Contratto locazione non ancora registrato

[chrisb04]

Salve a tutti
Avrei bisogno di un consiglio su come comportarmi.
Una mia parente ha dato in affitto un appartamento ad uso abitativo.
Uno dei punti del contratto dice: la registrazione del contratto è a cura esclusiva del conduttore che provvederà al materiale adempimento ( le spese di registrazione sono al 50%)
Un'altro punto del contratto dice: l'inadempienza da parte del conduttore di uno dei patti contenuti in questo contratto produrrà ipso iure la risoluzione ( questo punto è espressamente controfirmato dal conduttore.)
Ora è trascorso più di un mese dall'inizio del contratto ed il conduttore non lo ha registrato.
Qualora il conduttore registrasse tardivamente il contratto l'affitto verrebbe ridotto al triplo della rendita catastale? In tal caso potrebbe essere sfrattato per inadempienza visti i punti sopra citati?
Cosa mi consigliate di fare per tutelarmi?
Saluti e grazie
Luca

 

[condobip]

Tagliando la testa al classico toro ed evitare sanzioni, perchè la tua parente non va lei stessa a registrare il contratto?
Ovvero se il conduttore non lo farà mai, questa tua parente dovrà adire a causa e spenderà forse di più di quanto guadagnerebbe, a parte che secondo me, non si può imporre un compito (registrazione) se non è stabilito dalla Legge.

 

[margheritabella]

Ora è trascorso più di un mese dall'inizio del contratto ed il conduttore non lo ha registrato.

Ti dico cosa farei io: io andrei all'agenzia delle entrate, spiegherei la situazione, farei vedere il contratto, chiederei come si comportano loro in caso di tardiva registrazione, poi registrerei io proprietaria il contratto sperando che non venga trasformato d'ufficio in un 4+4 con canone ridotto al triplo della rendita catastale! Nel caso si avverasse questa malaugurata situazione, citerei il conduttore per inadempienza contrattuale chiedendo ipso iure la risoluzione del contratto , sperando nella buona sorte! In bocca al lupo!:daccordo:

 

[margheritabella]

Ora è trascorso più di un mese dall'inizio del contratto ed il conduttore non lo ha registrato.

Sarebbe utile sapere la data di stipula del contratto !

 

[condobip]

Infatti, sarebbe bene saperlo, perchè ci sono solo 30 gg di tempo, altrimenti ci sono delle sopratasse;
versamento effettuato tra il 21° ed il 50° giorno: soprattassa del 15%;
versamento effettuato tra il 51° ed il 1° anno: soprattassa del 20%;
versamento effettuato oltre il 1° anno: soprattassa del 30%.
sono inoltre dovuti gli interessi del 2,5% annuo sull'imposta dovuta

RAVVEDIMENTO

Nel caso in cui le parti presentano il contratto oltre il termine fisso stabilito, contestualmente all'imposta di registro va versata la sanzione pari a:
- 15 per cento in caso di ritardo inferiore ai trenta giorni
- 24 per cento in caso di ritardo dal mese all'anno
- 120 per cento oltre l'anno di ritardo

oltre gli interessi di legge da versarsi utilizzando il modello F23 con il codice tributo 731T;
La Registrazione dei contratti di locazione

 

[chrisb04]

Sarebbe utile sapere la data di stipula del contratto !

1 Giugno 2012

 

[condobip]

1 Giugno 2012

Già siete in ritardo, per non aggravare la situazione conviene regolarizzarla, non importa chi la fa, conduttore o proprietario locatore, le scadenze e tempistiche, comprese le sopratasse le hai, consiglia per il meglio la tua parente.
Auguri.

 

[mapeit]

Ricordo che nonostante sia stato indicato nel contratto che la parte conduttrice debba provvedere all'adempimento della registrazione annuale, il conduttore e il locatore sono responsabili in solido per l'effettuazione di tale adempimento e per il pagamento della relativa imposta.
Da ciò discende che qualora una delle due parti si avveda che l'altra non ha provveduto all'adempimento è sua responsabilità provvedervi immediatamente ed è nullo ogni patto in cui il pagamento dell'imposta venga messo a carico di una parte sola.
Il pagamento di una parte in causa, libera l'altra di fronte al Fisco.
Viste le pesanti sanzioni a carico del locatore che non registri il contratto (mentre per l'inquilino ci sono solo vantaggi) direi che è assurdo, noché "masochistico", affidare contrattualmente questo adempimento all'inquilino.
Chi ha consigliato l'inserimento di questa clausola contrattuale non ha capito molto delle norme sulle locazioni.

 

[margheritabella]

Viste le pesanti sanzioni a carico del locatore che non registri il contratto (mentre per l'inquilino ci sono solo vantaggi) direi che è assurdo, noché "masochistico", affidare contrattualmente questo adempimento all'inquilino.
Chi ha consigliato l'inserimento di questa clausola contrattuale non ha capito molto delle norme sulle locazioni.

Si, è una clausola assurda, sembra fatta apposta per mettere nei guai il proprietario un po' inesperto!

 

[condobip]

Si, è una clausola assurda, sembra fatta apposta per mettere nei guai il proprietario un po' inesperto!

A parte l'anormalità e contraria ad ogni logica, sarebbe bene sapere chi l'ha voluta inserire nel contratto, tra l'altro non ancora registrato :-o:-o