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Francesco76

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Proprietario Casa
Buongiorno scrivevo per avere delle delucidazioni in merito ad un problema che non riesco a risolvere, dunque mi spiego sono proprietario di un immobile dove è graffata una corte comune censita come bcnc, il mio quesito era in questo caso io sono proprietario anche di questa strada privata chiusa e come mi devo comportare con gli altri proprietari degli immobili grazie in anticipo a chi mi risponderà.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Prima la descrivi come "corte" dopo come "strada chiusa"!!!???

In ogni caso sei comproprietario con altri e qualsiasi "gestione" va fatta con decisione presa a maggioranza.
 

Francesco76

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Prima la descrivi come "corte" dopo come "strada chiusa"!!!???

In ogni caso sei comproprietario con altri e qualsiasi "gestione" va fatta con decisione presa a maggioranza.
Forse mi sono espresso male questa Corte comune si trova in una strada privata e cmq gli altri non hanno graffato la Corte comune alle loro abitazioni. Quindi per legge l'unico proprietario dovrei essere io, penso anche sono ignorante in materia.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Il bcnc è uno spazio condominiale a disposizione e di godimento di tutti i condomini con pari diritti.
Mentre scrivevo è arrivato il tuo secondo intervento.
Per conoscere quali sono i bcnc richiedi l'elaborato planimetrico e l'elenco dei subalterni in catasto. Capirai quali sono ed il loro perimetro.
 

Francesco76

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Il bcnc è uno spazio condominiale a disposizione e di godimento di tutti i condomini con pari diritti.
Mentre scrivevo è arrivato il tuo secondo intervento.
Per conoscere quali sono i bcnc richiedi l'elaborato planimetrico e l'elenco dei subalterni in catasto. Capirai quali sono ed il loro perimetro.

L'unico bncn è graffato al mio immobile con sub 2 però l'unica cosa che non capisco se io sono il proprietario e gli altri hanno solo il passaggio.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Se è Bene Comune non può essere "solo tuo".

Viceversa se negli altri atti non è citato come comproprietà allora si aprono altre ipotesi (errore su qualche atto o sul tuo, intervenuta usucapione).
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
@Francesco76, se è graffato con il tuo vuol dire che è tuo. Il bcnc ha un suo subalterno e non è graffato. Comunque segui i miei consigli precedenti. Non vorrei che fosse tuo e gli altri abbiano diritto alla servitù di passaggio.
 

Francesco76

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
@Francesco76, se è graffato con il tuo vuol dire che è tuo. Il bcnc ha un suo subalterno e non è graffato. Comunque segui i miei consigli precedenti. Non vorrei che fosse tuo e gli altri abbiano diritto alla servitù di passaggio.

Grazie per la risposta a questo punto penso che loro hanno solo il diritto di passaggio e quindi penso che loro hanno solo il passaggio ma nn possano posteggiare.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Certo, se hanno il diritto di transitare non possono parcheggiarci. Comunque richiedi l'elaborato planimetrico e l'elenco.
 

griz

Membro Storico
Professionista
non quadra il discorso: parli di graffatura che per quanto ne so è un elemento del catasto dei terreni: la graffatura unisce un fabbricato ad un'area scoperta che si identifica così con lo stesso identificativo numerico
il BCNC è una definizione del catasto urbano e definisce un'area comune ad altre unità urbane (es. l'area comune di un condominio)
le aree di proprietà esclusive ad unità immobiliari o con diritti ad altri vengono rappresentate graficamente sulla planimetria catastale che identifica la singola unità
spiegati meglio
 

Francesco76

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
non quadra il discorso: parli di graffatura che per quanto ne so è un elemento del catasto dei terreni: la graffatura unisce un fabbricato ad un'area scoperta che si identifica così con lo stesso identificativo numerico
il BCNC è una definizione del catasto urbano e definisce un'area comune ad altre unità urbane (es. l'area comune di un condominio)
le aree di proprietà esclusive ad unità immobiliari o con diritti ad altri vengono rappresentate graficamente sulla planimetria catastale che identifica la singola unità
spiegati meglio
Salve mi spiego il mio mappale ha un sub 2 con lo stesso numero graffato al fabbricato , che viene identificato come Corte comune la mia domanda era dato che questa area scoperta è graffata al mio immobile il proprietario sono io, quindi io devo concedere il passaggio alle auto? In più chiedevo se in questa area scoperta si può posteggiare o io lo posso impedire grazie in anticipo.
 

Francesco76

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Quando hai acquistato cosa hai comprato ?
Cosa dice il tuo rogito ?
C'è qualche riferimento alla servitù di passaggio ?
Siete un condominio ?
Salve nel rogito non parla di servitù di passaggio ma solo di corte comune identificato come bene non censibile bcnc ma graffato con lo stesso numero al mio immobile.
 

Franci63

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Se il rogito parla di corte comune, fa pensare che ci siano altri comproprietari.
Quando hai comprato qual’era l’oggetto della vendita ?
Cioè, cosa ti è stato detto , rispetto alla corte ?
 

Francesco76

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Se il rogito parla di corte comune, fa pensare che ci siano altri comproprietari.
Quando hai comprato qual’era l’oggetto della vendita ?
Cioè, cosa ti è stato detto , rispetto alla corte ?
Della Corte nulla l'unica cosa che ho saputo perché estrapolato tramite visite e planimetria che quell'aria aperta è graffata solo ed esclusivamente al mio immobile, quindi penso che l'unico che può avere una parola in più dovrei essere io. Poi può essere che sto sbagliando ma dalle ricerche fatte si evince che al catasto risulta graffata alla mia particella con lo stesso numero sub 2
 

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