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  1. affitto

    affitto Membro Junior

    Redarre un contratto preliminare di affitto secondo il facsimile riportato tutelerebbe le parti dal rischio di risarcimento danni?
    In caso di inadempimento di una delle parti l'unico importo da risarcire sarebbe quello della caparra penitenziale?
    Nel testo si dice che il proprietario sarebbe tutelato nel caso non possa rispettare la data indicata se ciò dipende da cause di forza maggiore dirette ed indirette.
    Cosa si intende per cause di forza maggiore dirette ed indirette?
    es. Un inqulino che non rispettando la scadenza del contratto non riconsegna le chiavi....
    es. Un proprietario che finisce all'ospedale e non può effettuare la consegna delle chiavi....


    E' così secondo voi?
    Qualcuno di voi ha mai redatto un contratto preliminare di affitto?
    Come fate di solito a fermare un appartamento una volta trovato un inquilino interessato?
    Secondo voi andrebbe inoltre registrato?





    CONTRATTO PRELIMINARE DI LOCAZIONE D’IMMOBILE
    I sottoscritti ........ proprietari dell’appartamento sito in ................
    DICHIARANO
    di ricevere dal Signor. .......... nato a .......... il .......... abitante a .......... in via .......... n. .......... Tel. .......... la somma di Euro .......... ( ..........) quale caparra penitenziale per la concessione in affitto, per anni/mesi .......... dell’appartamento di cui sopra.
    L’appartamento in oggetto verrà consegnato il .......... salvo cause di forza maggiore dirette ed indirette.
    Il canone d’affitto viene sin d’ora pattuito in Euro .......... annue oltre agli oneri accessori.
    L’affittuario Signor .......... si impegna inoltre, a pena decadenza, a versare all’atto del ricevimento delle chiavi dell’appartamento oggi impegnato, oltre al canone d’affitto e agli oneri accessori, Euro .......... (..........) quale deposito cauzionale.
    La somma di Euro .......... oggi versata a titolo di caparra penitenziale verrà conteggiata quale acconto deposito cauzionale.
    Il proponente Signor .......... dichiara che la propria famiglia che occuperà l’alloggio impegnato è composta di n. .......... persone.
    .........., lì ..........
    IL CONDUTTORE I LOCATORI

     
  2. affitto

    affitto Membro Junior

    Visto che nessuno ha risposto (evidentemente ho fatto troppe domande.....)
    gradirei però almeno sapere come è meglio procedere, alla luce delle vs esperienze, per fermare anticipatamente un appartamento una volta trovato un inquilino interessato (ovviamente quindi escludendo l'ipotesi che si stipuli il contratto contestualmente alla consegna delle chiavi).
     

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