Contratto locazione commerciale con cittadino europeo

[roberto55]

Buonasera,
ho l'opportunità di stipulare un contratto di locazione ad uso commerciale
6+6 ad una persona denominata conduttore che risulta priva a tutt'oggi
di residenza in Italia.
Si tratta di cittadino comunitario, nazionalità francese il quale si dichiara
disponibile ad accettare la mia unità immobiliare per destinarla alla propia
attività aziendale.
Non nego alcune perplessità, ovvero ingiustificata qualsivoglia cautela
nella stipula di un contratto con soggetto non residente nel territorio
dello Stato ?
Grazie per l'ospitalità
Roby

 

[celefini]

I cittadini comunitari, sono equiparati ai cittadini italiani, però con obblighi diversi. Per le normative che li riguarda, basta collegarsi su internet, per avere un quadro completo. Come locatore, ti consiglio comunque, di non fidarti troppo, poichè, avere notizie riguardanti cittadini, provenienti da altre nazioni non è facile. Per stare tranquillo, fatti rilascaire una fideiussione, avrai in questo caso più garanzie.

 

[teofilatto]

Come sempre fai fare una ricerca su proprietà e protesti della persona in questione, poi per essere più tranquillo chiedi una fideiussione.

 

[celefini]

Fare ricerche su proprietà e protesti di persone non italiane è difficilissimo. Anche per fare ricerche su un italiano, non è cosa facile, si può solo sapere se è un protestato e non altro. Pertanto ritorno al consiglio che già di avevo dato, per stare tranquillo, solo una fideiussione. Un'altro consiglio se ti può tornare utile, è quello di chiedere che tipo di attività dovrà svolgere , nel tuo locale. Se fosse per esempio un pubblico esercizio, bar, ristorante, verifica se ci sono normative, comunali o condominiali, che non ammettono tali attività.

 

[teofilatto]

. Anche per fare ricerche su un italiano, non è cosa facile, si può solo sapere se è un protestato e non altro.

beh si possono vedere cariche societarie, partecipazioni, fallimenti, ecc

per il resto fideiussione e clausola annessa, che non è valida la cessione dell'attività se chi rileva non si accolla a sua volta la fideiussione

 

[celefini]

Concordo con Teofilatto, ma sapere , se il lacatario, ha beni immobili, non è facile, poichè, proprio in virtù del fatto di non essere italiano, come si fa a conoscere il suo eventuale patrimonio immobiliare detenuto ?

 

[teofilatto]

sul patrimonio in italia è facile. su quello estero dovrei documentarmi