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  1. roberto55

    roberto55 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Buonasera,
    ho l'opportunità di stipulare un contratto di locazione ad uso commerciale
    6+6 ad una persona denominata conduttore che risulta priva a tutt'oggi
    di residenza in Italia.
    Si tratta di cittadino comunitario, nazionalità francese il quale si dichiara
    disponibile ad accettare la mia unità immobiliare per destinarla alla propia
    attività aziendale.
    Non nego alcune perplessità, ovvero ingiustificata qualsivoglia cautela
    nella stipula di un contratto con soggetto non residente nel territorio
    dello Stato ?
    Grazie per l'ospitalità
    Roby
     
  2. celefini

    celefini Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    I cittadini comunitari, sono equiparati ai cittadini italiani, però con obblighi diversi. Per le normative che li riguarda, basta collegarsi su internet, per avere un quadro completo. Come locatore, ti consiglio comunque, di non fidarti troppo, poichè, avere notizie riguardanti cittadini, provenienti da altre nazioni non è facile. Per stare tranquillo, fatti rilascaire una fideiussione, avrai in questo caso più garanzie.
     
  3. teofilatto

    teofilatto Membro Attivo

    Professionista
    Come sempre fai fare una ricerca su proprietà e protesti della persona in questione, poi per essere più tranquillo chiedi una fideiussione.
     
  4. celefini

    celefini Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Fare ricerche su proprietà e protesti di persone non italiane è difficilissimo. Anche per fare ricerche su un italiano, non è cosa facile, si può solo sapere se è un protestato e non altro. Pertanto ritorno al consiglio che già di avevo dato, per stare tranquillo, solo una fideiussione. Un'altro consiglio se ti può tornare utile, è quello di chiedere che tipo di attività dovrà svolgere , nel tuo locale. Se fosse per esempio un pubblico esercizio, bar, ristorante, verifica se ci sono normative, comunali o condominiali, che non ammettono tali attività.
     
  5. teofilatto

    teofilatto Membro Attivo

    Professionista
    beh si possono vedere cariche societarie, partecipazioni, fallimenti, ecc

    per il resto fideiussione e clausola annessa, che non è valida la cessione dell'attività se chi rileva non si accolla a sua volta la fideiussione
     
  6. celefini

    celefini Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Concordo con Teofilatto, ma sapere , se il lacatario, ha beni immobili, non è facile, poichè, proprio in virtù del fatto di non essere italiano, come si fa a conoscere il suo eventuale patrimonio immobiliare detenuto ?
     
  7. teofilatto

    teofilatto Membro Attivo

    Professionista
    sul patrimonio in italia è facile. su quello estero dovrei documentarmi
     

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