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  1. oriapa

    oriapa Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    In data 9 giugno 2015 mi è stato notificato, dalla Guardia di Finanza, l'avvio di un controllo ai fini delle imposte sui redditi e/o degli altri tributi, per il periodo 2010-2013, con richiesta di presentare, in originale ed in copia la seguente documentazione relativa a tutti gli immobili (6) di mia proprietà:
    1) Contratti di locazione (anche con inizio precedente alla data del 01/01/2010)
    2) Ricevute di pagamento dei canoni di locazione,
    3) Modd. F23 per il pagamento dell'Imposta di registro anche in relazione ai subentri e risoluzioni anticipate,
    4) Denunce di cessione di fabbricati, ai fini di P.S., relative a tutti i conduttori.

    Vorrei sapere:
    a) come, e se esiste, la possibilità di autotutelarmi di fronte a tale richiesta....
    b) se sono obbligata a presentare (e conservare) tutti i documenti antecedenti al 2010, o posso far valere i 5 anni dalla data di notifica del 05/06/2015?
    c) A chi posso rivolgermi per una consulenza/aiuto?
    Ringrazio anticipatamente tutti coloro che potranno aiutarmi.
     
  2. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    a) autotutelarti??? Se intendi fare a meno dell' assistenza di commercialista o esperto tributario puoi tranquillamente presentarti da sola
    b)quantomeno tutti quelli dal 2009 in poi (i 5 anni valgono sempre come esercizio e il 2015 è appena iniziato)
    c)alle "figure" su accennate: commercialista, esperto tributario...o CAF
     
    A oriapa piace questo elemento.
  3. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    a. Il punto 2 (ricevute canoni) non l'ho proprio capito perché i canoni fanno reddito anche se non percepiti.
    b. I contratti di locazione debbono essere conservati per sempre.
    c. Il punto relativo alla cessione fabbricati lascia supporre che tu abbia dato in locazione un immobile a persone non UE.
    d. Probabilmente qualcuno ha fatto un esposto alla GdF relativa ad una tua presunta evasione fiscale.
     
  4. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Punto d) non indicato dal postante.
    Comunque non necessariamente si tratta di denuncia...l' AdE fa controlli a campione anche in assenza di "sospetti" e pur con tutti i documenti in regola.
    Anzi a legger certe cronache vien da pensare che per i casi palesemente sospetti aspettino le calende greche.
     
  5. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Lo indico io.
     
  6. gattaccia

    gattaccia Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    io non capisco nemmeno la richiesta di esibire i contratti di locazione: sono registrati e la GdF non ha che da chiederne copia all'AdE
     
    A Elisabetta48 e oriapa piace questo messaggio.
  7. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Non necessariamente. La norma che prevede "l'assorbimento" dell'obbligo della comunicazione di cessione dei fabbricati con la registrazione dei contratti di locazione è entrata in vigore ben dopo il 2010.
     
  8. casanostra

    casanostra Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Non capisco cosa c'entra la guardia di finanza, che è il braccio armato dell'ade, con un accertamento sui redditi derivanti da affitti. La vedo più da ufficio dell'ade a meno che si presume che l'imposta evasa sia talmente alta da ricondurre alla famosa legge "manette agli evasori" ma fino ad ora non ho visto altro che patteggiamenti di tipo fiscale con notevoli benefici nelle riduzioni delle sanzioni nonostante gli importi evasi siano di milioni di euro, vedi famosi lirici e campioni motociclistici.
     
    A Elisabetta48 e oriapa piace questo messaggio.
  9. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Armato? Disarmato (dai politici corrotti), volevi dire!
     
    A oriapa e pesco piace questo messaggio.
  10. oriapa

    oriapa Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Grazie x la considerazione! Ma secondo te è, un piccolo proprietario di immobili, può rientrare in questa categoria? Al massimo si può parlare di qualche migliaia di euro.....
     
  11. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Quale categoria?
     
  12. casanostra

    casanostra Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
  13. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    A Crotone i locatori hanno commesso reati di falso materiale, avendo attribuito a contratti non registrati il carattere di contratti registrati apponendo timbri presi da contratti regolari, con ovvii risvolti penali.
     
  14. casanostra

    casanostra Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Si ma anche non presentare la cessione fabbricato alla PS in caso di locazione a straniero entro le 48 ore è grave anche se il contratto è in regola con la registrazione.
     
  15. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    E' vero. E credo sia un reato punito con una sanzione piuttosto elevata.
     
  16. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Non è un reato e la sanzione è quella amministrativa del pagamento di una somma da 160 a 1.100 euro. Il trasgressore può pagare entro 60 giorni dal ricevimento del verbale di accertamento la sanzione in misura ridotta (320 euro).
     
  17. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Ridotta da 160 a 320 euro?
     
  18. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Aspettavo tale domanda :)
    Ridotta rispetto al massimo della sanzione edittale.
    Art. 16, comma 1 della legge n. 689/1981:
    "È ammesso il pagamento di una somma in misura ridotta pari alla terza parte del massimo della sanzione prevista per la violazione commessa o, se piu favorevole e qualora sia stabilito il minimo della sanzione edittale, pari al doppio del relativo importo, oltre alle spese del procedimento, entro il termine di sessanta giorni dalla
    contestazione immediata o, se questa non vi è stata, dalla notificazione degli estremi della violazione.
    "
     
  19. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Lo so, lo so.
    E poi si vede che quest'articolo l'ha scritto un burocrate compìto baroccheggiante anzichenò senza chiedere un parere alla moglie. Sì perché la moglie gli avrebbe tirato una scarpa in testa, tanto a che serve (la testa)?
    D'altronde 320 x 3 non fa 1.100.
     
    Ultima modifica: 18 Giugno 2015
  20. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Sì. Però 160 x 2 fa 320.
     

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