Cosa consigliare per non lasciare una figlia nelle grinfie della burocrazia?

[chiacchia]

Come da titolo: due appartamenti uno sfitto senza utenze l'altro in uso dai genitori e figlia tutti e due nello stesso stabile, l'età avanza e oggi o domani la ragazza erediterà le due proprietà, pertanto conviene che letà faccia il suo corso o donare le proprietà in vita alla figlia? tutto questo considerando anche la convenienza a fronte di tasse ecc.

 

[Fift@]

E se volessero venderli prima e non lasciare niente alla figlia ? Che vantaggi ne ha la figlia ad averli adesso? Donazione? Vendita? Ogni operazione ha pro e contro.

 

[uva]

donare le proprietà in vita alla figlia?

Occorre anche considerare che se in futuro la figlia vorrà vendere gli appartamenti (magari quello sfitto e non utilizzato) potrebbe avere dei problemi se ne è diventata proprietaria a seguito donazione.
Come è stato scritto alcune volte sul Forum, la vendita di un appartamento la cui provenienza è una donazione presenta qualche difficoltà. Per superarla si consiglia o una revoca della donazione oppure un'assicurazione: entrambe le soluzioni hanno un costo.

 

[Franci63]

Come ti è stato detto, la donazione potrebbe essere un problema.
Lascia che l'età faccia il suo corso, a meno che tu desideri che la figlia possa disporre subito dell'immobile libero, vendendolo.
Ma anche in questo caso, lo puoi vendere tu e donarle i soldi, più semplice.

 

[chiacchia]

Ok ragazzi la storia e i problemi della donazione la conosciamo, ora sorvolando sull'errore fatto scrivendo letà e non l'età, e ammesso che si voglia donare comunque alla figlia le proprietà questa operazione ha un costo?
un domani ammesso che i genitori finissero nello stesso momento la successione ha un costo?
per poter sorvolare alla donazione purtroppo ci sarebbe solo la vendita ma occorrono i soldi e anche se uscirebbero dalla porta e entrerebbero dalla finestra questi non ci sono pertanto resta solo la donazione e considerando che ci sono parenti serpenti i genitori vorrebbero essere tranquilli che lei fosse la proprietaria dei beni.

 

[uva]

ci sono parenti serpenti i genitori vorrebbero essere tranquilli che lei fosse la proprietaria dei beni.

Dovresti chiarire meglio la situazione, per far capire che "pericolo" costituiscono i parenti serpenti!

La figlia sarebbe l'unica erede che diventerebbe proprietaria degli immobili alla morte (il più tardi possibile!) dei genitori? O forse ci sono altri eredi legittimari?

C'è un motivo particolare per cui si desidera che la figlia ne diventi proprietaria subito?

 

[chiacchia]

No che io sappia nessun motivo debiti non ce ne sono e altro non ne posso immaginare, l'unico loro pensiero e che essendo una ragazza cresciuta ad acqua e sapone ( non è scema ma di questi tempi acqua e sapone può essere una deficienza ) qualcuno dei parenti potrebbe infinocchiarla.
Avevo pensato di fargli fare un fondo patrimoniale ma non sono esperto di essi, poi avevo considerato che donando le case, quella che non ha i servizi poteva diventare, per la figlia, la sua prima casa e l'altra, dove ci abitano trattenendo l'usufrutto a i genitori, sarebbe la loro "prima" casa e pertanto qualcosa sulle tasse andrebbero a risparmiare.
Ho o fatto un pensiero sbagliato?

 

[Nemesis]

C'è un motivo particolare per cui si desidera che la figlia ne diventi proprietaria subito?

Vuole sapere se donare ora gli immobili comporti spese inferiori a quelle che si dovranno affrontare all'atto della presentazione delle due dichiarazioni di successione. Tenendo conto anche dei possibili risparmi in termini di IMU e imposte dirette.

 

[uva]

Vuole sapere se

Se è come dici tu, io non so rispondere alla domanda.
Forse sarebbe utile la consulenza precisa di un notaio o commercialista che faccia bene i conti.

Avevo pensato, sbagliando, che i genitori volessero "pilotare" l'operazione intestando subito i due immobili alla figlia. Seppure in presenza di altri eredi legittimari (i parenti serpenti!) che avrebbero potuto, alla morte dei genitori, crearle dei problemi.

 

[chiacchia]

No è come dice Nemesis due genitori di 80 anni con la figlia che ancora non lavora e non ha compagno si preoccupano di tutto e di più forse anche sbagliando ma come si fa a dire a un genitore non preoccuparti di tua figlia? io non sono un tecnico del settore e mi sono rivolto a voi, se gli consiglio di rivolgersi al mio commercialista va a finire che possono immaginare castelli in aria e allora in alcuni casi è meglio lasciare perdere.