento? E' illegale.
    Grazie
    Massimo
     
  2. arianna26

    arianna26 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    io non vedrei ostacoli le parti possono regolare come credono i loro rapporti. comunque per sicurezza girerei la domanda all'agenzia delle entrate.
     
  3. teofilatto

    teofilatto Membro Attivo

    Professionista
    fai semplicemente un contratto a scalare, che di anno in anno varia secondo un piano prestabilito- che quindi non centra nulla con l'istat.
    Non vedo particolari problemi, è una cosa che si fa e il punto è raggiungere l'accordo con l'inquilino.
     

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