Convocazione assemblea senza correggere conteggi di condomino interessato

[geremeas]

Buon pomeriggio a tutti Voi,
cortesemente chiedo la Vostra opinione in merito all'oggetto;
l'Amministratore dopo nostra richiesta di fissare un'appuntamento per rivedere i conteggi che a noi risultano errati
ha risposto dopo un mese dicendo che non può fissare l'appuntamento per motivi personali e che lo farà in altra data;
praticamente dalla nostre ripetute richieste ad oggi sono passati oltre 4 mesi; adesso in almeno tre condomini richiederemo
la convocazione dell'assemblea e il nostra dubbio è se bisogna elencare all'ordine del giorno al primo punto se è regolare
approvare gli eventuali conteggi di circa 2 anni di gestione senza aver prima corretto i nostri conteggi;
sicuramente l'Amministratore sarà esonerato visto che non risponde alle telefonate e ripetute pec ed e-mail.
In attesa saluto cordialmente.
Geremeas

 

[Yopy]

La domanda?

 

[mapeit]

Non si capisce molto. L'amministratore ha inviato a tutti il consuntivo e il preventivo delle ultime due gestioni ? E voi avete riscontrato degli errori segnalandoglieli ? Di solito gli amministratori quando inviano i conteggi convocano anche l'assemblea. Comunque in fase di assemblea, qualora all'ordine del giorno vi sia "approvazione consuntivo" e "approvazione preventivo" (che di solito sono due punti separati) si può verbalizzare che vi sono degli errori nei conteggi e approvarli impegnandosi a correggere gli sbagli, oppure non approvarli.
Nel vostro caso mi sembra di aver capito che l'amministratore "latita" e andrà sostituito. Quindi vi conviene convocare un'assemblea solo per il cambio di amministratore, decidendo già prima chi nominare.
Poi il nuovo amministratore si farà dare i conteggi da quello precedente, li correggerà e poi convocherà l'assemblea per l'approvazione.

 

[geremeas]

Chiedo scusa se non sono stato chiaro;
da quando è iniziata la pandemia non sono state effettuate assemblee;
nel nostro caso ricevuti i conteggi di circa 2 anni abbiamo subito contestato
che esistevano errori di calcolo e dopo aver richiesto l'appuntamento non abbiamo più avuto risposta dalle nostre pec ed e-mail;
il nostro dubbio è se bisogna elencare all'ordine del giorno al pprimo punto se è regolare approvare gli eventuali conteggi di circa 2 anni di tutto il condominio senza aver prima corretto i nostri conteggi.

 

[Yopy]

Chiedo scusa se non sono stato chiaro;
da quando è iniziata la pandemia non sono state effettuate assemblee;
nel nostro caso ricevuti i conteggi di circa 2 anni abbiamo subito contestato
che esistevano errori di calcolo e dopo aver richiesto l'appuntamento non abbiamo più avuto risposta dalle nostre pec ed e-mail;
il nostro dubbio è se bisogna elencare all'ordine del giorno al pprimo punto se è regolare approvare gli eventuali conteggi di circa 2 anni di tutto il condominio senza aver prima corretto i nostri conteggi.

Se non cambiate amministratore non cambierà nulla

 

[vittorievic]

il nostro dubbio è se bisogna elencare all'ordine del giorno al pprimo punto se è regolare approvare gli eventuali conteggi di circa 2 anni di tutto il condominio senza aver prima corretto i nostri conteggi.

???
Fate una bella cosa autoconvocate l'assemblea con al primo punto dell' OdG ponete l'esonero dell'amministratore in carica (ma dovete avere già un nuovo amministratore da nominare altrimenti rimane in carica in "prorogatio" quello vecchio fino a quando l'assemblea non ne nominerà uno con le maggioranze previste dal c.c.).
Secondo punto all' OdG incaricate questo nuovo amministratore di verificare e correggere le gestioni degli anni che state contestando. Ogni gestione corretta andrà approvata dalla assemblea in modo che sostituisca quella precedente. Quelle non ancora approvate andranno approvate.

 

[Dimaraz]

il nostra dubbio è se bisogna elencare all'ordine del giorno al primo punto se è regolare
approvare gli eventuali conteggi di circa 2 anni di gestione senza aver prima corretto i nostri conteggi;

da quando è iniziata la pandemia non sono state effettuate assemblee;
nel nostro caso ricevuti i conteggi di circa 2 anni abbiamo subito contestato
che esistevano errori di calcolo e dopo aver richiesto l'appuntamento non abbiamo più avuto risposta dalle nostre pec ed e-mail;

Dalla contorta spiegazione risulta che negli ultimi 2 anni non vi siano state assemblee e relative approvazioni dei Bilanci dei 2 anni di gestione.
Non spieghi in quanti siete e se avete versato quote di spesa in acconto.
Ora la mancata convocazione per 2 annualità consecutive rende l'amministratore revocabile su iniziativa anche di un singolo che si rivolga ad un Giudice.
Preferibile procedere alla nomina diretta facendo autoconvocazione ma avendo la certezza che tutti siano favorevoli e convergenti (quantomeno con sufficiente maggioranza) verso un candidato da trovarsi in anticipo.

Inutile fare o rettificare Bbilanci senza avere tutta la documentazione condominiale.

 

[Dimaraz]

il nostra dubbio è se bisogna elencare all'ordine del giorno al primo punto se è regolare
approvare gli eventuali conteggi di circa 2 anni di gestione senza aver prima corretto i nostri conteggi;

da quando è iniziata la pandemia non sono state effettuate assemblee;
nel nostro caso ricevuti i conteggi di circa 2 anni abbiamo subito contestato
che esistevano errori di calcolo e dopo aver richiesto l'appuntamento non abbiamo più avuto risposta dalle nostre pec ed e-mail;

Dalla contorta spiegazione risulta che negli ultimi 2 anni non vi siano state assemblee e relative approvazioni dei Bilanci dei 2 anni di gestione.
Non spieghi in quanti siete e se avete versato quote di spesa in acconto.
Ora la mancata convocazione per 2 annualità consecutive rende l'amministratore revocabile su iniziativa anche di un singolo che si rivolga ad un Giudice.
Preferibile procedere alla nomina diretta facendo autoconvocazione ma avendo la certezza che tutti siano favorevoli e convergenti (quantomeno con sufficiente maggioranza) verso un candidato da trovarsi in anticipo.

Inutile fare o rettificare Bbilanci senza avere tutta la documentazione condominiale.