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  1. russel

    russel Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Buona sera, sono proprietaria di un appartamento piano terra con ascensore e box forse sbaglio, ma non mi tornano i conteggi delle tabelle millesimali fatte dall amministratore nel preventivo 2014.
    volevo chiedere a Voi come si calcolano
    io ho: tab. A appartamento 83 millesimi + garage 17 millesimi
    tab. B ( scale e ascensore ) appartamento 63 garage 25
    l'ammnistratore mi addebita per spese generali 100 millesimi (mi sembra 0k)
    per spese ascensore, luce, pulizia scale 103 millesimi è qui che non mi torna il conto.non dovrebbero essere
    85? (63+25)
    per favore se sbaglio, mi spiegate come si conteggiano?
    Grazie
     
  2. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
  3. russel

    russel Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    per alberto bianchi, che risposta è? la mia sarà una domanda stupida e da ignorante,ma speravo in una risposta migliore.
     
  4. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Dunque, direi che ogni quota millesimale è riferita ad un conto di spesa. Cerco di spiegarmi:
    L'appartamento con 83 millesimi, entra con questa quota in una serie di spese generali che dovresti trovare nel rendiconto allegato. Diversa è la quota delle spese scale, forse perché le unità che utilizzano le scale sono differenti o forse alcune unità sono Uffici e hanno un peso maggiore nella contabilità.
    Quindi, non è la somma dei millesimi che devi operare, ma delle quote in € che ricavi dall'applicare le quote su ogni conto specifico.
    Ti faccio un esempio:
    Spese generali € 1000, appartamento 83 mill e garage 17 mill, pagherai 83+17= 100€
    Tabella B spese € 2000, app, 63 e garage 25, pagherai 126+50= 176€
     
  5. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    In effetti dovrebbe essere come dici tu, tuttavia chiedi spiegazioni all'amministratore.
     
  6. Luigi Barbero

    Luigi Barbero Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Caro Adriano, varie do l' ordine dei fattori, il risultato non cambia. Se Russell, per la tabella B ha 63 mm i per l' appartamento e 25 per il box, come la metti la metti, la somma sarà sempre 88 e dunque sull' ipotetica spesa di 2000 euro il dovuto è di 176. Evidentemente, l' amministratore sbaglia nell' attribuire 103 millesimi.
     
  7. Luigi Barbero

    Luigi Barbero Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Accidenti ai tablet! Errata corrige: VARIANDO e non "varie do". Sorry!
     
  8. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Potrebbe anche esserci qualcuno che non partecipa alle spese evidenziate ( luce scala, pulizia, etc.) perché non le utilizza. Esempio, un condomino che HA SOLO UN GARAGE e non calpesta mai i gradini delle scale.
    Dipende pertanto dai criteri di ripartizione delle spese che dovrebbe essere fatta secondo il beneficio (utilità) che ne trae il singolo condomino.
     
  9. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Sono conti differenti, se le abitazioni hanno un conto di 10 e i garages un conto di 50, le quote millesima portano ad un valore ben differente che la somma, caro Luigi.
     
    A alberto bianchi piace questo elemento.
  10. russel

    russel Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    a Luigi Berbero, grazie, allora non sbagliavo nel conteggio e grazie anche agli altri, per chiarimento: 1 sola scala tutti hanno il box perciò tutti usano scale e ascensore(che scende fino ai box)ma ne ho scoperta un altra, visto che si avevano arretrati di luce
    non arrivavano le fatture) gli arretrati sono stati rateizzati e messi nel preventivo in una colonna con la voce arretrati luce ( e fin qui va bene, è più specifico) ma che i millesimi cambiano ancora a tutti(a chi aumentano e a chi diminuiscono, ovvio la somma totale poi è sempre 1000 mm) nel mio caso diventano addirittura 120, penso che ormai l'amministratore da i numeri e questa volta giuro che faccio un casino.
    Grazie scusate ancora per tutte le domande, spero rispondiate anche a questa.
     
  11. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Le tabelle sono indipendenti tra loro.
    Quindi per l'esercizio x si fanno i totali per ogni tipo di ripartizione (per ogni tabella), quindi si hanno i totali parziali, dopodiché si sommano i suddetti valori e si ha il dovuto relativo all'esercizio x.
     
  12. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Usando un software di amministrazione del condominio i suoi errori saranno solo quelli commessi nell'inserimento dei valori globali (spese).
     
  13. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    spesso si divide la contabilità condominiale in conti differenti. Devi guardare le varie voci che compongono le singole voci dove tu hai millesimi di proprietà.
    Ad esempio, la gestione antenna televisiva, va in carico agli appartamenti e non riguardano il sottocosto scale e ascensore che ha solo le utenze dedicate e le pulizie.
    Poi alla fine paghi, in quota, le varie colonne di spesa.
     
  14. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    E alla fine si sommano i vari contributi pro quota, ottenendo il dovuto.
     
    A Adriano Giacomelli piace questo elemento.
  15. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    se il Luigi a cui è destinata la tua osservazione sono io mi dispiace contraddirti perché ogni tabella che è stata creata ha un suo campo di applicazione. La tabella A che è quella della proprietà immobiliare abitativa ha il suo campo di applicazione. La tabella B che può essere quella delle scale, degli acensori, e della forza elettromotrice per l'azionamento degli ascensori e della illuminazione delle scale ha un suo campo di applicazione. La tabella C, che può essere quella della proprietà dei soli box, ha il suo campo di applicazione. La tabella D, che può essere quella delle cantine/solai, ha il suo campo di applicazione.
    La tabella E, che può essere quella del consumi elettrici relativi alla illuminazione, all'azionamento delle serrande e del cancello box, ha il suo campo di applicazione. La tabella F, che può essere quella del riscaldamento, ha il suo campo di applicazione. Infine la tabella G che è quella della proprietà immobiliare complessiva che comprende le tabelle A, C e D, riponderate, che è quella che dovrebbe essere presa in considerazione per la validità assembleare per deliberare su l'approvazione del bilancio consuntivo e preventivo della gestione ordinaria e straordinaria del condominio e tutto quanto è messo all'ordine del giorno.
     
  16. chiacchia

    chiacchia Membro Senior

    Proprietario di Casa
    chiedi la specifica dei conteggi è un tuo diritto senza nessuna arrabbiatura potrebbe darsi che si tratti di un semplice errore.....l'hai tu stesso commesso scrivendo

    (dovrebbero essere 85? (63+25))
    e poi valuti
     
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  17. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    russel, i mm. non cambiano se sono stati approvati ed accettati dai condomini o redatti dal costruttore, l'amministratore non fa altro che applicarli in base ai mm. inerenti ai consumi da voi approvati al preventivo di inizio gestione d'anno, non tutti i mm. rientrano in tutte le spese nello stesso modo
     
  18. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    L'amministratore attribuisce ogni spesa ad un gruppo di ripartizione. Dopodiché vengono fuori i totali per gruppo e i totali per gruppo e per u.i. Sommando questi ultimi ogni condòmino sa qual è la somma da lui dovuta.
     

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