Conviene fare la donazione e dove?

[ddosso]

Buongiorno
In quanto proprietario di una casa vorrei donarla ai miei genitori (usufruttuari), questo perchè un ente sta vendendo la casa dove io sono attualemente e vorrei prenderla non come seconda casa.
Le domande sono 2.
1- La donazione si deve fare per forza presso un notaio, o si può fare anche presso altri uffici competenti dove magari si può risparmiare un pò? E se si quali?
2- Conviene fare la donazione? Nel senso credo che se le cose rimanessero così (senza la donazione), l'acquisto dell'altra casa sarebbe più oneroso a livello di tasse o altro...

 

[JERRY48]

1. sì solo con atto pubblico presso notaio
2. alle donazioni al coniuge e ai parenti in linea retta (figli, padri, madri) viene applicata una aliquota del 4% sul valore e della donazione, con una franchigia di un milione di euro. In pratica, non si paga la tassa fino a un milione di euro. Oltre questo limite, le imposte sono pagate solamente sull’eccedenza. Nel caso di donazione di prima casa, il donatario dovrà pagare un’imposta di trascrizione di 168 euro e un’imposta catastale di 168 euro. Nel caso, invece, di immobili diversi dalla prima casa, queste due imposte salgono rispettivamente al 2% e all’1%, che potrebbero rendere l’operazione non particolarmente conveniente.

 

[ddosso]

Grazie per la risposta Jerry. Ok sul primo punto.
Sul secondo, non ho capito una cosa. In prospettiva di un acquisto di una seconda casa, economicamente, conviene donare la prima e poi acquistare la seconda (che a questo punto risulterebbe come prima casa e non come seconda)?