Contratto può essere retroattivo?

[smile61]

Buongiorno, se un' appartamento è stato affittato per 11 anni senza contratto e successivamente il proprietario decide di farlo, può dare lo sfratto all'inquilino che durante l'anno precedente non aveva pagato l'affitto per 2 mesi per motivi di mancanza di lavoro?
Grazie

 

[alberto bianchi]

Se ti autodenunci dovrai pagare le imposte degli ultimi 5 anni oltre a sanzioni e interessi, il cui ammontare totale penso che superi ampiamente l'affitto di due mesi. Considera che l'aliquota minima di IRPEF + addizionali ammonta a circa il 25 % del canone annuo, puoi fare un conteggio a spanne del rischio a cui vai incontro: raddoppia la percentuale con le sanzioni e moltiplica per 5,
arrivi a dover sganciare circa 30 mesi contro 2 che vuoi recuperare.
Cerca di usare molta cautela con l'inquilino perché, in caso di sua denuncia, il risultato sarebbe anche peggiore.
Mettiti il cuore in pace e cerca di regolarizzare il contratto, con un nuovo contratto regolarmente registrato. Da quel momento potrai ricorrere alle tutele previste dalla Legge in casi del genere.

 

[smile61]

Grazie, avevo il dubbio.

 

[Un giocatore]

può dare lo sfratto all'inquilino che durante l'anno precedente non aveva pagato l'affitto per 2 mesi per motivi di mancanza di lavoro?

Può fare tutto, c'è però il problema dell'evasione fiscale. Ma perché non ha registrato il contratto a tempo debito?

 

[casanostra]

Ma perché non ha registrato il contratto a tempo debito?

Indovina!!

 

[alberto bianchi]

Indovina!!

Lo Stato Italiano è oppressivo ed opprimente , e poi... con il Vaticano vicino ...c'è sempre un Perdono...pardon un Condono

 

[Un giocatore]

con il Vaticano vicino

Lo stato della Città del Vaticano (SCV) non è vicino, invece è un enclave, come la repubblica di San Marino (RSM).

 

[alberto bianchi]

Lo stato della Città del Vaticano (SCV) non è vicino, invece è un enclave, come la repubblica di San Marino (RSM).

Campione d'Italia è un'encleve o un'exclave ?

 

[Nemesis]

Campione d'Italia è un'encleve o un'exclave ?

Entrambe: è un'enclave per la Svizzera e un'exclave per l'Italia.

 

[alberto bianchi]

Entrambe: è un'enclave per la Svizzera e un'exclave per l'Italia.

That's correct Mr. Watson !