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  1. Francesco76

    Francesco76 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Buongiorno scrivevo per avere delle delucidazioni in merito ad un problema che non riesco a risolvere, dunque mi spiego sono proprietario di un immobile dove è graffata una corte comune censita come bcnc, il mio quesito era in questo caso io sono proprietario anche di questa strada privata chiusa e come mi devo comportare con gli altri proprietari degli immobili grazie in anticipo a chi mi risponderà.
     
  2. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Prima la descrivi come "corte" dopo come "strada chiusa"!!!???

    In ogni caso sei comproprietario con altri e qualsiasi "gestione" va fatta con decisione presa a maggioranza.
     
  3. Francesco76

    Francesco76 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Forse mi sono espresso male questa Corte comune si trova in una strada privata e cmq gli altri non hanno graffato la Corte comune alle loro abitazioni. Quindi per legge l'unico proprietario dovrei essere io, penso anche sono ignorante in materia.
     
  4. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Il bcnc è uno spazio condominiale a disposizione e di godimento di tutti i condomini con pari diritti.
    Mentre scrivevo è arrivato il tuo secondo intervento.
    Per conoscere quali sono i bcnc richiedi l'elaborato planimetrico e l'elenco dei subalterni in catasto. Capirai quali sono ed il loro perimetro.
     
  5. Francesco76

    Francesco76 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa

    L'unico bncn è graffato al mio immobile con sub 2 però l'unica cosa che non capisco se io sono il proprietario e gli altri hanno solo il passaggio.
     
  6. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Se è Bene Comune non può essere "solo tuo".

    Viceversa se negli altri atti non è citato come comproprietà allora si aprono altre ipotesi (errore su qualche atto o sul tuo, intervenuta usucapione).
     
  7. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    @Francesco76, se è graffato con il tuo vuol dire che è tuo. Il bcnc ha un suo subalterno e non è graffato. Comunque segui i miei consigli precedenti. Non vorrei che fosse tuo e gli altri abbiano diritto alla servitù di passaggio.
     
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  8. Francesco76

    Francesco76 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa

    Grazie per la risposta a questo punto penso che loro hanno solo il diritto di passaggio e quindi penso che loro hanno solo il passaggio ma nn possano posteggiare.
     
  9. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Certo, se hanno il diritto di transitare non possono parcheggiarci. Comunque richiedi l'elaborato planimetrico e l'elenco.
     
  10. Francesco76

    Francesco76 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Cmq grazie per la risposta richiedero l'elaborato planimetrico
     
  11. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    E l'elenco dei subalterni. Li danno gratis.
     
  12. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    non quadra il discorso: parli di graffatura che per quanto ne so è un elemento del catasto dei terreni: la graffatura unisce un fabbricato ad un'area scoperta che si identifica così con lo stesso identificativo numerico
    il BCNC è una definizione del catasto urbano e definisce un'area comune ad altre unità urbane (es. l'area comune di un condominio)
    le aree di proprietà esclusive ad unità immobiliari o con diritti ad altri vengono rappresentate graficamente sulla planimetria catastale che identifica la singola unità
    spiegati meglio
     
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  13. Francesco76

    Francesco76 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Salve mi spiego il mio mappale ha un sub 2 con lo stesso numero graffato al fabbricato , che viene identificato come Corte comune la mia domanda era dato che questa area scoperta è graffata al mio immobile il proprietario sono io, quindi io devo concedere il passaggio alle auto? In più chiedevo se in questa area scoperta si può posteggiare o io lo posso impedire grazie in anticipo.
     
  14. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Quando hai acquistato cosa hai comprato ?
    Cosa dice il tuo rogito ?
    C'è qualche riferimento alla servitù di passaggio ?
    Siete un condominio ?
     
  15. Francesco76

    Francesco76 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Salve nel rogito non parla di servitù di passaggio ma solo di corte comune identificato come bene non censibile bcnc ma graffato con lo stesso numero al mio immobile.
     
  16. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Se il rogito parla di corte comune, fa pensare che ci siano altri comproprietari.
    Quando hai comprato qual’era l’oggetto della vendita ?
    Cioè, cosa ti è stato detto , rispetto alla corte ?
     
  17. Francesco76

    Francesco76 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Della Corte nulla l'unica cosa che ho saputo perché estrapolato tramite visite e planimetria che quell'aria aperta è graffata solo ed esclusivamente al mio immobile, quindi penso che l'unico che può avere una parola in più dovrei essere io. Poi può essere che sto sbagliando ma dalle ricerche fatte si evince che al catasto risulta graffata alla mia particella con lo stesso numero sub 2
     
  18. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    La graffa la trovi solo sulla mappa del catasto terreni. Nell'elaborato planimetrico non esistono graffe fra diversi subalterni.
     
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  19. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    vedo che a qualcun altro non quadra la cosa
    ;)
     
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  20. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Purtroppo @Francesco76 non è un tecnico e non conosce la differenza fra la rappresentazione nella mappa e quella sulla planimetria.
     
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