Debbo stipulare un contratto di locazione commerciale uso ristorazione.
Il conduttore(DITTA INDIVIDUALE,Stat-Up con business plan approvato dalla banca)) chiede un contratto a scaletta,ossia con canone che cresce nel tempo.
Io invece del deposito cauzionale propongo 6 mesi anticipati del canone a regime pagati alla firma del contratto con assegno circolare.
Il locale è grezzo,senza pavimento(solo autolivellante)e 4 bagni nuovi.
Domanda:
E' pregiudizievole NON inserire nessun deposito cauzionale,ne alcuna altra garanzia?
Nell'obiettivo di un futuro subentro di altro conduttore con cessione d'azienda.
In tale caso il locatore,che deve accettare il subentrante,Può imporre al subentrante garanzie NON previste nel contratto con il cedente?
Il contratto di locazione s'avvale dell'art.1456c.c.per:
-morosità
-assicurazione incendio
-mutamento dei locali
Con diffida ad adempiere a mezzo PEC inserita nel contratto.E sentemza accertativa da parte del giudice in merito a controversie sull'adempimento.
Il conduttore(DITTA INDIVIDUALE,Stat-Up con business plan approvato dalla banca)) chiede un contratto a scaletta,ossia con canone che cresce nel tempo.
Io invece del deposito cauzionale propongo 6 mesi anticipati del canone a regime pagati alla firma del contratto con assegno circolare.
Il locale è grezzo,senza pavimento(solo autolivellante)e 4 bagni nuovi.
Domanda:
E' pregiudizievole NON inserire nessun deposito cauzionale,ne alcuna altra garanzia?
Nell'obiettivo di un futuro subentro di altro conduttore con cessione d'azienda.
In tale caso il locatore,che deve accettare il subentrante,Può imporre al subentrante garanzie NON previste nel contratto con il cedente?
Il contratto di locazione s'avvale dell'art.1456c.c.per:
-morosità
-assicurazione incendio
-mutamento dei locali
Con diffida ad adempiere a mezzo PEC inserita nel contratto.E sentemza accertativa da parte del giudice in merito a controversie sull'adempimento.