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  1. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Ho una casetta al mare e vorrei locarla a settimane, pagare le tasse, magari con la cedolare secca, come devo fare? Che contratto devo predisporre? Ho magari tempo di ottemperare alle registrazioni dopo che ho locato la settimana?
    Grazie
     
  2. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    http://www.fiscooggi.it/analisi-e-commenti/articolo/adempimenti-fiscali-e-amministrativi-nella-locazione-turistica
    +
    CONTRATTI PER FINALITA’ TURISTICHE (vacanze, villeggiatura)

    previsione Normativa art. 53, D.Lgs. 79/11; art. 1, c. 1, lett. c), L.431/98
    Normativa DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg.
    FATTISPECIE finalità turistiche
    STIPULABILI in tutti i Comuni
    DURATA libera
    SCHEMA DI CONTRATTO vedansi: contratto tipo Confedilizia per locazioni ad uso villeggiatura, superiori a un mese; contratto tipo Confedilizia per locazioni brevi vacanze da 10/15 giorni a 30; contratto tipo Confedilizia per locazioni week-end, per locazioni di pochi giorni
    ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
    CANONE libero
    AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no
    REGIME FISCALE SOSTITUTIVO possibilità di optare per il regime della "cedolare secca", qualora ricorrano i presupposti illustrati nella Tabella presente in questo sito
    http://www.confedilizia.it/locazioni.html
    +
    http://www.confedilizia.it/villeggiatura.htm
     
  3. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Assiduo

    Contratto di natura transitoria
    Se la durata del contratto non supera i 30 giorni complessivi nell’anno, non si è obbligati alla registrazione del contratto
    Alla cedolare secca sono interessate soltanto:
    le unità abitative accatastate nelle categorie da A1 a A11 esclusa l’A10 (uffici o studi privati) e le relative pertinenze (solo se locate congiuntamente all’abitazione).

    L'articolo 3 del decreto legislativo n. 23 del 2011, istitutivo del regime della
    cedolare secca, stabilisce al comma 2 che "... La cedolare secca può essere
    applicata anche ai contratti di locazione per i quali non sussiste l'obbligo di
    registrazione". Si tratta dei contratti di locazione di immobili, non formati per
    atto pubblico o scrittura privata autentica, di durata non superiore a trenta giorni complessivi nell'anno.

    Per poter beneficiare del regime della cedolare secca, in base al comma 11
    dell’art. 3 del decreto legislativo n. 23 del 2011, il locatore deve comunicare
    preventivamente al conduttore tramite lettera raccomandata la scelta del regime alternativo e la conseguente rinuncia per il corrispondente periodo di durata dell'opzione ad esercitare la facoltà di chiedere l'aggiornamento del canone a qualsiasi titolo.
    L'obbligo di inviare la comunicazione di rinuncia agli aggiornamenti del canone può essere escluso nell'ipotesi di contratti di locazione di durata complessiva nell'anno inferiore a trenta giorni. In relazione a tali contratti di breve durata, per i quali non vige l'obbligo della registrazione in termine fisso, non opera il meccanismo di aggiornamento del canone.
    la normativa è in
    http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...+locazione/Normativa+e+prassi+Cedolare+secca/
    Ciao
     
  4. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Grazie, esaustivi,
    distillati di scienza così solo su prosit.it!
     

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